2024年电子商务园区用地租赁协议

2024年电子商务园区用地租赁协议合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：_________________联系电话：______________乙方（承租方）：__________地址：_________________联系电话：______________鉴于甲方为电子商务园区的土地使用权人，愿意将该片土地租赁给乙方使用，乙方愿意承租该片土地用于电子商务经营活动，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方将其土地租赁给乙方使用的事宜，达成如下协议：第一条土地情况1.1土地位于_______（具体位置），土地面积为_______平方米（具体面积）。甲乙双方确认，该片土地的使用权归甲方所有，且甲方有权将该土地租赁给乙方使用。1.2甲方保证该片土地不存在权属争议、租赁纠纷等法律问题，且该片土地具备正常使用条件。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自2024年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月向甲方提出续租申请，双方协商一致后可另行签订续租合同。第三条租金及支付方式3.1租金为每年人民币_______元（大写：____________________元整），共计人民币_______元（大写：____________________元整）。（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付第一年租金的_______%作为定金；（2）自第二年起的每年_______月_______日前，乙方向甲方支付当年租金的剩余部分。第四条权利义务4.1甲方权利义务：（1）保证乙方在租赁期内正常使用该片土地；（2）协助乙方办理与租赁土地有关的各类政府审批手续；（3）在租赁期内，甲方不得无故收回土地，如因国家征收、征用等原因需要收回土地，甲方应提前三个月通知乙方，并按照相关法律法规给予乙方相应的补偿。4.2乙方权利义务：（1）按照约定用途使用租赁土地，不得擅自改变土地用途；（2）合理使用土地，保护生态环境，不得进行违法建设；（3）在租赁期内，乙方有权将土地转租、分租或与他人合作经营，但需提前一个月通知甲方，并征得甲方同意。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为当年租金的_______%。5.2甲方未按约定提供土地或乙方未按约定支付租金，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的法律责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________法定代表人（或授权代表）：_______法定代表人（或授权代表）：_______签订日期：________________签订日期：________________注意事项：1.确认土地的权属和租赁权：确保甲方拥有土地的使用权，并且有权进行租赁。2.明确租赁期限：合同中应明确租赁的具体起止日期。3.租金及支付方式的明确：确保租金的数额、支付方式和时间节点清晰。解决办法：1.权属和租赁权：在合同签订前，要求甲方提供土地权属证明，并进行实地考察。1.权属争议：指土地、房屋等不动产的所有权、使用权等权利归属产生的纠纷。法律名词解释：土地使用权：指依法对土地享有使用、收益的权利，是土地所有权的一种派生权利。2.租赁纠纷：指在土地、房屋等租赁过程中，因租金、租赁期限、租赁用途等产生的纠纷。违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任。有管辖权的人民法院：指根据法律规定的地域管辖、级别管辖等原则，对特定案件有审判权的人民法院。法定代表人：指依法代表法人单位（如公司、企业等）行使职权的负责人。针对这个电子商务园区用地租赁合同，有些特殊的应用场合可能需要我们额外注意，下面是一些场景和相应的补充条款建议：1.场景一：乙方计划进行大规模装修或建设补充条款：“如果乙方计划对租赁的土地进行大规模装修或建设，乙方需提前两个月向甲方提交书面申请，并获得甲方的书面同意。装修或建设方案应符合国家相关法律法规，且不得影响土地的结构安全。”2.场景二：租赁期间遇到不可抗力因素补充条款：“如因不可抗力因素（如自然灾害、政府行为等）导致乙方无法正常使用租赁土地，双方应协商确定租金的减免或租赁期限的顺延。”3.场景三：乙方业务扩展需要增加用地补充条款：“若乙方因业务发展需要增加用地，甲方在条件允许的情况下应优先满足乙方的需求，双方将根据市场行情另行协商增加用地的租金。”土地使用证复印件：这个是甲方需要提供的，证明这块地确实是甲方的。乙方的营业执照副本：这个是为了确认乙方的经营资格，确保租赁用途的合法性。租赁土地平面图：这个图能帮助我们明确租赁土地的具体范围和面积。附件列表：1.甲方土地使用证复印件2.乙方营业执照副本3.租赁土地平面图4.甲乙双方授权代表的身份证明文件复印件5.租金支