2024年物业委托管理服务合同协议书

2024年物业委托管理服务合同协议书合同编号：__________甲方（委托方）：__________地址：_________________联系方式：______________乙方（受托方）：__________地址：_________________联系方式：______________鉴于甲方为_______（物业名称）的业主/使用权人，乙方为专业的物业管理服务公司，双方为规范物业管理行为，明确各自的权利和义务，依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。一、委托管理服务内容（1）物业共用部位及共用设施设备的运行、维护、保养；（2）物业管理区域内环境卫生、绿化养护、公共秩序维护；（3）房屋共用部位及共用设施设备的小修、中修、大修；（4）甲方委托的其他物业管理服务事项。1.2乙方应按照国家及地方的物业管理相关法律法规、行业标准和规范，以及甲方的要求，提供专业、高效、优质的物业管理服务。二、委托管理服务期限2.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，期限为_______年。2.2合同期满后，如双方同意续约，应在本合同到期前一个月内签订书面续约合同。三、物业管理费用3.1甲方应按照本合同约定的收费标准，按时足额向乙方支付物业管理费。物业管理费包括：（1）管理服务费：_______元/平方米·月；（2）共用部位及共用设施设备维修基金：_______元/平方米·年。3.2物业管理费按季度支付，每季度第一个月_______日前支付当季度的物业管理费。四、甲方的权利和义务4.1甲方有权要求乙方按照本合同的约定提供物业管理服务。4.2甲方应保证物业共用部位及共用设施设备的正常运行，不得擅自改变其使用功能。4.3甲方应遵守物业管理区域内各项规章制度，维护公共秩序，不得损害他人合法权益。4.4甲方应按时足额支付物业管理费，不得无故拖延或拒付。五、乙方的权利和义务5.1乙方有权按照本合同的约定向甲方收取物业管理费。5.2乙方应按照国家及地方的物业管理相关法律法规、行业标准和规范，提供优质、高效的物业管理服务。5.3乙方应定期对物业共用部位及共用设施设备进行检查、维护、保养，确保其正常运行。5.4乙方应对物业管理区域内的安全防范工作进行管理，协助有关部门维护公共秩序。六、违约责任6.1双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2甲方逾期支付物业管理费的，应按逾期天数支付千分之_______的滞纳金。6.3乙方未按合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方整改，并视情节轻重，扣除相应物业管理费。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日附件：物业管理服务具体内容、标准及收费标准。注意事项：1.确保合同双方的身份和资质：在签订合同前，应核实甲乙双方的主体资格，确认其具有签订和履行合同的法定资格和能力。法律名词解释：主体资格，指合同当事人根据法律规定，具备独立承担民事责任、享有民事权利、进行民事活动的能力。1.注意事项解决办法：解决办法：确认资质：要求对方提供营业执照、资质证书等相关证明文件。合同双方：指合同中的甲方（委托方）和乙方（受托方）。2.明确合同内容：合同内容应详尽明确，避免含糊其辞。解决办法：细化条款：对物业管理服务的范围、标准、费用等具体内容进行详细列举。物业管理服务：指受托方提供的关于物业运行、维护、保养等服务。3.确认合同期限：合同期限应明确，避免合同无效或纠纷。确定期限：在合同中明确写明起始日期和终止日期。合同期限：指合同有效存在的期间。4.物业管理费用：费用的标准和支付方式必须明确。解决办法：明确费用：在合同中详细列出费用标准及支付时间、方式。物业管理费：指业主或使用权人按照约定向物业管理服务公司支付的服务费用。5.违约责任：应明确约定违约责任和违约金的计算方式。解决办法：设定违约责任：在合同中规定违约情形及相应的违约责任。违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任。滞纳金：指逾期支付款项时，按照约定的比率支付的一种违约金。1.特殊情况：如果物业里有老人或者小孩特别多，我们可能需要特别照顾一下他们的安全。补充条款：乙方应增加对老年人和儿童的安全防护措施，包括在公共区域设置安全警示标识和辅助设施。2.特殊情况：物业里可能会举办一些节日活动或者社区活动，需要物业管理的特别支持。补充条款：乙方应协助甲方举办社区活动，提供必要的服务与支持，包括活动前的准备和活动后的清理工作。3.特殊情况：如果物业内有一些特别的设施，比如游泳池或者健身房，需要特殊的管理。补充条款：乙方应对游泳池、健身房等特殊设施进行专项管理，确保其安全运行，并定期进行维护。附件列表：社区活动计划：每年的社区活动计划，需要作为附件附在合同后面。设施维护记录：特殊设施的维护和检查记录。4.特殊场合：冬天的时候，可能会有大量的积雪需要清理。补充条款：乙方应确保在冬季及时清除小区内的积雪，保证居民出行安全。附件一：物业管理服务具体内容、标