住宅买卖协议详版（2024年适用）版

住宅买卖协议详版（2024年适用）版A版本合同目录一览1.定义与解释1.1合同各方1.2合同标的1.3术语定义2.住宅买卖2.1房屋基本信息2.2买卖价格2.3付款方式与时间2.4交付与过户3.房屋状况3.1现状描述3.2查验与验收3.3质量保证4.权利与义务4.1卖方权利与义务4.2买方权利与义务5.违约责任5.1卖方违约5.2买方违约6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3法律途径7.合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件8.通知与送达8.1通知方式8.2送达地址9.适用法律与管辖9.1适用法律9.2争议管辖10.其他条款10.1合同附件10.2补充协议10.3合同的生效与终止11.附录11.1房屋产权证明11.2房屋买卖合同专用章12.签字盖章12.1卖方签字12.2买方签字12.3见证人签字13.合同日期14.合同编号第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同各方1.1.1卖方：指具有房屋所有权并同意出售该房屋的当事人。1.1.2买方：指同意购买卖方房屋并支付房价的当事人。1.1.3见证人：指由合同双方共同选定，见证合同签署过程的第三方。1.2合同标的1.2.1房屋：位于【省/市/区】【街道/小区】【栋/单元】号，房产证号为【房产证号】的住宅物业。1.2.2房屋附属设施：包括但不仅限于供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视等设施。1.3术语定义1.3.1房价：指买方应支付给卖方的房屋交易价格，包括房价款和各项费用。1.3.2交付：指卖方将房屋及附属设施钥匙正式移交给买方的时间点。1.3.3过户：指将房屋所有权及相关权益从卖方名下转移到买方名下的过程。2.住宅买卖2.1房屋基本信息2.1.1房屋面积：实际建筑面积为【面积】平方米，套内建筑面积为【面积】平方米。2.1.2房屋用途：住宅，符合国家和地方住宅政策及规划要求。2.1.3权利性质：商品住宅，具备上市交易条件。2.2买卖价格2.2.1房价款：人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。2.2.2支付方式：2.2.2.1买方应于本合同签订之日起【天数】日内，向卖方支付房价款的【比例】作为定金。2.2.2.2买方应按照合同约定的付款时间节点，分【次数】次支付房价款。2.2.3支付时间：2.2.3.1定金支付：本合同签订之日起【天数】日内。2.2.3.2首付款支付：自合同签订之日起【天数】日内。2.2.3.3尾款支付：房屋过户完成后【天数】日内。2.3交付与过户2.3.1交付时间：双方约定于【日期】前完成房屋交付。2.3.2过户时间：买方应自合同签订之日起【天数】日内，办理房屋过户手续。3.房屋状况3.1现状描述3.1.1房屋结构：【房屋结构描述】。3.1.2设施设备：【设施设备描述】。3.1.3装饰装修：【装饰装修描述】。3.2查验与验收3.2.1买方应于交付前【天数】日内，对房屋进行查验。3.2.2买方对房屋现状如有异议，应自查验之日起【天数】日内提出，并提供相关证据。3.3质量保证3.3.1卖方保证房屋不存在重大质量问题，并承诺自交付之日起【期限】年内，如出现因建筑质量问题导致的结构安全问题，由卖方负责修复并承担相关费用。4.权利与义务4.1卖方权利与义务4.1.1卖方应保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷。4.1.2卖方应保证房屋符合国家和地方的相关规定，具备上市交易条件。4.1.3卖方应按照合同约定时间，完成房屋交付和过户手续。4.2买方权利与义务4.2.1买方应按照合同约定时间，支付房价款。4.2.2买方应合理使用房屋及附属设施，并承担相关费用。4.2.3买方应按照合同约定，办理房屋过户手续。5.违约责任5.1卖方违约5.1.1卖方未按照合同约定时间交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金为房价款的【比例】。5.1.2卖方未按照合同约定履行过户手续的，应向买方支付违约金，违约金为房价款的【比例】。