2024年二手房购房合同范文

2024年二手房购房合同范文合同编号：____________甲方（卖方）：________________身份证号码：________________联系方式：________________住址：________________乙方（买方）：________________身份证号码：________________联系方式：________________住址：________________一、房屋基本信息1.房屋位于（地址）：________________2.房屋所有权证号：________________3.房屋结构：________________4.房屋面积：________________平方米（以房产证为准）5.房屋用途：________________6.房屋权属：甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系，并已征得共有人同意出售。二、房屋价款及支付方式1.甲乙双方协商一致，该房屋成交价为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.乙方支付方式如下：（1）本合同签订之日起____日内，乙方向甲方支付定金人民币____元；（2）办理过户手续当天，乙方向甲方支付首付款人民币____元；（3）余款人民币____元，乙方通过银行贷款方式支付。三、房屋交付及过户1.甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。2.甲乙双方应共同办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。3.房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房产证、钥匙等相关资料交付给乙方。四、权利与义务1.甲方保证该房屋不存在质量、安全隐患，如有问题，甲方应承担相应责任。2.乙方应按照约定时间支付购房款项，逾期支付的，应向甲方支付违约金。3.甲乙双方应积极配合办理房屋过户手续，因一方原因导致过户手续延迟的，应承担相应责任。五、违约责任1.甲方违反本合同约定，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的购房款，并支付相应违约金。2.乙方未按约定时间支付购房款的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。六、争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________签订日期：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________附件：房产证复印件、身份证复印件等。注意事项及解决办法：1.注意事项：确认甲方的房屋所有权及是否存在共有权人。解决办法：要求甲方提供房产证原件及共有权人同意出售的书面文件。2.注意事项：核实房屋是否存在租赁、抵押等权利负担。解决办法：查询房屋的权利状态，要求甲方提供无抵押、无租赁的承诺书。3.注意事项：确保房屋成交价及支付方式的明确、合理。解决办法：在合同中详细列明成交价格及支付时间、方式，避免模糊不清的条款。4.注意事项：明确房屋交付及过户的时间节点。解决办法：在合同中约定具体的交付日期和过户手续办理的时间。5.注意事项：违约责任及违约金的约定应当明确具体。解决办法：设定合理的违约金比例，明确违约情形及违约责任。法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。3.首付款：指购房者在购买房屋时，首次支付的购房款项，通常占总房款的一部分。4.过户手续：指将房屋的所有权从卖方转移至买方的法定程序，包括产权变更登记等。5.违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的一定数额的金钱。场合一：房屋内有特殊物品需保留应用场合：如果甲方在房屋内有一些特殊物品，比如祖传的家具或者是有情感价值的装饰品，希望保留。补充条款：甲乙双方经协商一致，甲方同意将房屋内的____（特殊物品名称）赠予乙方。乙方接受该赠予，并同意对该物品进行妥善保管。场合二：房屋买卖涉及子女教育问题应用场合：买方购买房屋的一个重要原因是子女的教育，需要确保学位的可用性。补充条款：甲方保证该房屋对应的学位在过户后仍然有效，若因学位问题导致乙方子女无法就读附近学校，甲方应承担相应的违约责任。场合三：房屋正在进行装修应用场合：如果房屋正在装修中，买方希望装修按照特定标准完成。补充条款：甲方应按照双方约定的装修标准（详见附件____）完成房屋的装修工作，并在交付前通过乙方的验收。附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.房屋现状照片（前后左右及内部）5.装修标准及要求（如有）6.特殊物品清单及照片（如有）7.学位使用证明（如有）8.付款计划表9.甲方（卖方）银行账户信息嗨，咱们得把一些重要的事也写到合同里去。比如，如果房子里有你特别想要留下的东西，咱们得提前说好。还有，如果是为了孩子的学校，得确保学位没