住宅房产抵押融资协议样本版

住宅房产抵押融资标准协议样本版A版本合同目录一览第一条定义与解释1.1定义1.2解释第二条房产信息2.1房产位置与描述2.2房产所有权第三条融资详情3.1融资金额3.2融资期限3.3融资利率第四条抵押物描述4.1抵押物范围4.2抵押物价值评估第五条还款方式与期限5.1还款方式5.2还款期限第六条费用与税费6.1融资方应承担的费用6.2还款方应承担的费用第七条权利与义务7.1融资方的权利与义务7.2还款方的权利与义务第八条违约责任8.1融资方的违约责任8.2还款方的违约责任第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址第十三条合同的生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件第十四条其他约定14.1双方的其他约定第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1本合同是指甲乙双方就房产抵押融资事宜达成的一致协议，包括但不限于融资额度、融资期限、融资利率、还款方式、违约责任等条款。1.2本合同中的术语和定义如无特殊说明，将在本合同的其他条款中解释。第二条房产信息2.1房产位置与描述2.1.1房产位于【具体地址】，房产证号：【房产证号】，房产面积：【房产面积】平方米。2.1.2房产为【住宅】用途，房产所有权清晰，无任何抵押、债务等法律问题。2.2房产所有权2.2.1甲方保证其是房产的合法所有权人，并有权进行抵押融资。2.2.2乙方在签订本合同时，应充分了解房产的所有权情况，并对甲方的所有权进行核实。第三条融资详情3.1融资金额3.1.1甲方同意以房产作为抵押，向乙方申请融资，融资额度为人民币【融资金额】元整。3.1.2融资额度不得超过房产评估价值的【百分比】。3.2融资期限3.2.1融资期限为【融资期限】年，自融资款项发放之日起计算。3.2.2乙方应在融资期限届满前，将全部融资款项及利息一次性清偿完毕。3.3融资利率3.3.1融资利率为【年化利率】%。3.3.2利率可根据市场情况进行调整，具体调整方式由双方另行商定。第四条抵押物描述4.1抵押物范围4.1.1甲方同意将【房产证号】的房产抵押给乙方作为融资的担保。4.1.2抵押物范围包括房产及其附属设施、装修等。4.2抵押物价值评估4.2.1甲方应委托具有资质的房地产评估机构，对房产进行价值评估。4.2.2乙方应认可评估结果，并以此作为确定融资金额的依据。第五条还款方式与期限5.1还款方式5.1.1甲方应按照本合同约定的还款方式和期限，向乙方还款。5.1.2还款方式为【等额本息还款方式/等额本金还款方式】。5.2还款期限5.2.1还款期限为【还款期限】年，自融资款项发放之日起计算。5.2.2甲方应在还款期限届满前，将全部融资款项及利息一次性清偿完毕。第六条费用与税费6.1融资方应承担的费用6.1.1甲方应承担融资过程中产生的所有费用，包括但不限于评估费、登记费、保险费等。6.2还款方应承担的费用6.2.1乙方应承担还款过程中产生的所有费用，包括但不限于利息、罚息、律师费等。第七条权利与义务7.1融资方的权利与义务7.1.1甲方有权按照合同约定使用融资资金。7.1.2甲方应按照合同约定的期限和方式还款。7.1.3甲方应保证房产的真实性、合法性和有效性，确保房产不存在任何权利瑕疵。7.2还款方的权利与义务7.2.1乙方有权按照合同约定审查甲方的融资申请。7.2.2乙方应按照合同约定的期限和方式提供融资资金。7.2.3乙方应按照合同约定收取利息，并有权追究甲方的违约责任。第八条违约责任8.1融资方的违约责任8.1.1甲方未按照合同约定的期限和方式还款的，应按照逾期利率支付罚息。8.1.2甲方未按照合同约定使用融资资金的，应承担相应的违约责任。8.1.3甲方提供的房产存在权利瑕疵的，应承担相应的违约责任。8.2还款方的违约责任8.2.1乙方未按照合同约定的期限和方式提供融资资金的，应承担相应的违约责任。8.2.2乙方未按照合同约定收取利息的，应承担相应的违约责任。8.2.3乙方未按照合同约定审查甲方的融资申请的，应承担相应的违约责任。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.1.1双方同意变更合同的，可以书面形式签订变更协议，作为本合同的附件。