二手房交易协议简明2024版

二手房交易标准协议简明2024版A版本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面积1.3房屋结构1.4房屋所有权证号第二条交易双方信息2.1卖家信息2.2买家信息第三条交易价格与支付方式3.1交易价格3.2定金金额与支付时间3.3尾款金额与支付时间第四条房屋交付及过户时间4.1房屋交付时间4.2房屋过户时间第五条房屋状况声明5.1卖家声明5.2买家声明第六条房屋维修与保养6.1保修责任6.2维修费用承担第七条交易过程中的费用7.1交易税费7.2其他费用第八条违约责任8.1卖家违约8.2买家违约第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除第十一条双方约定的其他事项第十二条合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋土地使用权证复印件12.3其他重要文件第十三条双方签字13.1卖家签字13.2买家签字第十四条合同签订日期第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市海淀区路号室。1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有分摊面积为平方米。1.3房屋结构：房屋结构为，建筑层数为层，所在楼层为层。1.4房屋所有权证号：京X字第号。第二条交易双方信息2.1卖家信息：卖方姓名：X身份证号：X联系方式：X2.2买家信息：买方姓名：X身份证号：X联系方式：X第三条交易价格与支付方式3.1交易价格：本房屋的交易总价为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99。3.2定金金额与支付时间：买方应在本合同签订之日起3日内向卖方支付定金人民币（大写）：叁拾万元整（小写）：￥300000.00。3.3尾款金额与支付时间：买方应在房屋过户手续办理完毕之日起7日内向卖方支付尾款人民币（大写）：玖佰陆拾玖万陆仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9696999.99。第四条房屋交付及过户时间4.1房屋交付时间：本合同签订后，卖方应按照约定将房屋交付给买方使用。具体的交付日期为年月日。4.2房屋过户时间：买方应在本合同签订后个工作日内，向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后，房屋的所有权归买方所有。第五条房屋状况声明5.1卖家声明：卖方保证所述房屋不存在任何法律纠纷、租赁关系及抵押情况，房屋的实际情况如上述条款所述。5.2买家声明：买方确认已充分了解并同意上述房屋的状况，自愿购买该房屋，并同意按照本合同的约定履行各项义务。第六条房屋维修与保养6.1保修责任：卖方对房屋交付后，在保修期内（自交付之日起算，保修期为年），因房屋本身结构、设备设施故障原因导致的质量问题，由卖方负责修复，并承担相应的维修费用。6.2维修费用承担：保修期内，因买方使用不当或非正常情况导致的房屋损坏，维修费用由买方承担。第七条交易过程中的费用7.1交易税费：根据国家相关法律法规的规定，房屋交易过程中产生的税费由双方按照国家规定各自承担。7.2其他费用：本合同约定的交易价格已包含所有相关费用，除交易税费外，其他费用（如搬运费、装修费等）由买方承担。第八条违约责任8.1卖家违约：（1）卖家未按照本合同约定交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金为本合同交易总价的1%；（2）卖家未按照本合同约定履行过户手续的，应向买方支付违约金，违约金为本合同交易总价的2%；（3）卖家故意隐瞒或者提供虚假房屋信息，导致买方遭受损失的，卖家应承担相应的赔偿责任。8.2买家违约：（1）买家未按照本合同约定支付定金或尾款的，应向卖家支付违约金，违约金为本合同定金或尾款的10%；（2）买家未按照本合同约定履行过户手续的，应向卖家支付违约金，违约金为本合同交易总价的2%；（3）买家故意隐瞒或者提供虚假信息，导致卖家遭受损失的，买家应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决方式9.1双方应友好协商解决本合同履行过程中发生的任何争议；9.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；9.3双方同意，诉讼是解决争议的最终方式，对本合同的解释以及履行均适用签订地法律。第十条合同的生效、变更与解除10.1本合同在双方签字盖章后生效；10.2任何一方不得单方面变更或解除本合同，如双方同意变更或解除，应签订书面协议；10.3本合同的解除不影响双方依法追究对方违约责任的权利。第十一条双方约定的其他事项（此处可根据实际情况，约定双方认为需要补充的其他事项，如房屋交付后的物业管理、水电气费用结算等。）第十二条合同附件12.1房屋所有权证复印件；12.2房屋土地使用权证复印件；12.3其他重要文件（如房屋平面图、装修合同等）。第十三条双方签字13.1卖家签字：____________________13.2买家签字：____________________第十四条合同签订日期（合同签订日期应与合同第一页的日期一致。）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件要求：须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、污损等痕迹。说明：作为房屋权属证明，附件1应真实反映房屋所有权情况。附件2：房屋土地使用权证复印件要求：须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、污损等痕迹。说明：作为房屋土地使用权的证明，附件2应真实反映房屋土地使用情况。附件3：房屋平面图要求：须为清晰、准确的图纸，展示房屋的布局、尺寸等信息。说明：附件3有助于买方了解房屋的结构和空间布局。附件4：装修合同要求：如有房屋装修情况，须提供装修合同及其相关附件，包括设计方案、施工图纸等。说明：附件4用于明确装修工程的范围、标准、费用等相关事项。附件5：房屋查验报告要求：须为第三方出具的房屋查验报告，包括但不限于房屋结构、设施设备、安全隐患等内容。说明：附件5用于证明房屋交付时的情况，买方据此判断是否存在需要修复的问题。附件6：交易税费清单要求：详细列明房屋交易过程中产生的税费项目、计算方式、金额等信息。说明：附件6用于明确交易税费的承担方及金额，避免后期争议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未按照本合同约定交付房屋。2.卖家未按照本合同约定履行过户手续。3.卖家故意隐瞒或者提供虚假房屋信息。4.买家未按照本合同约定支付定金或尾款。5.买家未按照本合同约定履行过户手续。6.买家故意隐瞒或者提供虚假信息。责任认定：1.卖家违约金为本合同交易总价的1%。2.卖家违约金为本合同交易总价的2%。3.卖家承担相应的赔偿责任。4.买家违约金为本合同定金或尾款的10%。5.买家违约金为本合同交易总价的2%。6.买家承担相应的赔偿责任。示例说明：若卖家未能在合同约定的时间内交付房屋，则应向买方支付违约金，违约金为本合同交易总价的1%。例如，若交易总价为100万元，则违约金为1万元。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。2.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。3.房屋土地使用权：