2024年适用二手房买卖法律协议样本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年适用二手房买卖法律协议样本版本合同目录一览第一条：合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条：房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4房屋现状第三条：买卖价格3.1房屋成交价格3.2付款方式及时间3.3定金3.4首付款3.5贷款3.6尾款第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修期限5.3保修范围第六条：违约责任6.1卖方违约6.2买方违约第七条：争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：其他约定9.1房屋交易税费9.2房屋交付后的事宜9.3双方联系方式第十条：合同的生效10.1合同签订时间10.2合同生效条件第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3房屋照片第十二条：签字盖章12.1卖方签字12.2买方签字12.3见证人签字第十三条：合同副本13.1卖方留存13.2买方留存13.3见证人留存第十四条：合同的正本14.1提交给房产交易中心第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1卖方信息1.1.1卖方姓名：X1.1.2卖方身份证号码：X1.1.3卖方联系方式：X1.1.4卖方地址：X1.2买方信息1.2.1买方姓名：X1.2.2买方身份证号码：X1.2.3买方联系方式：X1.2.4买方地址：X第二条：房屋基本情况2.1房屋位置：X市X区X街道X号2.2房屋面积：X平方米2.3房屋所有权证号：X2.4房屋现状：X第三条：买卖价格3.1房屋成交价格：X元3.2付款方式及时间3.2.1买方应于本合同签订之日起X日内支付定金X元3.2.2买方应于X日内支付首付款X元3.2.3买方应于房屋过户完成后X日内支付尾款X元3.3定金：X元3.4首付款：X元3.5贷款：X元3.6尾款：X元第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：X4.2交付条件：X4.3过户时间：X4.4过户费用：X元第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证：卖方保证所述房屋不存在任何权属纠纷、质量问题等影响买卖合同履行的情况。5.2保修期限：自房屋交付之日起X年5.3保修范围：房屋主体结构、设备设施等第六条：违约责任6.1卖方违约：如卖方违反本合同规定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2买方违约：如买方违反本合同规定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第七条：争议解决7.1协商解决：合同双方应积极协商解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决：如协商不成，可向所在地房地产交易中心申请调解。7.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起仲裁。7.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：合同的变更和解除（1）双方协商一致，且变更内容不违反法律法规；（2）因政策调整、市场变化等原因，双方同意对合同内容进行调整。（1）双方协商一致，且解除原因符合法律法规；（2）因不可抗力因素，如自然灾害、社会事件等，导致合同无法履行。第九条：其他约定9.1房屋交易税费：双方应按照国家相关政策规定，承担相应的房屋交易税费。9.2房屋交付后的事宜：包括但不限于水、电、燃气等户号过户、物业费用结算等。9.3双方联系方式：合同双方应保持联系方式的有效性，确保合同履行过程中的沟通畅通。第十条：合同的生效10.1合同签订时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同生效条件：合同双方按照约定履行合同义务，且符合法律法规规定。第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件：合同双方应提供房屋所有权证的复印件。11.2买卖双方身份证复印件：合同双方应提供身份证的复印件。11.3房屋照片：合同双方应提供房屋的照片，以证明房屋现状。第十二条：签字盖章12.1卖方签字：卖方应在本合同上签字。12.2买方签字：买方应在本合同上签字。12.3见证人签字：如有见证人，见证人应在本合同上签字。第十三条：合同副本13.1卖方留存：卖方应保留本合同副本。13.2买方留存：买方应保留本合同副本。13.3见证人留存：如有见证人，见证人应保留本合同副本。第十四条：合同的正本14.1提交给房产交易中心：本合同的正本应提交给房产交易中心，用于办理房屋过户等相关手续。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件要求：1.须为清晰、完整的复印件，不得有涂抹、破损等现象。2.须包含房屋所有权证的所有页码。3.复印件上需有原证的持有者签名及日期。附件二：买卖双方身份证复印件附件要求：1.须为清晰、完整的复印件，不得有涂抹、破损等现象。2.须包含身份证的所有页码。3.复印件上需有原身份证持有者签名及日期。附件三：房屋照片附件要求：1.照片须真实反映房屋现状，包括外观、内部结构、设施设备等。2.照片数量至少为五张，分别拍摄房屋正面、侧面、后面、室内客厅、卧室等部位。3.照片需为彩色，不得使用黑白照片或模糊不清的照片。附件四：房屋买卖合同补充协议附件要求：1.补充协议应详细记录合同双方就合同内容进行的特殊约定。2.补充协议需经双方签字盖章，并注明签订日期。3.补充协议一式两份，卖方和买方各执一份。附件五：房屋交易税费清单附件要求：1.清单应详细列明合同双方应承担的税费项目、计算公式、税费金额等。2.清单需经双方确认，并签字盖章。3.清单一式两份，卖方和买方各执一份。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。2.卖方未按照合同约定时间办理过户手续，或过户手续未能顺利完成。3.买方未按照合同约定时间支付定金、首付款或尾款。4.买方未按照合同约定时间完成贷款审批流程。5.合同双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法正常履行。违约责任认定：1.卖方违约：卖方应支付违约金，违约金计算方式为合同总金额的1%至5%。2.买方违约：买方应支付违约金，违约金计算方式为合同总金额的1%至5%。3.双方违约：双方应根据违约程度，共同承担违约责任，并支付违约金。示例说明：如卖方未能在合同约定的时间内交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金计算方式为合同总金额的1%至5%。具体违约金金额由双方协商确定。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。2.所有权证：指国家授权机关发给房屋所有者的法律凭证，证明房屋所有者对房屋拥有所有权。3.过户：指将房屋所有权、使用权等权利从一方转移至另一方的行为。4.定金：指合同双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱。5.首付款：指买方在购买房屋时，一次性支付给卖方的部分房款。6.贷款：指买方通过金融机构申请，用于支付房屋购买款的资金