2024年房地产委托代理服务协议

2024年房地产委托代理服务协议合同编号：__________甲方（委托方）：__________地址：__________________联系方式：______________乙方（代理方）：__________地址：__________________联系方式：______________鉴于甲方拥有位于__________的不动产，现甲方同意委托乙方作为其独家代理，提供房地产委托代理服务。为确保双方权益，经甲乙双方友好协商，特订立本协议，以便共同遵守。一、委托事项1.2乙方接受甲方的委托，同意作为甲方的独家代理，负责该房产的营销、推广、带看、谈判及签订合同等事宜。二、代理期限2.1本协议自双方签字盖章之日起生效，代理期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2若在代理期限内甲方与乙方达成续约意向，可另行签订续约协议。三、代理费用及支付方式3.1甲方同意按照本协议约定的代理服务费用标准支付乙方代理费。3.2代理费用的支付方式为：____（一次性支付/分期支付）。3.3甲方应在本协议签订后____日内支付乙方代理费总额的____%作为定金；剩余代理费应在____（成交/代理期限届满）之日起____日内支付。四、甲方权利与义务4.1甲方保证对该房产拥有完全的所有权及处分权，且该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。4.2甲方应向乙方提供该房产的相关资料，包括但不限于产权证、土地使用权证、房屋平面图等。4.3甲方应全力配合乙方的代理工作，包括但不限于提供看房便利、协助办理过户手续等。4.4甲方承诺在代理期限内不再委托其他第三方代理出售/出租该房产。五、乙方权利与义务5.1乙方应积极履行代理职责，按照甲方的委托要求开展房地产代理工作。5.2乙方应确保代理行为符合国家法律法规及行业规范，维护甲方的合法权益。5.3乙方有权按照本协议约定收取代理费用。5.4乙方应保守在代理过程中获得的甲方及该房产的相关信息，未经甲方同意不得向第三方泄露。六、违约责任6.1双方应严格履行本协议约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议代理费用的____%。6.2若因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。七、争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：____________法定代表人/授权代表（签字）：____签订日期：____________乙方（盖章）：____________法定代表人/授权代表（签字）：____签订日期：____________注意事项：1.确保甲方的房产所有权：在合同中，甲方需保证对房产拥有完全的所有权，避免后续出现权属纠纷。权属纠纷：指在房地产所有权、使用权等方面发生的争议。解决办法：审核甲方提供的房产证等法律文件，确保甲方对房产具有合法所有权。2.明确代理期限：合同中应明确代理期限，避免双方对代理时间的理解不一致。代理期限：指代理行为有效的期限。解决办法：在合同中明确代理期限的起始和结束日期。3.代理费用及支付方式：需明确代理费用的标准和支付时间，防止费用纠纷。法律名词解释：代理费用：指乙方为甲方提供代理服务所收取的费用。解决办法：详细约定代理费用的计算方式、支付时间及支付方式。4.权利与义务：明确双方在合同期间的权利和义务，避免执行中的责任不清。法律名词解释：权利与义务：指合同双方在合同法律关系中享有的权益和承担的职责。解决办法：在合同中详细列举双方的权利和义务。5.违约责任：应明确违约责任和违约金，以便在一方违约时进行责任追究。法律名词解释：违约责任：指合同一方因违反合同约定而应承担的法律责任。解决办法：设定合理的违约金标准，并在合同中明确违约责任。6.争议解决：约定争议解决的方式和地点，便于快速解决可能出现的纠纷。法律名词解释：争议解决：指对合同执行过程中产生的争议进行处理的方式。解决办法：在合同中约定争议解决的方式（如协商、调解、仲裁或诉讼）及地点。特殊应用场合及补充条款：1.房产存在共有权人场合：如果房产有多个所有权人，需要确保所有共有权人都同意出售或出租房产。补充条款：“鉴于该房产涉及共有权人，甲方保证已获得所有共有权人的书面同意，同意将该房产委托乙方代理出售/出租。”2.房产涉及租客场合：如果房产目前有租客居住，需要处理与租客的关系。补充条款：“甲方保证已通知租客关于本协议的签订，并确保租赁合同中规定的条款不会影响乙方的代理行为。”3.房产处于装修状态场合：如果房产正在装修，需要在合同中明确装修的进度和责任。补充条款：“甲方确认该房产正处于装修过程中，装修进度如附件所示。甲方负责确保装修工作的顺利进行，不会影响乙方的代理活动。”附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.装修进度表（如适用）5.所有共有权人同意书（如适用）6.租赁合同复印件（如适用）7.代理费用支付时间表当我们说到房产有特殊情况，比如有租客或者正在装修，咱们得在合同里额