住宅用地转让居间协议

住宅用地转让居间协议合同目录第一章总则1.1协议背景1.2协议目的1.3协议适用范围1.4协议双方权利与义务第二章住宅用地转让2.1住宅用地基本情况2.2转让土地面积2.3土地使用权取得方式2.4土地使用权证照2.5转让土地使用年限第三章居间服务内容3.1居间服务范围3.2居间服务费用3.3居间服务期限3.4居间服务标准第四章转让价格及支付方式4.1转让价格4.2支付方式4.3支付时间4.4转让税费承担第五章土地使用权过户5.1过户申请5.2过户资料准备5.3过户流程与时间5.4过户费用第六章违约责任6.1双方违约情形6.2违约责任认定与赔偿6.3违约金计算方式第七章争议解决7.1争议解决方式7.2管辖法院7.3调解与仲裁第八章合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更与解除的程序第九章合同的终止9.1合同终止条件9.2终止后的权利与义务处理第十章附则10.1合同附件10.2合同生效条件10.3合同期限10.4合同解除或终止后的权益处理第十一章居间费用支付11.1居间服务费支付11.2支付时间及方式11.3费用发票开具第十二章双方声明与承诺12.1双方声明12.2双方承诺第十三章其他约定13.1土地使用权转让后的开发限制13.2环境保护与公共利益13.3法律法规变化应对第十四章合同的签署与备案14.1合同签署地点与时间14.2合同备案程序14.3合同副本数量及分发合同编号_________第一章总则1.1协议背景1.2协议目的1.3协议适用范围1.4协议双方权利与义务第二章住宅用地转让2.1住宅用地基本情况2.2转让土地面积2.3土地使用权取得方式2.4土地使用权证照2.5转让土地使用年限第三章居间服务内容3.1居间服务范围3.2居间服务费用3.3居间服务期限3.4居间服务标准第四章转让价格及支付方式4.1转让价格4.2支付方式4.3支付时间4.4转让税费承担第五章土地使用权过户5.1过户申请5.2过户资料准备5.3过户流程与时间5.4过户费用第六章违约责任6.1双方违约情形6.2违约责任认定与赔偿6.3违约金计算方式第七章争议解决7.1争议解决方式7.2管辖法院7.3调解与仲裁第八章合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更与解除的程序第九章合同的终止9.1合同终止条件9.2终止后的权利与义务处理第十章附则10.1合同附件10.2合同生效条件10.3合同期限10.4合同解除或终止后的权益处理第十一章居间费用支付11.1居间服务费支付11.2支付时间及方式11.3费用发票开具第十二章双方声明与承诺12.1双方声明12.2双方承诺第十三章其他约定13.1土地使用权转让后的开发限制13.2环境保护与公共利益13.3法律法规变化应对第十四章合同的签署与备案14.1合同签署地点与时间14.2合同备案程序14.3合同副本数量及分发多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导的附加条款一：优先购买权条款内容：如甲方在合同有效期内欲出售该住宅用地，乙方享有优先购买权。说明：此条款旨在保障乙方在同等条件下的优先购买权，以防止甲方在合同有效期内将土地出售给第三方。1.2甲方主导的附加条款二：土地使用权转让条件条款内容：甲方必须保证该住宅用地符合国家有关土地使用权转让的法律法规，且无任何债务纠纷。说明：此条款旨在确保甲方转让的土地使用权合法、清晰，避免因土地权属问题导致的纠纷。1.3甲方主导的附加条款三：转让手续办理条款内容：甲方应负责办理土地使用权转让所需的所有手续，包括但不限于过户、变更登记等。说明：此条款旨在明确甲方在土地使用权转让过程中的责任，确保转让手续的顺利进行。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导的附加条款一：开发计划条款内容：乙方应在合同签订后三个月内提交住宅用地开发计划，并取得甲方同意。说明：此条款旨在确保乙方有明确的发展计划，并在开发过程中取得甲方的支持。2.2乙方主导的附加条款二：投资额度条款内容：乙方承诺在土地使用权转让后三年内，对住宅用地投资额度不低于人民币万元。说明：此条款旨在确保乙方对土地进行有效开发，保障甲方利益。2.3乙方主导的附加条款三：土地使用权归还条款内容：如乙方未能在合同约定时间内完成开发，甲方有权要求乙方归还土地使用权。说明：此条款旨在保障甲方的权益，防止乙方长期占用土地而不进行开发。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的附加条款一：中介费用条款内容：中介费用由甲方承担，并在合同签订后支付给第三方中介。说明：此条款旨在明确中介费用的承担方，确保合同的顺利进行。3.2第三方中介的附加条款二：中介服务内容条款内容：第三方中介应负责协调甲乙双方在合同签订过程中的事宜，提供必要的咨询服务。说明：此条款旨在明确第三方中介的服务内容，确保其在合同签订过程中发挥积极作用。3.3第三方中介的附加条款三：保密条款条款内容：第三方中介应对合同内容及双方商业秘密予以保密，不得泄露给任何第三方。说明：此条款旨在保护甲乙双方的合法权益，防止商业秘密泄露。附件及其他补充说明一、附件列表：1.住宅用地使用权证照2.甲方身份证明文件3.乙方身份证明文件4.第三方中介身份证明文件5.土地使用权转让合同草稿6.居间服务协议7.开发计划书8.投资额度证明文件9.土地使用权归还证明文件10.中介费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理土地使用权转让手续2.甲方未保证土地使用权合法、清晰3.乙方未按约定时间提交开发计划4.乙方未按约定完成投资额度5.乙方未按约定时间归还土地使用权6.第三方中介未按约定提供居间服务7.第三方中介泄露合同内容及双方商业秘密三、法律名词及解释：1.住宅用地使用权：指国家授予土地使用权人在一定期限内使用土地并取得收益的权利。2.居间服务：指中介方在土地使用权转让过程中，为甲方和乙方提供协调、促进双方达成协议的服务。3.违约行为：指合同当事人违反合同约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的行为。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间办理土地使用权转让手续解决办法：乙方可以催告甲方尽快办理手续，如甲方仍不履行，乙方有权解除合同。2.问题：甲方未保证土地使用权合法、清晰解决办法：乙方可以要求甲方提供土地使用权证明文件，如无法提供，乙方有权解除合同。3.问题：乙方未按约定时间提交开发计划解决办法：甲方可以催告乙方提交开发计划，如乙方仍不履行，甲方有权解除合同。4.问题：乙方未按约定完成投资额度解决办法：甲方可以要求乙方补足投资额度，如乙方仍不履行，甲方有权解除合同。5.问题：乙方未按约定时间归还土地使用权解决办法：甲方可以催告乙方归还土地使用权，如乙方仍不履行，甲方有权解除合同。6.问题：第三方中介未按约定提供居间服务解决办法：甲方和乙方可以要求第三方中介履行居间服务义务，如不履行，有权解除居间服务协议。7.问题：第三方中介泄露合同内容及双方商业秘密解决办法：甲方和乙方可以要求第三方中介承担违约责任，如赔偿损失。五、所有应用场景：1.甲方（土地使用权人）拟将