餐饮业专用商铺租赁协议规范文本版

餐饮业专用商铺租赁协议规范文本版A版本合同目录一览1.租赁商铺及用途1.1商铺位置与面积1.2商铺使用范围2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3续租条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.押金及退还4.1押金金额4.2押金退还条件及方式5.维护与维修5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任6.保险6.1承租人保险责任6.2保险费用承担7.变更与解除合同7.1合同变更条件7.2合同解除条件8.违约责任8.1出租人违约责任8.2承租人违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点及适用法律10.合同的生效、修改与终止10.1合同生效条件10.2合同修改程序10.3合同终止条件11.其他条款11.1商铺转让11.2合同的公开与保密11.3法律法规的适用12.附录12.1商铺平面图12.2租赁合同附件13.签字盖章页13.1出租人签字盖章13.2承租人签字盖章14.附件14.1租赁商铺的相关资质证明14.2租赁双方的身份证明文件第一部分：合同如下：第一条租赁商铺及用途1.1商铺位置与面积1.1.1商铺位于____街道____号，具体面积为____平方米。1.2商铺使用范围1.2.1承租人仅限于进行餐饮业经营活动，不得擅自改变商铺用途。第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.1.1租赁合同自双方签字盖章之日起生效，租赁开始日期为____年__月__日。2.2租赁结束日期2.2.1租赁期限为____年，自租赁开始日期起计算，租赁结束日期为____年__月__日。2.3续租条款2.3.1若承租人愿意续租，应在本合同租赁结束日期前____个工作日向出租人提出书面续租申请。第三条租金及支付方式3.1租金金额3.1.1承租人应按月支付租金，租金金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。3.2租金支付周期3.2.1租金支付周期为一个月，承租人应在每个租赁周期的第一个工作日支付当期租金。3.3租金支付方式3.3.1承租人可通过银行转账的方式支付租金，账户信息如下：户名：_______账号：_______开户行：_______第四条押金及退还4.1押金金额4.1.1承租人应向出租人支付押金，押金金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。4.2押金退还条件及方式4.2.1租赁期满或合同提前解除后，承租人按照合同约定将商铺交还出租人，经出租人检查确认无损坏或经双方协商一致的损坏已得到修复的，出租人应在扣除承租人应支付的费用后，将剩余押金无息退还承租人。第五条维护与维修5.1出租人维修责任5.1.1出租人应负责商铺及商铺设施的日常维护和维修工作。5.2承租人维修责任5.2.1承租人应负责商铺内部装修及经营设备的维护和维修工作。第六条保险6.1承租人保险责任6.1.1承租人应自行办理商铺及相关经营活动的保险，并承担保险费用。6.2保险费用承担6.2.1保险费用的承担方式如下：承租人承担：￥____元出租人承担：￥____元第七条变更与解除合同7.1合同变更条件7.1.1合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式进行确认。7.2合同解除条件7.2.1合同解除应由双方协商一致，并以书面形式进行确认。第八条违约责任8.1出租人违约责任8.1.1若出租人未能履行合同约定的义务，应承担相应的违约责任，并赔偿承租人因此造成的损失。8.2承租人违约责任8.2.1若承租人未能履行合同约定的义务，应承担相应的违约责任，并赔偿出租人因此造成的损失。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点及适用法律9.2.1争议解决地点为____市，适用法律为中华人民共和国法律。第十条合同的生效、修改与终止10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同修改程序10.2.1合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行确认。10.3合同终止条件10.3.1合同终止的条件如下：（1）租赁期满，双方未续签合同；（2）双方协商一致提前终止合同；（3）依法应终止合同的其他情形。第十一条其他条款11.1商铺转让11.1.1承租人不得将商铺转让给第三方，如承租人确需转让，应事先征得出租人同意。11.2合同的公开与保密11.2.1除依法应当公开的信息外，双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。11.3法律法规的适用11.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条附录12.1商铺平面图12.1.1商铺平面图作为本合同的附件，详见附录A。12.2租赁合同附件12.2.1租赁合同附件作为本合同的附件，详见附录B。第十三条签字盖章页13.1出租人签字盖章13.1.1出租人代表（签字）：____________13.1.2出租人单位（盖章）：____________13.2承租人签字盖章13.2.1承租人代表（签字）：____________13.2.2承租人单位（盖章）：____________第十四条附件14.1租赁商铺的相关资质证明14.1.1商铺的相关资质证明文件作为本合同的附件，详见附录C。14.2租赁双方的身份证明文件14.2.1租赁双方的身份证明文件作为本合同的附件，详见附录D。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件A：商铺平面图详细要求和说明：商铺平面图应清晰展示商铺的具体位置、面积、布局等信息，以确保承租人对商铺空间有准确的了解。附件B：租赁合同附件详细要求和说明：租赁合同附件应包含租赁双方的详细信息、租赁期限、租金支付方式、维修责任等内容，以便双方查阅和履行合同义务。附件C：租赁商铺的相关资质证明详细要求和说明：租赁商铺的相关资质证明文件，如营业执照、食品经营许可证等，以证明承租人具备从事餐饮业经营活动的合法资格。附件D：租赁双方的身份证明文件详细要求和说明：租赁双方的身份证明文件，如身份证、公司注册证书等，以证明双方的法律地位和身份。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约行为及责任认定：示例：若出租人未能在合同约定的时间内完成商铺的维修工作，导致承租人无法正常开展经营活动，出租人应承担违约责任，向承租人支付违约金，并赔偿因此造成的损失。2.承租人违约行为及责任认定：示例：若承租人未能按时支付租金，出租人可按照合同约定收取滞纳金，并有权解除合同。若承租人擅自改变商铺用途，出租人也有权解除合同，并要求承租人承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。应用：本合同即为租赁合同，双方应按照合同约定履行各自的义务。2.出租人：出租人是指将租赁物交付给承租人使用、收益的一方。应用：本合同中的出租人是指拥有商铺所有权或经营管理权的一方。3.承租人：承租人是指使用、收益租赁物的一方。应用：本合同中的承租人是指租赁商铺用于餐饮业经营的一方。4.租金：租金是指承租人为使用、收益租赁物而支付给出租人的费用。应用：承租人应按月支付租金，租金金额详见合同第三条。5.违约金：违约金是指一方违反合同约定时，应支付给对方的赔偿金。应用：合同中约定了出租人和承租人的违约金支付标准，详见第八条和第九条。6.租赁期限：租