阁楼住宅销售协议细则(2024版)版

阁楼住宅销售协议细则(2024版)版A版本合同目录一览1.定义与解释1.1合同各方1.2阁楼住宅1.3销售协议1.4合同金额1.5交付日期1.6违约金1.7维修责任1.8产权转移1.9保险责任1.10争议解决1.11法律适用1.12合同生效1.13合同修改1.14合同解除第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同各方丙方：指本合同涉及的第三方，包括但不限于金融机构、监理机构等。1.2阁楼住宅本合同所指阁楼住宅是指位于_______（项目名称）的_______（栋数/单元/楼层）号住宅，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米，产权性质为_______。1.3销售协议本合同为阁楼住宅的销售协议，甲乙双方按照平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方出售阁楼住宅给乙方，乙方购买甲方所售阁楼住宅事宜，达成如下协议。1.4合同金额本合同的总金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。其中，首付款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，剩余款项乙方应按照合同约定的付款方式及时间支付。1.5交付日期甲方承诺在_______年_______月_______日前将阁楼住宅交付给乙方。实际交付日期以甲方书面通知的日期为准。1.6违约金甲乙双方应严格履行本合同的约定。如一方违约，应支付给对方违约金，违约金为本合同金额的_______%。第二部分：合同具体条款2.房屋交付及验收2.1甲方应在合同约定的交付日期前，将房屋及附属设施办理完毕交付手续。2.2乙方应在收到甲方交付通知后_______日内，对房屋进行验收。如发现质量问题，应在验收时提出，并由甲方负责整改。3.付款方式及时间3.1乙方应按照下列付款方式向甲方支付合同金额：3.1.1首付款：在合同签订后的_______日内支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；3.1.2剩余款项：乙方应按照甲方提供的付款计划及时间支付。4.产权转移4.1甲方应保证所售阁楼住宅的产权清晰，无任何抵押、查封等法律瑕疵。4.2办理产权转移登记的手续及费用由乙方承担，甲方应给予必要的协助。5.保险责任5.1甲方应为本合同涉及的阁楼住宅办理火灾保险，并将乙方列为第一受益人。5.2保险费用由甲方承担。6.维修责任6.1甲方对售出的阁楼住宅提供_______年的质保期，质保期内因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。6.2质保期满后，房屋的维修责任按照相关法律法规及物业服务合同的约定执行。7.争议解决7.1本合同的解释及履行发生的争议，双方应友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.合同的变更和解除8.1在合同履行期间，甲乙双方经协商一致，可以对合同内容进行变更。变更内容应以书面形式签订补充协议，并与本合同具有同等法律效力。8.2除非合同约定或法律法规规定，任何一方不得单方面解除合同。如一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。9.合同的生效9.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.甲方义务10.1甲方应按照合同约定履行交付房屋及附属设施的义务。10.2甲方应保证所售房屋的产权清晰，无任何抵押、查封等法律瑕疵。10.3甲方应对售出的房屋提供必要的售后服务。11.乙方义务11.1乙方应按照合同约定支付合同金额。11.2乙方应在合同约定的时间内完成房屋验收。11.3乙方应按照相关法律法规及物业服务合同的约定履行权利和义务。12.丙方义务12.1丙方应按照合同约定履行相关义务，包括但不限于提供融资、监理等服务。13.不可抗力13.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。13.2受影响的一方应采取必要措施减轻损失，并按照本合同约定承担相应责任。14.法律适用和争议解决14.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2如本合同的任何条款与法律法规相抵触，该条款将按法律法规的规定执行，但不影响其他条款的有效性。14.3本合同的解释及履行发生的争议，双方应友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：阁楼住宅销售合同附件2：房屋交付及验收确认书附件3：付款计划及方式说明附件4：产权转移登记申请书附件5：房屋火灾保险保单附件6：质保期内维修服务协议附件7：不可抗力证明文件附件详细要求和说明：附件1：阁楼住宅销售合同本附件为销售合同的详细条款，包括房屋基本信息、合同金额、交付日期、付款方式及时间、产权转移、保险责任、维修责任等内容。附件2：房屋交付及验收确认书本附件用于确认房屋交付的时间、地点及验收结果，由甲乙双方签字盖章后生效。附件3：付款计划及方式说明本附件详细说明乙方的付款计划及方式，包括首付款和剩余款项的支付时间及金额。附件4：产权转移登记申请书本附件用于申请产权转移登记，由甲乙双方填写并提交给相关部门。附件5：房屋火灾保险保单本附件为甲方为阁楼住宅购买的火灾保险保单，乙方为第一受益人。附件6：质保期内维修服务协议本附件详细说明甲方在质保期内提供的维修服务内容、范围及期限。附件7：不可抗力证明文件本附件用于证明因不可抗力导致合同无法履行或部分履行的情况，需提交相关证明文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定交付房屋及附属设施。2.甲方未能保证所售房屋的产权清晰，存在抵押、查封等法律瑕疵。3.甲方未按照约定提供售后服务。4.乙方未按照合同约定支付合同金额。5.乙方未在约定时间内完成房屋验收。6.乙方未按照相关法律法规及物业服务合同的约定履行权利和义务。7.丙方未按照合同约定履行相关义务。违约责任认定：1.甲方违约，应支付乙方违约金，违约金为本合同金额的_______%。2.乙方违约，应支付甲方违约金，违约金为本合同金额的_______%。3.丙方违约，应根据违约情况承担相应责任。示例说明：若甲方未能在合同约定的交付日期前交付房屋，则构成违约。甲方应按照合同约定支付违约金，违约金为本合同金额的5%。说明三：法律名词及解释：1.法人：指具有法人资格的组织，依法独立享有民事权利和承担民事义务。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等