2024版校园综合物业服务协议条款版

2024版校园综合物业服务协议条款版A版本合同目录一览1.协议背景与主体2.服务范围与内容1.1物业维护与管理1.2安全保障与消防1.3环境清洁与绿化1.4设施设备维护1.5其他服务事项3.服务期限与时间4.服务质量与标准4.1物业维护质量4.2安全保障标准4.3环境清洁质量4.4设施设备维护标准4.5其他服务质量5.服务费用与支付5.1服务费用计算5.2费用支付方式5.3费用调整机制5.4费用结算周期6.服务双方的权利与义务6.1甲方权利与义务6.2乙方权利与义务7.违约责任与赔偿7.1违约行为7.2赔偿责任7.3争议解决方式8.合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件8.3合同终止后的处理9.保密条款10.法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式11.合同的生效、修改与解除11.1合同生效条件11.2合同修改程序11.3合同解除条件12.其他条款13.附件14.签署页第一部分：合同如下：1.1甲方（学校）指定的物业范围包括但不限于教学楼、实验楼、学生宿舍、食堂、图书馆、体育场馆、行政楼等所有教学、科研、生活设施及相关配套设施。1.2乙方（物业服务公司）应根据甲方要求，对指定物业进行日常维护、管理及提供相关服务。2.1乙方负责对物业内的建筑物、设施设备进行定期检查、保养、维修，确保其正常运行。2.2乙方应制定安全保障措施，确保物业内的消防、监控等安全设施正常使用，保障师生人身及财产安全。2.3乙方负责物业内的环境清洁与绿化工作，保持环境整洁，绿化植物定期修剪、施肥、浇水。2.4乙方应对物业内的设施设备进行定期检查、保养、维修，确保其正常运行。3.1本协议服务期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2服务时间为每工作日8:0018:00，特殊情况下需提供延时服务的，双方可协商确定。4.1乙方应按照甲方的要求，确保服务质量符合国家及地方相关标准。4.2乙方应定期对服务质量进行自检、整改，不断提高服务水平。5.1服务费用根据乙方提供的服务内容、服务质量、服务范围等因素，由甲方进行审核确认。5.2甲方应按照双方约定的支付方式，按期支付服务费用。5.3服务费用调整机制：如遇政策调整、市场变化等不可抗力因素，双方可协商调整服务费用。5.4服务费用结算周期为一个月，每月__日前，甲方支付当月服务费用。6.1甲方应按照合同约定，提供乙方所需的工作条件，包括但不限于办公场地、设施设备等。6.2乙方应按照合同约定，提供优质、高效的物业服务，确保甲方教学、科研、生活等工作的顺利进行。7.1乙方若违反合同约定，甲方有权要求乙方改正，并按照约定承担违约责任。7.2甲方若违反合同约定，乙方有权要求甲方改正，并按照约定承担违约责任。7.3双方因履行合同发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。8.1合同变更条件：8.1.1双方同意并签订书面变更协议；8.1.2因国家政策调整、法律法规变化，导致合同内容需要变更；8.1.3因甲方学校规划调整、乙方物业服务公司重大事项变化，导致合同内容需要变更。8.2合同终止条件：8.2.1双方协商一致，签订书面终止协议；8.2.2合同期限届满，双方未续签；8.2.3因不可抗力因素，导致合同无法履行；8.2.4双方违反合同约定，导致合同无法履行。8.3合同终止后的处理：8.3.1乙方应按照甲方要求，完成交接工作，将物业交还甲方；8.3.2乙方应按照合同约定，承担终止合同后的相关责任；8.3.3甲方应按照合同约定，支付乙方服务期间的相关费用。9.1乙方应保守甲方学校的商业秘密、个人隐私等敏感信息，未经甲方同意，不得泄露给第三方。9.2乙方应遵守国家法律法规，不得利用提供服务之便，从事违法活动。10.1本合同适用中华人民共和国法律，双方应遵守相关法律法规。10.2双方因履行合同发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；11.2合同修改程序：任何一方如需修改合同，应向对方提出书面修改意见，经双方协商一致后，签订书面修改协议；11.3合同解除条件：11.3.1双方协商一致，签订书面解除协议；11.3.2因不可抗力因素，导致合同无法履行；11.3.3双方违反合同约定，导致合同无法履行。12.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；12.2本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.附件：附件1：服务项目及标准附件2：费用计算明细附件3：物业交接清单附件4：其他约定事项14.签署页：甲方（学校）：____________________乙方（物业服务公司）：____________________签署日期：____________________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：服务项目及标准详细列出乙方应提供的各项服务内容，包括但不限于物业维护、安全保障、环境清洁、设施设备维护等，以及各项服务的具体标准和要求。附件2：费用计算明细详细列出服务费用的计算方式，包括费用的构成、计算基数、费率等，以及费用的支付方式和周期。附件3：物业交接清单列出甲方应向乙方提供的物业设施、设备、钥匙等物品清单，以及乙方应向甲方提交的物业维护、管理情况的报告。附件4：其他约定事项包括双方的其他特殊约定，如保密条款、知识产权保护、保险责任等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.乙方未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合合同约定的标准；2.乙方未按照约定时间支付服务费用；3.甲方未按照约定时间支付服务费用；4.甲方未提供乙方所需的工作条件，或干扰乙方正常履行合同；5.双方未按照约定履行合同，导致合同无法履行。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约产生的直接经济损失；2.违约方应支付守约方因此受到的间接损失；3.违约方应支付守约方因追究违约责任产生的合理费用；4.严重违约可能导致合同解除，并承担相应的违约责任。示例说明：若乙方未能按照合同约定提供物业维护服务，导致甲方教学楼设施损坏，乙方应承担维修费用及甲方因此产生的教学延误损失。说明三：法律名词及解释：3.服务期限：指双方签订合同后，乙方提供服务的固定时间段。4.服务范围：指乙方在合同约定的范围内应提供的物业服务内容。5.服务费用：指乙方提供服务所需收取的费用。6.违约：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.合同解除：指合同一方或双方根据合