二手房购房定金合同2024年

二手房购房定金合同2024年合同编号：__________一、卖方：姓名（或名称）：____________身份证号（或统一社会信用代码）：____________住址（或注册地址）：____________联系方式：____________二、买方：姓名（或名称）：____________身份证号（或统一社会信用代码）：____________住址（或注册地址）：____________联系方式：____________第一条定金1.1买方同意向卖方支付定金人民币_______元（大写：_____________________________元整），作为买方购买该房产的诚意表示。1.2买方支付定金后，卖方同意将该房产保留给买方，并在约定时间内与买方签订正式的《房地产买卖合同》。1.3本合同签订后，买方应在_______日内将定金支付至卖方指定的账户：户名：____________账号：____________开户行：____________第二条房产信息2.1该房产的产权证号为：____________，土地证号为：____________。2.2该房产的面积为：_______平方米，房屋结构为：_______，房屋用途为：_______。2.3该房产现状为：_______（空置/自住/出租等），卖方承诺该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。第三条交易价格及付款方式3.1该房产的交易价格为人民币_______元（大写：_____________________________元整）。（1）本合同签订后_______日内，支付首付款人民币_______元（大写：_____________________________元整）。（2）余款人民币_______元（大写：_____________________________元整）买方应通过贷款方式支付，具体贷款事宜由买方自行办理。第四条交付及过户4.1卖方应在本合同签订后_______日内将该房产交付给买方。4.2买方应在本合同签订后_______日内，配合卖方办理该房产的过户手续，包括但不限于提供相关资料、签署相关文件等。4.3该房产过户产生的税费按国家规定各自承担。第五条定金的退还及没收5.1若卖方在约定时间内将该房产过户给买方，买方支付的定金抵作购房款。5.2若卖方在约定时间内未能将该房产过户给买方，卖方应双倍返还买方已支付的定金。5.3若买方在约定时间内未支付购房款或未配合办理过户手续，卖方有权没收买方已支付的定金。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋成交价的_______%。6.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（签字/盖章）：____________买方（签字/盖章）：____________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确认房产信息：在签订合同前，买方应充分了解房产的权属、现状、面积、用途等信息，确保无产权纠纷。法律名词解释：产权纠纷指因房屋所有权、使用权等权利归属产生的争议。2.定金支付：买方应按时足额支付定金，并保留支付凭证。法律名词解释：定金是指为担保合同的履行，当事人一方预先支付给对方的一定数额的金钱。解决办法：交易价格及付款方式：双方应明确交易价格及付款方式，避免后续纠纷。解决办法：确认价格：价格应在合同中明确，避免口头协议。购房款：指买方根据合同约定支付给卖方的房产交易总价。2.交付及过户：双方应按照约定的时间办理房产交付和过户手续。解决办法：制定时间表：明确交付和过户的时间节点，并严格遵守。过户手续：指将房产所有权从卖方转移至买方的法定程序。3.违约责任：双方应明确违约责任及违约金的计算方式。解决办法：明确违约金：在合同中明确违约金的比例，以便在违约发生时有所依据。法律名词解释：违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任。4.争议解决：双方应约定争议解决的方式和地点。解决办法：约定诉讼地：在合同中明确争议解决的法院所在地。法律名词解释：5.合同效力：确保合同符合法律规定，具有法律效力。法律名词解释：法律效力：指合同依法成立后，对当事人具有约束力的状态。1.特殊场合：房产里有老人或者小孩需要特别照顾。补充条款：卖方同意在房产交付前，确保房屋内的老人或小孩得到妥善安置，并给予买方必要的过渡时间。“考虑到房产内特殊情况，卖方应确保在交付房产前，家庭成员中的老人/小孩已妥善安排住所，并给予买方额外____天的时间进行搬迁。”2.特殊场合：房产附带租约。补充条款：买方同意接受房产现有的租约，并承诺在租约到期前不强制要求租客搬迁。补充条款示例：“房产交付时，买方知悉并接受房产附带的租约，同意在租约有效期内维护租客的合法权益。”3.特殊场合：房产正在进行装修。补充条款：卖方需完成所有装修工作，并确保质量符合买方要求。“卖方承诺在房产交付前完成所有装修工作，并保证装修质量符合买方提出的标准。”1.附件列表：房产证复印件土地证复印件身份证复印件（买卖双方）定金支付凭证房产现状照片装修