房产二手买卖风险预防协议细则版

房产二手买卖风险预防协议细则版A版本合同目录一览1.二手房产买卖概述1.1房产基本情况1.2买卖双方基本信息1.3房产交易价格及支付方式2.二手房产买卖风险识别与预防2.1房产信息不实风险2.1.1卖方提供虚假房产信息的责任2.1.2买方对房产信息进行核实的要求2.2产权纠纷风险2.2.1房产产权纠纷的处理方式2.2.2产权纠纷的责任归属2.3交易过程风险2.3.1交易流程及时间安排2.3.2交易过程中的资金安全2.3.3交易双方的诚信履行3.房产交易过程中的具体操作3.1房产过户流程及注意事项3.2房产交易税费的计算及支付3.3房屋交付与验收3.4交易合同的签订与备案4.违约责任与争议解决4.1卖方违约行为及责任4.2买方违约行为及责任4.3因第三方原因导致违约的处理4.4合同纠纷的解决方式5.合同的生效、变更与解除5.1合同的生效条件5.2合同的变更条件及程序5.3合同的解除条件及程序6.其他约定6.1双方约定的附加条款6.2合同的继承与转让6.3合同的保密条款7.法律法规与政策依据7.1涉及二手房产买卖的相关法律法规7.2二手房产交易政策及市场规范8.合同附件8.1房产证复印件8.2买卖双方身份证明复印件8.3房产交易相关税费计算公式及标准9.合同签订日期与地点9.1合同签订日期9.2合同签订地点10.双方签字盖章10.1买方签字10.2卖方签字10.3见证人签字11.合同副本11.1合同正本一份，买方保存11.2合同副本一份，卖方保存11.3合同副本一份，见证人保存12.联系方式12.1买方联系方式12.2卖方联系方式12.3见证人联系方式13.补充协议13.1双方就合同内容以外的其他事项达成的补充协议14.合同的修订历史14.1合同版本的修订日期及内容变更说明第一部分：合同如下：第一条二手房产买卖概述1.1房产基本情况本合同涉及的二手房产位于【房产地址】，房产证号：【房产证号】，房屋面积：【房屋面积】平方米，房屋结构：【房屋结构】，房产用途：【房产用途】。房产现状良好，具备交易条件。1.2买卖双方基本信息1.3房产交易价格及支付方式本合同成交价格为人民币【元整】（大写：【元整】），甲方支付方式如下：（1）甲方于本合同签订之日起【天数】内，向乙方支付人民币【元整】（大写：【元整】）作为购房定金；（2）甲方于房产过户手续办理完毕之日起【天数】内，向乙方支付剩余房款人民币【元整】（大写：【元整】）。第二条二手房产买卖风险识别与预防2.1房产信息不实风险2.1.1卖方提供虚假房产信息的责任乙方应对所提供的房产信息真实性负责，如乙方提供虚假信息，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.1.2买方对房产信息进行核实的要求甲方应对乙方提供的房产信息进行核实，包括但不限于房产证、产权纠纷、物业情况等。甲方有权要求乙方提供相关证明材料，乙方应予以配合。2.2产权纠纷风险2.2.1房产产权纠纷的处理方式如交易过程中出现产权纠纷，双方应友好协商解决；如协商不成，可向房产所在地人民法院提起诉讼。2.2.2产权纠纷的责任归属如产权纠纷系乙方原因造成，乙方应承担相应责任；如系甲方原因造成，甲方应承担相应责任。2.3交易过程风险2.3.1交易流程及时间安排本合同交易流程如下：（1）双方签订合同；（2）甲方支付定金；（3）双方办理房产过户手续；（4）甲方支付剩余房款；（5）乙方交付房产。如交易过程中出现特殊情况，双方可协商调整交易时间。2.3.2交易过程中的资金安全甲方支付的定金和剩余房款，应通过具有资质的第三方支付平台进行支付，确保资金安全。2.3.3交易双方的诚信履行双方应严格按照本合同约定履行各自义务，如一方违约，应承担违约责任。第三条房产交易过程中的具体操作3.1房产过户流程及注意事项（1）双方携带相关材料，到房产所在地不动产登记中心申请办理过户手续；（2）不动产登记中心审核通过后，双方领取新产权证；（3）双方到物业公司办理物业转移手续。注意事项：（1）双方应按照要求提供真实、完整的个人资料；（2）双方应按时参加办理过户手续，如有特殊情况，应提前通知对方；（3）双方应妥善保管好相关证件和材料，防止丢失。3.2房产交易税费的计算及支付双方应按照国家和地方政策规定，承担相应的房产交易税费。税费计算及支付方式如下：（1）双方按照政策规定，各自承担应缴纳的税费；（2）双方可协商确定税费支付方式，如有争议，可按照政策规定处理。3.3房屋交付与验收乙方应在本合同约定的交付日期，将房产交付给甲方。交付时，双方应共同进行验收，确认房屋及附属设施的完好。3.4交易合同的签订与备案双方应在本合同签订之日起【天数】内，将合同副本提交至房产所在地房地产交易中心备案。第四条违约责任与争议解决4.1卖方违约行为及责任如乙方违反本合同约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为：【违约金金额】元。4.2买方违约行为及责任如甲方违反本合同约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为第八条合同的生效、变更与解除8.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同的变更条件及程序如双方在本合同履行过程中，需要对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方确认后生效。8.3合同的解除条件及程序在合同履行过程中，双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，经双方确认后生效。第九条其他约定9.1双方约定的附加条款（1）【附加条款1】；（2）【附加条款2】；（3）【附加条款3】。9.2合同的继承与转让本合同在双方同意的情况下，可以继承或转让给第三方。9.3合同的保密条款双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十条法律法规与政策依据本合同的签订、履行、变更、解除及解除后的事宜，均适用中华人民共和国法律、法规和政策。第十一条合同附件11.1房产证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3房产交易相关税费计算公式及标准第十二条合同签订日期与地点12.1合同签订日期：【签订日期】12.2合同签订地点：【签订地点】第十三条双方签字盖章13.1买方签字：【买方签字】13.2卖方签字：【卖方签字】13.3见证人签字：【见证人签字】第十四条合同副本14.1合同正本一份，买方保存14.2合同副本一份，卖方保存14.3合同副本一份，见证人保存第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件说明：房产证复印件应清晰、完整，包含房产证上的所有信息，如房产地址、面积、用途等。双方应确认房产证的真实性和有效性。附件2：买卖双方身份证明复印件说明：身份证明复印件应包含买卖双方的有效身份证信息，如姓名、身份证号码、性别、出生日期等。双方应确认身份证明的真实性和有效性。附件3：房产交易相关税费计算公式及标准说明：本附件应详细列明房产交易过程中涉及的各项税费，包括契税、个人所得税、营业税等，并提供计算公式及标准。双方应按照附件中的规定计算并支付税费。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方提供虚假房产信息导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。示例：如果卖方故意隐瞒房产存在抵押贷款未清的情况，导致甲方购买后遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。2.甲方未按时支付定金或剩余房款的，甲方应支付违约金，违约金金额为合同总价的【百分比】。示例：如果甲方未能在约定时间内支付定金或剩余房款，甲方应支付合同总价的5%作为违约金。3.乙方未按时交付房产或未履行合同约定的其他义务的，乙方应支付违约金，违约金金额为合同总价的【百分比】。示例：如果乙方未能在约定时间内交付房产，乙方应支付合同总价的2%作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于【房产地址】的建筑物及其附属设施，包括但不限于房屋、土地、