2024年正规二手房合同范文

2024年正规二手房合同范文合同编号：____________甲方（卖方）：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1该房产的房屋所有权证号为：_______，土地使用权证号为：_______，房屋所有权人为甲方。1.2该房产建筑面积为：_______平方米，套内面积为：_______平方米，分摊面积为：_______平方米。1.3该房产的现状为：_______（毛坯房/精装修/简易装修等），设施设备状况：_______。第二条房屋转让价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定，该房产转让总价为人民币_______元（大写：________________元整）。2.2乙方支付甲方购房款的方式如下：（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（定金抵作房款）；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民币_______元；（3）乙方通过银行贷款方式支付剩余房款，贷款金额为人民币_______元，贷款期限为_______年。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将该房产及其附属设施、设备按照现状交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，办理过户所需费用按照国家规定各自承担。3.3甲方承诺该房产在交付前不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务负担及其他法律纠纷。第四条权利与义务4.1甲方权利与义务（1）甲方保证该房产转让行为符合法律法规及政策规定；（2）甲方应按约定时间将该房产及有关证件交付给乙方；（3）甲方应协助乙方办理过户手续。4.2乙方权利与义务（1）乙方应按约定时间向甲方支付购房款；（2）乙方对该房产进行合理使用，不得擅自改变房屋结构和用途；（3）乙方在办理过户手续过程中，应遵守相关法律法规。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋转让总价的_______%。5.2甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金按日计算，计算方式为：房屋转让总价×_______%。5.3乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并向乙方追讨违约金。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确认房产信息无误：在签订合同前，买方应核实房产的权属、面积、现状等信息，确保与实际情况相符。1.法律名词解释：注意事项及解决办法：注意事项：权属清晰：确保房产无产权纠纷。解决办法：法律名词解释：权属证书：指房屋所有权证和土地使用权证，证明房产的权属。注意事项：支付方式明确：确保支付方式、时间、金额等在合同中明确。解决办法：支付条款：合同中应详细列出支付方式、时间、金额等。定金：合同中预付的一部分房款，具有担保合同履行的作用。注意事项：过户手续：确保过户手续的办理时间、费用承担等明确。解决办法：过户条款：合同中应明确过户手续的办理时间、费用承担等。过户登记：将房产所有权从卖方转移到买方的法律行为。注意事项：违约责任：明确双方的违约责任和违约金的计算方式。解决办法：违约条款：合同中应详细规定违约责任和违约金。违约金：违约方按照合同约定支付给守约方的金钱赔偿。注意事项：争议解决：确保争议解决的方式和地点对双方都公平。解决办法：争议解决条款：合同中应明确争议解决的方式和地点。诉讼：当事人向人民法院提起的解决民事权益争议的法律程序。注意事项：合同份数及生效：确保双方各执一份合同，且合同签署后立即生效。解决办法：合同签署：双方应在合同上签字或盖章，注明签署日期。生效日期：合同自签署之日起生效。场合一：卖方急需要钱，希望尽快完成交易补充条款：考虑到甲方目前的经济状况，乙方同意在双方达成一致的前提下，加快房屋交易流程。乙方将在合同签订后__天内支付全部房款，以便甲方能够及时解决资金需求。场合二：买方担心房屋存在质量问题补充条款：鉴于乙方对房屋质量有所顾虑，甲方在此承诺，在房屋交付前，将委托具有资质的第三方机构对房屋进行质量检测，并将检测报告作为附件提供给乙方。若检测发现重大质量问题，乙方有权解除合同。附件列表：场合三：买方计划将房屋用于商业用途补充条款：乙方计划将购买的房屋用于__（如开咖啡馆等），甲方知晓并同意该用途，同时保证该房屋的使用不违反相关法律法规，不影响邻里关系。场合四：卖方需要保留部分家具补充条款：甲方因个人原因希望保留部分家具（具体清单见附件），乙方同意甲方在房屋交付后__天内搬离上述家具。1.房屋附件列表：房屋质量检测报告家具保留清单房屋平面图在第一个场合，就是卖方真的需