二手房买卖合同补充条款范本2024年

二手房买卖合同补充条款范本2024年合同编号：__________一、关于房屋的描述1.2该房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______，该房屋占用范围内的土地使用权随房屋所有权一并转让。二、关于价格的补充2.1双方确认，该房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2买方同意在签订本补充条款之日起_______日内，向卖方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。定金支付后，视为买方对主合同的确认。三、关于付款方式的补充（1）首付款：买方应在_______年_______月_______日前向卖方支付房屋成交价格的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（2）贷款：买方应于_______年_______月_______日前向银行申请贷款，贷款金额为房屋成交价格的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2卖方应在收到买方全部房款后_______日内，将该房屋的所有权转移至买方名下。四、关于交房及过户的补充（1）该房屋所有权清晰，无任何法律纠纷；（2）该房屋已结清水、电、燃气、通讯、物业管理等费用；（3）该房屋附属设施设备齐全、完好。（1）契税；（2）房屋所有权转移登记费；（3）房屋所有权证、土地使用权证办理费用。4.3双方同意在_______年_______月_______日前办理房屋过户手续。五、关于违约责任的补充5.1双方应严格履行本补充条款及主合同约定的各项义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本补充条款第一条所述房屋成交价格的_______%。5.2因不可抗力导致本补充条款无法履行，双方互不承担违约责任。但双方应积极采取必要措施，减轻损失。六、其他约定6.1本补充条款的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2本补充条款一式两份，双方各执一份。本补充条款与主合同具有同等法律效力。6.3双方确认，已充分了解本补充条款及主合同的全部内容，自愿签订本补充条款。卖方（甲方）：____________买方（乙方）：____________签订日期：____________附件：1.该房屋所有权证复印件2.该房屋土地使用权证复印件3.双方身份证复印件注意事项：1.确认房屋信息的准确性，包括地址、面积、产权证号等。2.明确成交价格及付款方式，确保双方对房款金额、付款时间及方式的同意。3.确认交房标准和过户费用的承担方。4.设定违约责任及违约金的比例，以保障合同履行。5.注意不可抗力条款，以便在无法预见的情况下免除责任。6.保留合同原件，确保双方各执一份。解决办法：1.仔细核对房屋的权属证明文件，确保无误。2.对房款支付进行明确约定，必要时可进行资金监管。3.在合同中详细列明交房条件和过户费用分担。4.明确违约责任，合理设定违约金。5.在合同中增加不可抗力条款，并定义何为不可抗力。6.合同签订后，双方各自妥善保管合同文本。法律名词解释：成交价格：指买卖双方协商确定的房屋交易价格。定金：买方为保证合同履行，向卖方支付的一定数额的金钱，具有担保作用。首付款：买方在合同签订后支付的一部分房款，通常为成交价格的一部分。违约金：一方违反合同约定时，向守约方支付的一定数额的金钱，作为违约责任的一种形式。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等，导致合同无法履行。场合一：卖方需要时间腾房应用场合：卖方可能还在居住，需要一些时间来搬离房屋。补充条款：卖方同意在合同生效后_______个月内将房屋腾空并交付给买方。在此期间，买方同意给予卖方必要的搬迁时间，并同意按照实际搬迁完成日期来调整交房日期。场合二：买方需要贷款购房应用场合：买方打算通过贷款方式支付部分房款。补充条款：买方如因贷款原因无法按时支付房款，应至少在预计支付日期前_______个工作日通知卖方。卖方同意在收到买方贷款失败的通知后，给予买方_______个月的宽限期。附件列表：1.房屋所有权证复印件：确保房屋的所有权清晰，没有纠纷。2.土地使用权证复印件：证明土地使用权的归属。3.身份证复印件：确认买卖双方的合法身份。4.贷款批准函复印件：如果买方需要贷款，这个函件证明贷款已批准。5.房屋现状照片：记录房屋在交易前的实际状况。场合三：房屋有特殊维修需求应用场合：房屋可能需要一些维修，买方和卖方需要明确责任。补充条款：如果房屋在交付时需要进行一些小维修（比如，换个灯泡啥的），卖方