2024年全新物业服务管理协议

2024年全新物业服务管理协议合同编号：____________甲方（业主）：____________乙方（物业服务企业）：____________第一条物业服务内容（1）物业共用部位的维护和管理；（2）物业共用设施设备的运行、维护和管理；（3）物业管理区域内环境卫生的维护；（4）物业管理区域内绿化养护；（5）物业管理区域内公共秩序维护；（6）物业资料保管及客户服务；（7）甲方委托的其他物业服务。第二条物业服务期限2.1本协议自____年__月__日起生效，至____年__月__日止。第三条物业服务费用（1）物业管理费：____元/平方米·月；（2）电梯运行费：____元/户·月；（3）公共能耗费：按实际使用分摊。3.2物业服务费用按季度预收，甲方应在每季度第一个月内支付当季度的物业服务费用。第四条甲方的权利和义务4.1甲方有权要求乙方按照本协议的约定提供物业服务；4.2甲方应按时支付物业服务费用；4.3甲方应遵守物业管理区域内各项规章制度，维护公共秩序；4.4甲方不得擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途；4.5甲方应配合乙方进行物业的维护和管理。第五条乙方的权利和义务5.1乙方有权按照本协议的约定收取物业服务费用；5.2乙方应按照本协议的约定提供物业服务；5.3乙方应定期向甲方公布物业服务费用使用情况；5.4乙方应妥善保管物业资料，不得泄露甲方个人信息；5.5乙方应接受甲方的监督和投诉，并及时处理。第六条违约责任6.1甲乙双方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任；6.2甲方逾期支付物业服务费用的，应按逾期天数支付违约金，违约金标准为：应付款项的千分之五；6.3乙方未按本协议约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方整改，情节严重的，甲方有权解除本协议。第七条不可抗力7.1因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明，根据情况部分或全部免除其责任。第八条争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；8.2甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份；9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________法定代表人（或授权代表）：____________法定代表人（或授权代表）：____________签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日注意事项：1.确保合同双方的主体资格合法，即甲方为物业所有权人或使用权人，乙方为具有物业服务资质的企业。2.明确物业服务的具体内容和标准，避免服务范围和质量的争议。注意事项：物业服务费用的标准和支付方式需明确。解决办法：在合同中详细列明费用标准，并约定具体的支付时间和方式。1.物业服务合同：指业主与物业服务企业就物业管理服务所订立的明确双方权利义务关系的协议。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致合同无法履行或部分履行。3.违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。4.争议解决：指合同当事人在合同执行过程中发生争议时，采取的解决争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。5.物业共用部位：指物业管理区域内供多个业主共同使用的房屋及配套设施设备。6.物业共用设施设备：指物业管理区域内供多个业主共同使用的水、电、暖、燃气、通信、有线电视等设施设备。7.预收物业服务费用：指物业服务企业在提供服务前，按照合同约定预先收取的一定期间内的物业服务费用。特殊情况与补充条款：1.场合：如果业主家中有老年人或行动不便者，可能需要特别照顾。补充条款：乙方应提供必要的便利服务，如帮助搬运重物、紧急呼叫等。2.场合：如果业主家中养有宠物，可能会对物业管理带来特殊要求。补充条款：甲方应确保宠物不扰民，并遵守小区关于宠物管理的相关规定。3.场合：小区内有孩子，可能会有儿童游乐设施的安全管理需求。补充条款：乙方应定期检查和维护儿童游乐设施，确保其安全可靠。1.附件一：物业服务内容详细清单2.附件二：物业服务费用明细表3.附件三：物业管理区域内规章制度特殊场合附件：针对上述老年人或行动不便者的服务计划特殊场合附件：宠物管理协议特殊场合附件：儿童游乐设施安全检查记录合同附件列表：1.我们双方约定的物业服务内容详细清单（附件一）。2.物业服务费用的具体收费标准和计算方式（附件二）。3.小区内的规章制度，大家都要遵守的（附件三）。4.针对特殊人群的便利服务计划（特殊场合附件）。