2024年二手房买卖定金合同范文

2024年二手房买卖定金合同范文合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号：____________联系方式：____________通讯地址：____________乙方（买方）：____________身份证号：____________联系方式：____________通讯地址：____________一、房产基本情况1.2该房产的产权证号为：____________，房屋所有权人为甲方。1.3该房产的面积为：________平方米，房屋结构为：________。二、定金支付及性质2.1乙方同意向甲方支付定金人民币_______元（大写：____________元整），定金支付方式为_______（现金/转账），支付时间为本合同签订之日起_______日内。2.2本合同定金具有双重担保性质，即乙方履行合同后，定金抵作购房款；如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，则双倍返还定金。三、房产交易价格及支付方式3.1甲乙双方协商确定，该房产的交易价格为人民币_______元（大写：____________元整）。3.2乙方应在合同签订后_______日内，向甲方支付除定金外的购房款，即人民币_______元（大写：____________元整）。四、房产交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房产及相关手续交付给乙方。4.2甲方应协助乙方办理该房产的过户手续，过户费用按照国家规定由甲乙双方各自承担。五、合同履行及违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。5.2如甲方违约，乙方有权要求甲方按定金的双倍金额赔偿损失；如乙方违约，甲方有权没收乙方支付的定金。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）签字：____________签订日期：____________乙方（买方）签字：____________签订日期：____________附件：房产证复印件、身份证复印件等。注意事项：1.确认房产的权属：需确保甲方是房产的合法所有权人，拥有完全的处分权。解决办法：在签订合同前，乙方应审查房产证等权属证明文件，必要时可到相关部门查询房产信息。2.定金数额的合理性：定金数额不应超过房屋成交价的20%，超过部分无效。解决办法：在合同中明确定金数额，并确保其不超过法律规定上限。法律名词解释：定金：是指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。具有证明合同成立、担保合同履行的功能。3.明确交付和过户期限：房产的交付和过户期限应当具体明确，避免模糊不清导致纠纷。解决办法：在合同中明确规定房产交付和过户的具体日期。法律名词解释：交付：是指卖方将房产的实际控制权转移给买方的行为。过户：是指将房产的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。4.违约责任的规定：合同中应详细规定双方违约时应承担的责任。解决办法：在合同中列明违约情形及相应的违约责任，如违约金、定金罚则等。法律名词解释：违约责任：是指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任。5.争议解决方式：应选择双方均可接受的争议解决方式。解决办法：在合同中明确选择诉讼或仲裁等争议解决方式，并规定管辖法院或仲裁机构。法律名词解释：争议解决：是指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中产生的纠纷。诉讼：是指当事人将纠纷提交人民法院，由法院依法审理并作出裁判的争议解决方式。仲裁：是指当事人根据仲裁协议，将纠纷提交仲裁机构，由仲裁庭依法作出裁决的争议解决方式。特殊情况及补充条款：1.房产有租客：如果这套房子现在还有人租着，咱们得提前说好怎么处理租客的问题。补充条款："8.1如该房产在合同签订之日尚有租客居住，甲方应负责处理与租客的租赁关系，并确保不影响乙方入住。"2.房产存在抵押：要是这房子还欠着银行的钱，那咱们得商量好怎么解除抵押。补充条款："8.2如该房产存在抵押，甲方应负责在过户前解除抵押，并承担相关费用。"3.卖方需要时间找新房：如果卖家需要时间找新家，咱们可以商量一个合理的搬家时间。补充条款："8.3甲方如需时间寻找新住处，乙方同意给予甲方不超过____日的宽限期，宽限期内房产交付日按实际协商日期为准。"合同所需要的附件：房产证复印件：这个是证明房子是卖家的重要文件。身份证复印件：这个是用来确认买卖双方身份的。房屋平面图：有时候买家想看看房子的布局。付款凭证：证明买家付了定金和后续款项的。