2024年房地产公司合作开发合同

2024年房地产公司合作开发合同合同编号：____________鉴于甲方拥有一定的土地资源及房地产开发资质，乙方具备丰富的房地产开发经验和资金实力，甲乙双方为充分发挥各自优势，共同开发房地产项目，经友好协商，特订立本合同，以共同遵守。一、合作项目及范围1.2合作范围包括：项目策划、报批、建设、销售、物业管理等全过程。二、合作方式及权益分配2.1甲乙双方共同出资成立项目公司，负责本项目的开发、建设、销售及物业管理。2.2项目公司注册资本为_______元，其中甲方出资_______元，占注册资本的_______%；乙方出资_______元，占注册资本的_______%。2.3项目公司利润按照甲乙双方出资比例分配。三、出资及投资计划（1）甲方应于_______年_______月_______日前，将出资额_______元汇入项目公司指定账户。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，将出资额_______元汇入项目公司指定账户。3.2项目公司的投资计划如下：（1）项目前期费用：_______元，由甲乙双方按照出资比例承担。（2）项目建设费用：_______元，由甲乙双方按照出资比例承担。四、项目管理及运营4.1项目公司设立董事会，负责公司重大事项的决策。董事会由_______名董事组成，其中甲方委派_______名，乙方委派_______名。4.2项目公司设总经理一名，由乙方推荐，负责项目公司的日常经营管理。4.3项目公司财务报表应定期报送甲乙双方审查。五、合作期限5.1本合同自双方签字盖章之日起生效，至项目公司清算完毕之日止。5.2项目开发周期自项目公司取得土地使用权之日起计算，预计为_______年。六、违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为违约方出资额的_______%。6.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。七、争议解决7.1本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________法定代表人（或授权代表）：_______法定代表人（或授权代表）：_______签订日期：________________签订地点：________________注意事项：1.注意核实甲乙双方的基本信息及授权代表的权限。2.确保合作项目及范围的具体性和明确性，避免后续纠纷。3.明确出资及投资计划的时间节点和金额，确保各方按时足额出资。4.确保项目管理及运营的权责分明，避免管理混乱。5.注意违约责任的具体条款，确保有明确的违约责任和违约金。解决办法：1.双方在签订合同前应进行充分沟通，明确各自的权利和义务。2.在合同中明确争议解决方式，如协商不成，可通过诉讼解决。1.甲方/乙方：指合同当事人，甲方通常是指提出合作意向并拥有资源的主体，乙方通常是指执行合同义务的主体。2.合作项目：指合同双方共同投资、开发、经营的具体项目。3.出资：指合同当事人按照约定向合作项目投入的资金。4.项目公司：指为实施特定项目而由合同当事人共同出资成立的独立法人。5.注册资本：指项目公司成立时，股东按照出资比例认缴的总额。6.违约金：指合同当事人违反合同约定时，应向守约方支付的金钱赔偿。7.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。8.争议解决：指合同当事人对合同履行发生的争议采取的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。9.补充协议：指在原合同基础上，对未尽事宜或需要变更的事项，由当事人另行签订的协议。场景1：如果项目涉及到环保特别要求的地段补充条款：“考虑到项目的特殊地理位置，甲方和乙方同意，在开发过程中，将严格遵守相关环保法规，并额外投资环保设施，确保项目对环境的影响降到最低。”场景2：项目开发期间遇到不可预见的政策变动补充条款：“如遇政府政策变动导致项目开发成本增加或项目延期，甲乙双方应共同协商解决方案，并合理分摊因此产生的额外费用。”场景3：项目附近有学校，需要在施工时间上做出调整补充条款：“由于项目靠近学校，为避免影响学生上课，甲乙双方约定施工时间将避开学生的上下学高峰期。”1.土地使用证复印件：确认项目的土地使用权。2.项目可行性研究报告：详细说明项目的可行性。3.甲乙双方的营业执照副本：确保双方都是合法经营的公司。4.授权代表的身份证明及授权书：证明代表有权签订合同。环保附件：如果涉及到环保，我们可能需要附件，比如：环评报告：了解项目对环境的影响。5.建筑设计图纸：