2024年上海市物业服务合同范本

2024年上海市物业服务合同范本合同编号：__________甲方（业主）：__________地址：____________联系方式：__________乙方（物业服务企业）：__________地址：____________联系方式：__________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，经协商一致，订立本合同，以共同遵守。一、物业基本情况1.1物业名称：__________1.2物业类型：__________1.3物业坐落地点：__________1.4物业建筑面积：__________二、物业管理服务内容（1）物业共用部位的维修、养护和管理；（2）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；（3）物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；（4）公共绿化的养护和管理；（5）车辆停放管理；（6）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；（7）装饰装修管理服务；（8）甲方委托的其他物业管理服务事项。三、物业管理服务期限3.1本合同自____年__月__日起至____年__月__日止。四、物业管理服务质量标准（1）物业共用部位、共用设施设备的运行、维修、养护和管理符合相关法律法规及行业标准；（2）物业管理区域内环境卫生整洁，垃圾及时清运；（3）绿化养护得当，保证绿化率；（4）公共秩序良好，确保业主生活安宁。五、物业管理服务费用（1）住宅物业：____元/平方米·月；（2）非住宅物业：____元/平方米·月。5.2物业管理服务费用按季度支付，甲方应在每季度第一个月内支付当季度的物业管理服务费用。六、甲乙双方的权利与义务6.1甲方权利与义务（1）按照本合同约定支付物业管理服务费用；（2）遵守物业管理区域内各项规章制度，维护公共秩序；（3）配合乙方进行物业管理服务，提供必要的资料和信息。6.2乙方权利与义务（1）按照本合同约定提供物业管理服务；（2）对物业管理服务过程中获得的甲方资料保密；（3）接受甲方及相关部门的监督、检查。七、违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为违约金额的____%。7.2乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在合理期限内改正，逾期未改正的，甲方有权解除合同。八、争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向物业管理所在地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同未尽事宜，可另行签订补充协议。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：______________年__月__日乙方（签字/盖章）：______________年__月__日注意事项：1.确保合同条款的合法性，不得违反国家相关法律法规。2.甲乙双方应明确各自的权利和义务，避免权责不清。3.物业服务内容、质量标准、费用等应当详细明确，避免产生歧义。4.合同期限应明确，且在合同到期前应协商续签或终止事宜。5.违约责任和处理方式需具体明确，以便纠纷发生时有据可依。解决办法：1.在签订合同前，双方应充分了解相关法律法规，必要时可寻求专业法律意见。2.对于合同中的模糊条款，应通过补充协议或协商予以明确。3.定期对物业服务进行评估，确保服务质量符合合同约定。4.发生纠纷时，应友好协商，协商不成时，可依法申请仲裁或诉讼。法律名词解释：合同编号：指在合同管理中用以唯一标识该合同的编号，便于合同的管理和查询。甲方（业主）：指物业管理服务的需求方，即物业的所有权人或者使用权人。乙方（物业服务企业）：指提供物业管理服务的公司或组织。物业共用部位：指物业管理区域内供多个业主共同使用的部位，如楼梯、电梯、公共走道等。物业共用设施设备：指物业管理区域内供多个业主共同使用的设施设备，如供水供电设施、消防设施等。违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或者合同约定向对方支付的金钱赔偿。补充协议：指在主合同之外，对主合同内容进行补充或变更的协议，与主合同具有同等法律效力。场合一：物业管理区域内有特殊人群（如老人、儿童）需要特别照顾补充条款：考虑到我们小区里有不少老人和小孩，需要特别关照。乙方在提供物业服务时，应特别注意对这些群体的安全保护和便利服务。比如，确保电梯安全运行，公共区域设置无障碍设施等。场合二：物业管理区域内有宠物饲养补充条款：我们小区有些业主喜欢饲养宠物，为了保证大家的生活质量，乙方在提供服务时应加强对宠物排泄物清理和宠物噪音控制，同时也要尊重宠物和宠物主人的权益。场合三：节假日或特殊时期物业服务需求增加补充条款：在节假日或者特殊时期，比如春节、国庆等，小区的物业服务需求会增多。乙方应提前做好准备，确保在这些时候也能提供和平时一样高质量的服务。附件列表：1.物业服务具体内容和标准详细说明2.物业服务费用收费依据和计算方式3.物业管理区域内规章制度4.业主和物业用户基本信息登记表5.物业共用部位和共用设施设备清单1.一份详细的物业服务内容和标准说明，这样大家就知道