房屋买卖合同补充协议的常见问题解答

房屋买卖合同补充协议的常见问题解答合同目录第一章总则1.1本补充协议的签订目的1.2本补充协议的适用范围1.3本补充协议与原房屋买卖合同的关系1.4合同术语解释第二章房屋基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状描述第三章买卖双方基本情况3.1出卖人基本情况3.2买受人基本情况第四章补充协议内容4.1房屋交易价格调整4.2房屋交付时间及条件4.3房屋质量保证4.4房屋维修责任4.5房屋过户手续办理4.6税费承担4.7违约责任4.8争议解决方式4.9其他事项第五章房屋交易价格及支付方式5.1交易价格5.2支付方式及时间第六章房屋交付及验收6.1交付时间6.2交付条件6.3验收程序及标准第七章房屋质量及保修7.1质量标准7.2保修范围及期限第八章房屋维修责任8.1维修责任主体8.2维修事项及程序第九章房屋过户手续办理9.1过户手续办理主体9.2过户所需材料9.3过户时间及费用第十章税费承担10.1税费种类及标准10.2税费承担主体第十一章违约责任11.1违约行为11.2违约责任承担方式第十二章争议解决方式12.1争议解决方式12.2争议解决主体第十三章其他事项13.1房屋保险13.2房屋租赁13.3房屋抵押第十四章合同的生效、变更和解除14.1合同生效条件14.2合同变更程序14.3合同解除条件及程序合同目录结束合同编号_________第一章总则1.1本补充协议的签订目的1.2本补充协议的适用范围1.3本补充协议与原房屋买卖合同的关系1.4合同术语解释第二章房屋基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状描述第三章买卖双方基本情况3.1出卖人基本情况3.2买受人基本情况第四章补充协议内容4.1房屋交易价格调整4.2房屋交付时间及条件4.3房屋质量保证4.4房屋维修责任4.5房屋过户手续办理4.6税费承担4.7违约责任4.8争议解决方式4.9其他事项第五章房屋交易价格及支付方式5.1交易价格5.2支付方式及时间第六章房屋交付及验收6.1交付时间6.2交付条件6.3验收程序及标准第七章房屋质量及保修7.1质量标准7.2保修范围及期限合同编号_________结束第八章房屋维修责任8.1维修责任主体8.2维修事项及程序第九章房屋过户手续办理9.1过户手续办理主体9.2过户所需材料9.3过户时间及费用第十章税费承担10.1税费种类及标准10.2税费承担主体第十一章违约责任11.1违约行为11.2违约责任承担方式第十二章争议解决方式12.1争议解决方式12.2争议解决主体第十三章其他事项13.1房屋保险13.2房屋租赁13.3房屋抵押第十四章合同的生效、变更和解除14.1合同生效条件14.2合同变更程序14.3合同解除条件及程序签字部分：出卖人（盖章）：买受人（盖章）：见证人（盖章）：签订日期：____年____月____日结束多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款1：房屋交易价格调整机制条款内容：若甲方在补充协议签订后，因市场行情变化或其他不可抗力因素导致房屋交易价格发生波动，甲方有权根据实际情况调整交易价格。调整机制如下：若市场行情上涨，甲方有权按照涨幅比例上调交易价格；若市场行情下跌，甲方有权按照跌幅比例下调交易价格。条款说明：本附加条款旨在保障甲方在房屋交易过程中因市场波动而可能遭受的损失，确保甲方利益最大化。附加条款2：房屋交付时间及条件的补充每逾期一日，甲方应支付房价的千分之一作为违约金；逾期交付时间超过三十日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付房价的百分之十作为违约金。条款说明：本附加条款旨在明确甲方在房屋交付过程中的违约责任，保障乙方合法权益。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款3：房屋质量保证补充在房屋交付后一年内，如出现主体结构质量问题，甲方应负责修复并承担修复费用；在房屋交付后两年内，如出现非主体结构质量问题，甲方应负责修复并承担修复费用。条款说明：本附加条款旨在保障乙方在房屋质量方面的权益，确保乙方居住安全。附加条款4：房屋维修责任的补充条款内容：如乙方在居住过程中发现房屋存在缺陷或损坏，乙方有权要求甲方进行维修。甲方应在收到乙方维修通知后的七个工作日内履行维修义务。条款说明：本附加条款旨在明确乙方在房屋维修方面的权益，确保乙方居住舒适。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附加条款5：中介服务费用的支付条款内容：甲方和乙方同意，中介在本次房屋买卖交易中提供的服务，甲方和乙方应按照约定的比例支付中介服务费用。支付方式如下：在签署房屋买卖合同的同时，甲方和乙方应向中介支付服务费用的50%；在房屋过户手续办理完成后，甲方和乙方应向中介支付剩余的服务费用。条款说明：本附加条款旨在明确中介在房屋买卖交易中的服务费用支付方式，保障各方权益。附加条款6：中介的责任与义务如实向甲方和乙方介绍房屋情况，确保交易信息真实、准确；协助甲方和乙方办理房屋买卖合同签订、房屋过户等相关手续；维护甲方和乙方的合法权益，协助解决交易过程中出现的问题。条款说明：本附加条款旨在明确中介在房屋买卖交易中的责任与义务，确保交易顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋基本信息证明2.房屋权属证明3.房屋现状描述报告4.市场行情变化证明5.第三方中介资质证明6.房屋质量检测报告7.维修事项及程序说明8.税费承担证明9.争议解决方式说明10.房屋保险合同11.房屋租赁合同12.房屋抵押合同13.房屋买卖合同14.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定的时间交付房屋2.甲方未能按照约定的条件交付房屋3.甲方未能履行房屋维修责任4.甲方未能履行质量保证义务5.乙方未能按照约定的时间支付房价6.乙方未能履行合同约定的其他义务7.第三方中介未能履行中介服务义务8.第三方中介提供虚假信息或隐瞒重要事实三、法律名词及解释：1.房屋基本信息：指房屋的面积、结构、用途、建筑年份等基本状况。2.房屋权属证明：指证明房屋所有权归属的法律文件，如房产证。3.房屋现状描述：指对房屋当前状况的详细描述，包括内部装修、家具家电等。4.市场行情变化：指房屋市场价格受各种因素影响而发生的波动。5.第三方中介：指在房屋买卖交易中提供中介服务的自然人或者机构。6.维修责任：指对于房屋在保修期内出现的质量问题，由谁承担维修责任。7.质量保证：指出卖人对所售房屋的质量承担保证责任。8.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的违约损失赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋解决办法：按照补充协议的约定向乙方支付违约金，或乙方有权解除合同并要求返还已支付的房价。2.问题：房屋质量不符合约定解决办法：甲方应在约定的期限内修复质量问题，并承担修复费用。若甲方未能修复，乙方有权解除合同并要求退还房价。3.问题：乙方延迟支付房价解决办法：按照补充协议的约定向甲方支付违约金，或甲方有权解除合同并要求乙方支付房价。4.问题：第三方中介提供虚假信息解决办法：乙方有权解除与中介的合同，并要求中介承担违约责任。若导致损失，乙方有权要求中介赔偿。五、所有应用场景：1.场景：房屋买卖双方为自然人说明：适用于自然人之间的房屋买卖交易。2.场景：房屋买卖双方为法人或其他