2024年新商铺租赁合同

2024年新商铺租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（承租方）：__________身份证号：__________地址：__________第一条商铺基本情况1.1甲方出租的商铺位于_______（具体地址），建筑面积为_______平方米。1.2该商铺所有权归甲方所有，甲方保证该商铺不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自2024年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月向甲方提出续租申请，经双方协商一致后，可另行签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/平方米/月。3.2乙方应按季度向甲方支付租金，每个季度第一个月_______日前支付当季度租金。3.3乙方支付租金方式为：_______（现金、转账等）。第四条保证金及押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金人民币_______元，作为乙方履行本合同的担保。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商铺及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条商铺的使用及维修5.1乙方在租赁期间有权合理使用商铺，但不得擅自改变商铺结构和用途。5.2乙方应合理使用商铺及附属设施，如有损坏，乙方应及时修复或承担修复费用。5.3甲方负责商铺的日常维修，但因乙方使用不当造成的损坏除外。第六条权利义务6.1甲方权利义务：（1）保证乙方在租赁期间合法使用商铺。（2）在租赁期间，甲方不得无故收回商铺。（3）负责办理商铺的产权证明等相关手续。6.2乙方权利义务：（1）按照约定用途使用商铺，不得擅自改变用途。（2）按时足额支付租金、保证金等各项费用。（3）遵守国家法律法规，合法经营。第七条合同的变更、解除和终止7.1双方同意，合同的变更、解除必须经双方协商一致，并签订书面协议。7.2在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。7.3租赁期满或合同提前解除后，乙方应按照甲方要求将商铺及附属设施交还给甲方。第八条违约责任8.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。8.2乙方逾期支付租金、保证金等费用，每逾期一日，应向甲方支付逾期款项的_______%作为违约金。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________日期：__________乙方（签字/盖章）：__________日期：__________注意事项：1.确认商铺的权属：在签订合同前，乙方需要确认甲方的商铺权属清晰，无任何权属纠纷。1.法律名词解释：权属纠纷：指因财产（如商铺）所有权、使用权等问题产生的争议。解决办法：1.注意事项解决：确认权属：乙方应要求甲方提供商铺的产权证明等相关文件，确保商铺权属无争议。租金：指乙方为使用甲方商铺而支付给甲方的费用。保证金：为保证乙方履行合同，乙方在签订合同时支付给甲方的一定金额的钱款。违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任。争议解决：指在合同执行过程中，双方对合同条款的解释或履行发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。2.保证金的处理：确保合同中明确保证金的使用条件和退还方式，避免租赁结束后因保证金问题产生纠纷。3.违约责任界定：合同中应详细列出违约情形及相应的违约责任，以便在发生违约时，双方有明确的依据处理。4.争议解决机制：合同中应明确约定争议解决的方式和地点，一般选择合同签订地或甲方所在地法院为争议解决机构。合同补充条款：1.场合：乙方经营餐饮业补充条款：乙方在经营餐饮业务时，须遵守相关食品安全法律法规，确保经营过程中不影响周围环境，不得造成噪音、异味等污染。2.场合：乙方需对商铺进行装修补充条款：乙方在租赁期间如需对商铺进行装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方同意后方可进行。装修不得损坏商铺主体结构，且装修费用由乙方承担。3.场合：乙方需使用商铺进行特殊活动补充条款：乙方如需在商铺内举办特殊活动，应提前向甲方申请，并说明活