二手房的买卖合同范本2024年

二手房的买卖合同范本2024年合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号码：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________通讯地址：__________联系电话：__________一、房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于__________(市/县)__________(区/镇)__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米，套内面积为__________平方米。1.2甲方保证该房屋权属清晰，无任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律障碍。二、房屋价款及支付方式2.1甲乙双方协商一致，该房屋的成交价为人民币__________元（大写：__________元整）。2.2乙方支付房屋价款的方式如下：（1）本合同签订后__________日内，乙方向甲方支付定金人民币__________元（大写：__________元整），定金支付后抵作房款。（2）乙方于__________前向甲方支付首期房款人民币__________元（大写：__________元整）。（3）乙方通过贷款方式支付剩余房款，贷款金额为人民币__________元（大写：__________元整），贷款银行及贷款期限以乙方实际办理为准。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后__________日内将该房屋腾空，并交付给乙方。3.2甲方负责办理该房屋的过户手续，过户费用按照国家规定由甲乙双方各自承担。3.3乙方在房屋过户手续办理完毕后__________日内，向甲方支付剩余房款。四、房屋质量及维修4.1甲方保证该房屋在交付时符合国家质量标准，不存在质量问题。4.2房屋交付后，乙方在使用过程中发现的质量问题，由乙方自行承担维修责任。五、违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为本合同房屋成交价的__________%。5.2甲方未能按照约定时间交付房屋或办理过户手续，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的房款，并支付违约金。5.3乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除合同，乙方应支付违约金。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（卖方）：__________日期：__________乙方（买方）：__________日期：__________注意事项：1.确认房屋的权属情况，避免存在权属纠纷。2.明确房屋的成交价及支付方式，确保双方对房款支付无异议。3.规定房屋交付及过户的时间节点，确保交易顺利进行。4.明确房屋质量及维修责任，避免后期因质量问题产生纠纷。5.设定违约责任，保障双方合法权益。6.确定争议解决方式，为可能出现的纠纷提供解决途径。解决办法：1.审查房屋所有权证和土地使用权证，确保房屋权属清晰。2.通过书面合同明确成交价及支付方式，双方签字确认。3.在合同中约定具体的交付和过户时间，并按照约定履行。4.在房屋交付时进行质量检查，并在合同中约定质量保证和维修责任。5.在合同中设立违约金条款，规定违约责任。6.选择合适的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。法律名词解释：权属纠纷：指在房地产交易中，因房屋所有权、使用权等权利归属不清而产生的纠纷。成交价：指买卖双方协商确定的房屋交易价格。定金：指买方为保证合同履行，先行支付给卖方的一部分价款。过户：指将房地产的所有权从一方转移至另一方的过程。违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的钱款。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。特殊应用场合与合同补充条款：1.场合：卖方需要时间来找到新住处。补充条款：鉴于甲方需要时间寻找新的居住场所，甲乙双方同意将房屋交付日期延长至______年______月______日。2.场合：买方需要贷款购房，但贷款不确定性强。补充条款：若乙方因贷款问题无法按期支付房款，甲乙双方同意给予乙方额外的宽限期，宽限期为______天。3.场合：房屋内含有家具家电，卖方希望一并出售。补充条款：屋内现有家具家电（清单见附件）随房屋一并出售，价格已包含在房屋成交价中。4.场合：买方希望卖方提供房屋保修服务。补充条款：甲方同意在房屋过户后提供______个月的保修服务，保修范围包括______（具体内容）。附件列表：补