私人住宅自愿买卖协议样本详解版

私人住宅自愿买卖协议样本详解版A版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅描述第二条合同标的2.1住宅价格2.2支付方式2.3支付时间第三条交付及过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户手续第四条权利与义务4.1出卖人义务4.2买受人义务4.3权利保障第五条合同的变更和解除5.1变更条件5.2解除条件5.3变更和解除的程序第六条违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担第七条争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构第八条合同的生效、终止和失效8.1生效条件8.2终止条件8.3失效条件第九条合同的附则9.1合同的解释9.2合同的修订9.3合同的附件第十条合同的签订日期10.1签订日期第十一条合同的签署地点11.1签署地点第十二条合同的副本12.1副本份数12.2副本分发第十三条其他约定13.1其他事项第十四条合同的完整性14.1合同的组成部分14.2合同的保密条款第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息甲方地址：甲方联系方式：1.2买受人信息乙方地址：乙方联系方式：1.3住宅描述住宅地址：住宅面积：住宅户型：住宅所有权证号：第二条合同标的2.1住宅价格本住宅成交总价为人民币（大写）：元整（小写）：￥2.2支付方式乙方同意以现金支付的方式购买甲方住宅，现金支付金额为人民币（大写）：元整（小写）：￥。2.3支付时间乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，将上述购房款支付给甲方。第三条交付及过户3.1交付时间甲方应在本合同签订之日起__个工作日内，将住宅交付给乙方。3.2交付条件（1）所有权转移登记手续已完成；（2）住宅内的家具、家电等设施齐全且功能正常；（3）住宅内的水电煤气等公共费用已结清；（4）住宅未设定任何抵押、租赁等权利限制。3.3过户手续甲乙双方应在本合同签订之日起__个工作日内，共同办理住宅所有权转移登记手续。第四条权利与义务4.1出卖人义务甲方应保证其对住宅的合法所有权，并履行合同约定的交付义务。4.2买受人义务乙方应按照合同约定的时间、方式支付购房款，并配合甲方办理过户手续。4.3权利保障本合同签订后，甲方应保证不再就住宅设定任何权利限制，确保乙方的所有权不受侵害。第五条合同的变更和解除5.1变更条件任何一方均可提出合同变更请求，经双方协商一致后，可对本合同进行变更。5.2解除条件（1）甲方未按照约定时间、方式交付住宅；（2）乙方未按照约定时间、方式支付购房款；（3）双方协商一致解除本合同。5.3变更和解除的程序合同变更或解除应由甲乙双方签订书面协议，并经双方签字盖章确认。第六条违约责任6.1违约情形甲方未按照约定时间、方式交付住宅，或乙方未按照约定时间、方式支付购房款，均视为违约。6.2违约责任承担违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同成交总价的__%。本部分内容结束。第八条合同的生效、终止和失效8.1生效条件本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。8.2终止条件（1）甲方按照约定时间、方式交付住宅，乙方按照约定时间、方式支付购房款；（2）双方协商一致终止本合同；（3）依法应当终止的其他情形。8.3失效条件（1）本合同约定的合同标的全部或者部分灭失；（2）甲方丧失对住宅的合法所有权；（3）乙方丧失购买住宅的能力；（4）依法应当失效的其他情形。第九条合同的附则9.1合同的解释本合同未尽事宜，按国家有关法律法规解释。9.2合同的修订本合同的修订应由甲乙双方签订书面协议，并经双方签字盖章确认。9.3合同的附件本合同附件包括：（1）住宅所有权证复印件；（2）甲乙双方身份证明复印件；（3）其他与本合同有关的文件。第十条合同的签订日期10.1本合同签订日期为：____年____月____日。第十一条合同的签署地点11.1本合同签署地点为：________________。第十二条合同的副本12.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第十三条其他约定13.1甲乙双方对本合同的理解和执行如有争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。13.2本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经甲乙双方签字或者盖章确认。13.3本合同的签订，不代表甲方对住宅的质量、性能、使用寿命等作出任何承诺。乙方在购买前应对住宅进行充分了解和核实。13.4本合同签订后，甲乙双方应按照约定履行合同义务，不得无故违约。13.5本合同的签订，甲乙双方应遵守国家法律法规，不得损害社会公共利益，不得损害他人的合法权益。第十四条合同的完整性14.1本合同是甲乙双方自愿买卖住宅的完整协议，取代了双方之前所有的口头或书面协议。14.2本合同及附件一经签署，即具有法律效力，甲乙双方应严格履行。14.3本合同的任何条款，未经甲乙双方共同书面同意，不得修改或者删除。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权证复印件要求：须为清晰、完整的复印件，须有原件的持有人签名或者盖章，并注明“此复印件与原件相符”。说明：作为本合同的附件，用以证明甲方对住宅的合法所有权。附件二：甲乙双方身份证明复印件要求：须为清晰、完整的复印件，须有原件的持有人签名或者盖章，并注明“此复印件与原件相符”。说明：作为本合同的附件，用以证明甲乙双方的身份。附件三：其他与本合同有关的文件要求：须为清晰、完整的文件，包括但不限于付款凭证、交付凭证等。说明：作为本合同的附件，用以证明合同的履行情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、方式交付住宅；2.乙方未按照约定时间、方式支付购房款；3.双方协商一致解除本合同；4.依法应当解除合同的其他情形。违约责任认定：1.违约金为本合同成交总价的5%；2.违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任；3.违约方应承担守约方因履行合同而产生的额外费用。示例说明：若甲方未按照约定时间交付住宅，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同成交总价的5%。如果违约金不足以弥补乙方的损失，甲方还应承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指本合同中出卖人，即住宅的所有权人。2.乙方：指本合同中买受人，即住宅的购买人。3.住宅：指本合同中甲方出售的房产。4.购房款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的住宅购买价款。5.交