9.1.2变更协议经双方签字盖章后生效，对双方具有法律约束力。9.2合同解除条件9.2.1在合同履行期间，一方严重违约，导致合同无法继续履行的，另一方有权解除合同。9.2.2合同解除后，双方应按照合同约定处理合同终止后的相关事项。第十条争议解决方式10.1协商解决10.1.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.1.2协商不成的，可以在合同中约定的其他争议解决方式中选择一种。10.2调解解决10.2.1双方可以共同选择一名或多名调解员，进行调解。10.2.2调解不成的，可以在合同中约定的其他争议解决方式中选择一种。10.3法律途径10.3.1双方无法通过协商、调解解决的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用11.1.1本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决11.2.1双方在签订本合同时，已明确选择了争议解决方式，应按照双方的选择处理争议。第十二条通知与送达12.1通知方式12.1.1双方应以书面形式互相通知对方，通知应加盖公章或签字。12.1.2通知的有效期以邮戳日期或者递送日期为准。12.2送达地址12.2.1双方应在本合同中约定各自的联系人和地址。12.2.2所有的通知、诉讼文书等均应送达至约定的地址。第十三条合同的生效与终止13.1合同生效条件13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.1.2本合同的附件、补充协议等均为合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。13.2合同终止条件13.2.1合同履行完毕，双方债务全部消灭的，本合同终止。13.2.2双方协商一致，可以提前终止合同。第十四条其他约定14.1双方的其他约定14.1.1双方在签订本合同时，对本合同的内容已经达成一致，没有其他争议。14.1.2双方同意，本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证附件2：融资申请报告附件3：融资额度证明附件4：融资期限协议附件5：还款计划表附件6：费用明细表附件7：违约责任确认书附件1的详细要求和说明：房产证作为本合同的附件，应清晰展示房产的所有权信息，包括房产的地址、面积、所有权人等。房产证应由相关政府部门颁发，具有法律效力。附件2的详细要求和说明：融资申请报告应详细说明融资的用途、还款来源、还款计划等内容，并提供相关证明材料。报告应由甲方书面提交给乙方。附件3的详细要求和说明：融资额度证明应由甲方提供，证明其在合同约定的期限内可获得的融资额度。证明应由相关金融机构出具。附件4的详细要求和说明：融资期限协议应明确双方对融资期限的约定，包括融资的开始日期和结束日期。协议应由双方签字盖章确认。附件5的详细要求和说明：还款计划表应详细列出甲方在每个还款期限内应还的本金和利息金额。还款计划表应由甲方提供，并经乙方审核同意。附件6的详细要求和说明：费用明细表应详细列出融资过程中双方应承担的所有费用，包括但不限于评估费、登记费、保险费等。费用明细表应由甲方提供，并经乙方审核同意。附件7的详细要求和说明：违约责任确认书应明确双方在合同履行过程中发生违约行为的处理方式和相关责任。确认书应由双方签字盖章确认。说明二：违约行为及责任认定：甲方违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定的期限和方式还款的，应按照逾期利率支付罚息。2.甲方未按照合同约定使用融资资金的，应承担相应的违约责任。3.甲方提供的房产存在权利瑕疵的，应承担相应的违约责任。乙方违约行为及责任认定：1.乙方未按照合同约定的期限和方式提供融资资金的，应承担相应的违约责任。2.乙方未按照合同约定收取利息的，应承担相应的违约责任。3.乙方未按照合同约定审查甲方融资申请的，应承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位