5.2买方违约5.2.1买方未按照合同约定时间支付8.争议解决8.1协商解决8.1.1合同双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.1.2协商不成的，双方应在【天数】日内向合同约定的仲裁机构申请仲裁。9.合同的变更与解除9.1变更条件9.1.1合同双方同意并签订书面变更协议，可以变更合同内容。9.1.2合同变更应经双方协商一致，并签订书面协议。9.2解除条件9.2.1合同双方同意并签订书面解除协议，可以解除合同。9.2.2合同解除应经双方协商一致，并签订书面协议。10.其他条款10.1合同附件10.1.1合同附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。10.2补充协议10.2.1合同双方可以签订补充协议，对合同未尽事宜进行约定。10.3合同的生效与终止10.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.3.2本合同在合同双方履行完毕合同约定的全部义务后终止。11.附录11.1房屋产权证明11.1.1卖方应向买方出示房屋的产权证明，证明房屋的所有权归卖方所有。11.2房屋买卖合同专用章11.2.1合同双方应在合同文本上加盖合同专用章，以证明合同的效力。12.签字盖章12.1卖方签字12.2买方签字12.3见证人签字13.合同日期14.合同编号14.1本合同编号为：【编号】第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋产权证明附件二：房屋现状照片附件三：房屋买卖合同专用章附件四：付款凭证附件五：交付凭证附件六：过户手续办理凭证附件一的详细要求和说明：附件一为房屋产权证明，是证明房屋所有权归卖方所有的重要文件。卖方应向买方出示该证明，买方有权要求卖方提供该证明的原件或者复印件。如果卖方无法提供该证明，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。附件二的详细要求和说明：附件二为房屋现状照片，是记录房屋现状的重要文件。买方应在接受房屋时对房屋进行查验，并记录房屋的现状。如果买方对房屋现状有异议，应在查验之日起一定时间内提出，并提供相关证据。附件三的详细要求和说明：附件三为房屋买卖合同专用章，是证明合同效力的重要文件。合同双方应在合同文本上加盖合同专用章，以证明合同的效力。如果合同双方未能在合同文本上加盖合同专用章，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。附件四的详细要求和说明：附件四为付款凭证，是证明买方支付房价款的重要文件。买方应按照合同约定的时间节点，提供付款凭证，以证明已支付相应的房价款。如果买方未能按照合同约定的时间节点支付房价款，买方应支付违约金。附件五的详细要求和说明：附件五为交付凭证，是证明房屋交付的重要文件。卖方应按照合同约定的时间，提供交付凭证，以证明已将房屋交付给买方。如果卖方未能按照合同约定的时间交付房屋，卖方应支付违约金。附件六的详细要求和说明：附件六为过户手续办理凭证，是证明房屋过户手续办理的重要文件。买方应按照合同约定的时间，提供过户手续办理凭证，以证明已办理完毕房屋过户手续。如果买方未能按照合同约定的时间办理完毕房屋过户手续，买方应支付违约金。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未能按照合同约定时间交付房屋。2.卖方未能按照合同约定履行过户手续。3.买方未能按照合同约定时间支付房价款。4.买方未能按照合同约定时间办理完毕房屋过户手续。违约的责任认定标准：1.卖方违约：卖方应向买方支付违约金，违约金为房价款的一定比例。2.买方违约：买方应向卖方支付违约金，违约金为房价款的一定比例。示例说明：如果卖方未能按照合同约定时间交付房屋，根据合同约定，卖方应向买方支付违约金，违约金为房价款的2%。具体违约金金额为：【房价款金额】2%。说明三：法律名词及解释：2.房价款：指买方应支付给卖方的房屋交易价格，包括房价款和各项费用。3.交付：指卖方将房屋及附属设施钥匙正式移交给买方的时间点。4.过户：指将房屋所有权及相关权益从卖方名下转移到买方名下的过程。5.违约金：指违约方应向守约方支付的违约补偿。6.仲裁：指合同双方约定将争议提交仲