二手房买卖正规协议格式样本版

二手房买卖正规协议格式样本版A版本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修期限5.3维修责任第六条房屋附属设施及设备6.1附属设施6.2设备清单第七条交易手续费及税费7.1手续费7.2税费承担第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条合同的生效11.1生效条件11.2生效时间第十二条其他约定12.1户口迁移12.2物业管理12.3邻里关系第十三条双方签字13.1出卖人签字13.2买受人签字第十四条附件14.1房屋所有权证复印件14.2买卖双方身份证复印件14.3房屋附属设施及设备清单14.4其他相关文件第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市海淀区X路X号院X栋X单元X号1.2房屋面积：建筑面积为X平方米，使用面积为X平方米1.3房屋户型：X室X厅X卫1.4房屋所有权证号：X号第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.1.1姓名：X2.1.2性别：X2.1.3身份证号码：X2.1.4联系电话：X2.1.5地址：X2.2买受人信息2.2.1姓名：X2.2.2性别：X2.2.3身份证号码：X2.2.4联系电话：X2.2.5地址：X第三条房屋交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币（大写）：X元整（小写）：X元3.2支付方式：3.2.1买受人应于本合同签订之日起X日内，向出卖人支付房价的%，即人民币（大写）：X元整（小写）：X元作为定金。定金支付后，买受人未能按照约定履行本合同的，定金不予退还；出卖人未能按照约定履行本合同的，应当双倍返还定金。3.2.2买受人应于房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起X日内，向出卖人支付房价的剩余部分，即人民币（大写）：X元整（小写）：X元。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：本合同签订之日起X日内，出卖人将房屋交付给买受人。4.2过户时间：买受人应在本合同签订之日起X日内，向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。过户费用由买受人承担。4.3过户费用：过户费用包括但不限于契税、印花税等，具体费用以实际发生为准。买受人应承担过户费用，并在过户时一次性支付给出卖人。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量：出卖人保证所述房屋不存在任何法律纠纷、产权争议，并保证所述房屋的建筑结构、设备、设施、装修等符合国家和地方的相关规定和标准，没有重大质量问题。5.2保修期限：自房屋交付之日起，屋面、墙面、地面装修保修期限为X年；电气、给排水、供暖、空调等设施设备保修期限为X年。5.3维修责任：在保修期限内，因房屋质量问题导致的设施设备故障或损坏，由出卖人负责维修或更换。买受人因使用不当导致的设施设备故障或损坏，由买受人负责维修或更换。第六条房屋附属设施及设备6.1附属设施：包括但不限于停车位、绿化、健身设施等。6.2设备清单：详见附件。第七条交易手续费及税费7.1手续费：本合同的交易手续费为房价的%，即人民币（大写）：X元整（小写）：X元。手续费由买受人承担。7.2税费承担：买受人应按照国家和地方的相关规定，承担契税、印花税等税费。具体税费金额以实际发生为准。第八条违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未能按照本合同的约定履行义务的，应当向买受人支付房价的%作为违约金，并返还已收取的定金。8.1.2出卖人未能按照本合同的约定交付房屋的，应当向买受人支付房价的%作为违约金，并返还已收取的定金。8.2买受人违约8.2.1买受人未能按照本合同的约定履行义务的，应当向出卖人支付房价的%作为违约金。8.2.2买受人未能按照本合同的约定支付房价的，应当向出卖人支付房价的%作为违约金，并返还已收取的定金。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。9.2调解解决：如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解。9.3仲裁解决：如果调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请仲裁。9.4法律途径：如果仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1变更条件：合同的变更必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2解除条件：合同的解除必须符合法律、法规的规定，并经双方协商一致。第十一条合同的生效11.1生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.2生效时间：本合同自双方签字或者盖章之日起X日内生效。第十二条其他约定12.1户口迁移：买受人应按照国家和地方的相关规定，自行办理户口迁移手续。12.2物业管理：买受人应按照物业公司的相关规定，履行物业管理义务。第十三条双方签字13.1出卖人签字：____________________13.2买受人签字：____________________第十四条附件14.1房屋所有权证复印件：____________________14.2买卖双方身份证复印件：____________________14.3房屋附属设施及设备清单：____________________14.4其他相关文件：____________________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件要求：须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、污损等情况。附件说明：作为本合同项下房屋交易的基础，所有权证复印件应真实反映房屋所有权情况。附件二：买卖双方身份证复印件附件要求：须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、污损等情况。附件说明：用于证明买卖双方的身份信息，确保合同主体的合法性。附件三：房屋附属设施及设备清单附件要求：清单应详细列明房屋附属设施及设备名称、型号、数量等信息。附件说明：明确房屋交付时所包含的附属设施及设备，避免交付时出现争议。附件四：其他相关文件附件要求：包括但不限于房屋贷款合同、评估报告、装修验收报告等。附件说明：其他与房屋交易相关的文件，以便于双方查阅和备份。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照本合同的约定履行义务，如延迟交付房屋、房屋质量不符合约定等。2.买受人未能按照本合同的约定履行义务，如延迟支付房价、未能按时办理过户手续等。责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付房价的一定比例作为违约金，具体比例在本合同中有明确规定。2.定金返还：买受人如未能按照约定履行本合同，定金不予退还；出卖人如未能按照约定履行本合同，应双倍返还定金。示例说明：如出卖人延迟交付房屋，买受人可要求出卖人支付违约金，并有权要求出卖人返还已支付的定金。如买受人延迟支付房价，出卖人可要求买受人支付违约金，并有权要求买受人按照约定履行付款义务。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋。2.所有权证：指不动产登记机构颁发给房屋所有者的法定证明文件，用以确认房屋所有权。3.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的法律行为，通常涉及变更登记等手续。4.