2024年门面房出租经营权质押合同

2024年门面房出租经营权质押合同合同编号：__________甲方（出质人）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（质权人）：__________统一社会信用代码：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于__________（门面房具体位置）的门面房，并已取得该门面房的出租经营权，为保障甲乙双方合法权益，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条质押物1.1甲方同意将其拥有的__________（门面房具体位置）门面房的出租经营权质押给乙方，作为对甲方债务的担保。1.2甲方保证其对质押物拥有合法、完整的所有权，无任何权属争议，且该质押物未设定任何抵押、质押或其他权利限制。第二条质押期限2.1本合同质押期限自__________年__________月__________日起，至__________年__________月__________日止。2.2质押期限届满后，如甲方债务未履行完毕，本合同自动续约，续约期限为__________年。第三条质押担保范围3.1本合同质押担保的范围包括甲方债务本金、利息、违约金、损害赔偿金、质权实现费用等与债务相关的全部费用。第四条质押物的价值及质押率4.1甲乙双方共同确认，质押物的价值为人民币__________元（大写：__________元整）。4.2本合同质押率为__________%，质押物的价值与质押率的乘积为甲方债务的上限。第五条权利义务5.1甲方应保证质押物的价值不低于质押债务的上限，如质押物价值发生贬损，甲方应及时补足价值或提供乙方认可的其他担保。5.2甲方应确保质押物在质押期间内的保险有效，并将保险单交由乙方保管。5.3乙方有权对质押物进行监督，确保质押物不受损害。如发现质押物存在安全隐患，乙方有权要求甲方采取措施消除。5.4未经乙方书面同意，甲方不得转让、出租、抵押或以其他方式处分质押物。第六条质权的实现6.1如甲方债务到期未履行完毕，乙方有权依法处分质押物，并就处分所得优先受偿。6.2甲方同意，在债务履行完毕前，乙方有权将质押物出租，租金用于偿还甲方债务。第七条违约责任7.1双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2甲方未按约定补足质押物价值或提供其他担保的，乙方有权提前处分质押物。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向乙方所在地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更、解除和终止9.1本合同经甲乙双方协商一致，可以变更、解除。9.2在质押期限届满，甲方债务履行完毕后，本合同自动终止。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出质人）：__________签字（或盖章）日期：__________乙方（质权人）：__________签字（或盖章）日期：__________注意事项：1.确保甲方对质押物拥有合法、完整的所有权，无权属争议。2.明确质押期限，以及续约条款。3.确定质押物的价值及质押率，确保质押物价值足以覆盖债务。4.规定甲乙双方的权利和义务，包括保险、监督、处分限制等。5.规定质权的实现方式和条件。6.明确违约责任及纠纷解决方式。解决办法：1.在合同中详细约定各方的权利和义务，以及违约责任。2.质押前进行尽职调查，确保质押物的权属清晰。3.定期评估质押物价值，必要时调整质押率或追加担保。4.发生违约时，依据合同约定及时采取措施，包括但不限于协商、诉讼等。法律名词解释：出质人：指提供质押物以保证债务履行的人，即本合同中的甲方。质权人：指享有质权，即对质押物有优先受偿权的人，即本合同中的乙方。质押物：指出质人提供的，用以担保债务履行的财产，本合同中为门面房的出租经营权。质押期限：指出质人将质押物质押给质权人，用以担保债务履行的时间段。质押率：指质押物的价值与所担保债务金额之间的比例。质权的实现：指债务到期未履行时，质权人依法处分质押物，并就处分所得优先受偿的行为。违约责任：指合同一方因未履行合同义务或履行不符合约定而产生的责任。场合一：门面房在质押期间需要进行装修或改造补充条款：如果甲方需要在质押期间对门面房进行装修或改造，应提前一个月通知乙方，并提交详细的装修改造方案。乙方应在收到方案后十五天内给予答复。如果装修改造不影响质押物的价值，乙方应同意甲方的装修改造请求。场合二：门面房在质押期间遇到不可抗力因素（如自然灾害）补充条款：如门面房在质押期间因不可抗力因素遭受损失，双方应共同协商处理方案。若因此导致质押物价值减少，甲方不承担补足价值的责任。场合三：甲方在质押期间想要提前解除合同补充条款：如果甲方希望提前解除合同，应提前三个月向乙方提出书面申请，并与乙方协商一致。甲方需支付给乙方一定的违约金，双方协商确定。1.附件一：门面房产权证明复印件2.附件二：甲方身份证复印件3.附件三：乙方营业执照复印件4.附件四：质押物价值评估报告5.附件五：门面房租赁合同复印件（如有）6.附件六：门面房保险单复印件7.附件七：装修改造方案（如适用）场景一：假如甲方想对店铺进行翻新，得提前跟乙方打个招呼，并把翻新的计划书给乙方看看。乙方如果有意见，会在半个月内说出来。只要不影响店铺的价值，乙方一般都会同意的。场景二：如果店铺因为自然灾害这类不可抗力的事情受损了，甲乙双方得坐下来商量怎么解决。这种情况下，甲方不需要补差价。场景三：如果甲方想提前结束这个质押合同，得提前三个月跟乙方说，并且得商量好。甲方可能需要给乙方一些违约金。附件列表：1.房产证复印件，证明店铺是