二手房买卖中介欺诈注意事项之一2024年

二手房买卖中介欺诈注意事项之一2024年合同编号：__________甲方（买方）：__________身份证号：__________联系电话：__________通讯地址：__________乙方（卖方）：__________身份证号：__________联系电话：__________通讯地址：__________丙方（中介方）：__________营业执照号：__________法定代表人：__________联系电话：__________通讯地址：__________一、房产基本信息1.1该房产的产权清晰，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律问题。乙方保证所提供房产信息的真实性、准确性，并承担由此产生的法律责任。1.2该房产的面积为_______平方米，房产证号为：__________。二、交易价格及支付方式2.1甲乙双方确认，该房产的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）本合同签订之日起______日内，支付定金人民币______元；（2）办理过户手续前，支付首付款人民币______元；（3）余款人民币______元，甲方应于过户手续完成后______日内支付。三、中介服务费用3.1甲方同意支付丙方中介服务费，费用为该房产交易价格的______%，计人民币______元。3.2丙方在收到甲方支付的中介服务费后，应开具正规发票给甲方。四、甲乙双方权利与义务4.1乙方保证该房产在交易过程中不存在欺诈、隐瞒等行为。4.2甲方应按约定时间支付购房款，逾期支付的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：每日按逾期金额的______%计算。4.3乙方应配合甲方办理过户手续，办理过户手续所需费用按照国家相关规定由双方各自承担。五、中介方责任5.1丙方应遵循诚实信用原则，为甲乙双方提供真实、准确的房产信息。5.2丙方应协助甲乙双方办理过户手续，确保交易顺利进行。5.3如因丙方原因导致交易未能完成，丙方应退还已收取的中介服务费。六、违约责任6.1甲乙双方任何一方违反本合同的约定，导致合同无法继续履行的，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币______元。6.2丙方违反本合同约定，导致交易未能完成的，应退还已收取的中介服务费，并承担相应的法律责任。七、争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，三方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。8.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（买方）：__________签字（或盖章）日期：__________乙方（卖方）：__________签字（或盖章）日期：__________丙方（中介方）：__________签字（或盖章）日期：__________注意事项：1.确认房产的产权清晰，无权属纠纷。2.明确交易价格及支付方式，确保定金、首付款、余款的支付时间及金额。3.规定中介服务费用的标准和支付时间。4.明确甲乙双方的权利和义务，包括保证房产信息真实性、按时支付购房款等。5.规定中介方的责任，如提供真实房产信息、协助过户等。6.明确违约责任及违约金的计算方式。7.确定争议解决方式。解决办法：1.在合同中详细约定各方的权利、义务及责任。2.设定违约金条款，约束各方履行合同。3.明确争议解决途径，如协商、诉讼等。法律名词解释：1.产权：指房产所有权及相关权利，包括使用权、收益权、处分权等。2.定金：为保证合同履行，当事人双方约定的，由一方先行支付给另一方的款项。3.首付款：购房款的一部分，通常在交易初期支付，占总房款的一定比例。4.违约金：当事人违反合同约定，应向守约方支付的费用，用以补偿守约方的损失。5.过户手续：将房产所有权从卖方转移至买方的法定程序。6.居间服务：中介方在房产交易中提供的信息传递、协助洽谈、促成交易等服务。场合一：房产内有租客特殊条款：如果房产里还有租客，咱们得提前说好怎么处理。可以在合同里加一条：“9.1乙方（卖方）应在过户前妥善处理与现有租客的租赁关系，确保房产交付时无租赁在身。若过户时租客仍在租赁期内，甲方（买方）同意接手该租赁合同，并遵守相关法律法规。”场合二：房产涉及遗产分配特殊条款：如果这个房产是遗产，咱们得确保所有的继承人同意卖房。合同可以补充：“9.2乙方（卖方）保证已获得所有法定继承人的同意，对该房产进行买卖。如有纠纷，乙方负责解决，并承担因此给甲方造成的所有损失。”场合三：房产交易涉及按揭贷款特殊条款：如果买方需要贷款，得考虑到贷款审批的时间。合同可以增加：“9.3甲方（买方）如需按揭贷款，应自行向银行申请，并确保在合同约定的时间内完成贷款审批。若因贷款问题导致无法按时支付购房款，甲方应承担相应的违约责任。”1.房产证复印件：确认房产的基本信息和所有权。2.身份证复印件：买卖双方及中介方的身份证明。3.房屋平面图：展示房产的布局和面积。4.中介服务费发票：证明中介费用的支付情况。5.银行贷款批准文件（如有）：证明买方贷款情况。6.租赁合同复印件（如有）：证明房产租赁情况。附件这块儿，咱们得准备的