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文档简介
2024年房地产公司合作开发合同合同编号:____________鉴于甲方拥有一定的土地资源及房地产开发资质,乙方具备丰富的房地产开发经验和资金实力,甲乙双方为充分发挥各自优势,共同开发房地产项目,经友好协商,特订立本合同,以共同遵守。一、合作项目及范围1.2合作范围包括:项目策划、报批、建设、销售、物业管理等全过程。二、合作方式及权益分配2.1甲乙双方共同出资成立项目公司,负责本项目的开发、建设、销售及物业管理。2.2项目公司注册资本为_______元,其中甲方出资_______元,占注册资本的_______%;乙方出资_______元,占注册资本的_______%。2.3项目公司利润按照甲乙双方出资比例分配。三、出资及投资计划(1)甲方应于_______年_______月_______日前,将出资额_______元汇入项目公司指定账户。(2)乙方应于_______年_______月_______日前,将出资额_______元汇入项目公司指定账户。3.2项目公司的投资计划如下:(1)项目前期费用:_______元,由甲乙双方按照出资比例承担。(2)项目建设费用:_______元,由甲乙双方按照出资比例承担。四、项目管理及运营4.1项目公司设立董事会,负责公司重大事项的决策。董事会由_______名董事组成,其中甲方委派_______名,乙方委派_______名。4.2项目公司设总经理一名,由乙方推荐,负责项目公司的日常经营管理。4.3项目公司财务报表应定期报送甲乙双方审查。五、合作期限5.1本合同自双方签字盖章之日起生效,至项目公司清算完毕之日止。5.2项目开发周期自项目公司取得土地使用权之日起计算,预计为_______年。六、违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同约定的义务,如一方违约,应向守约方支付违约金,违约金为违约方出资额的_______%。6.2因不可抗力导致合同无法履行,双方互不承担违约责任。七、争议解决7.1本合同履行过程中发生的争议,双方应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同未尽事宜,可由甲乙双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份。甲方(盖章):________________乙方(盖章):________________法定代表人(或授权代表):_______法定代表人(或授权代表):_______签订日期:________________签订地点:________________注意事项:1.注意核实甲乙双方的基本信息及授权代表的权限。2.确保合作项目及范围的具体性和明确性,避免后续纠纷。3.明确出资及投资计划的时间节点和金额,确保各方按时足额出资。4.确保项目管理及运营的权责分明,避免管理混乱。5.注意违约责任的具体条款,确保有明确的违约责任和违约金。解决办法:1.双方在签订合同前应进行充分沟通,明确各自的权利和义务。2.在合同中明确争议解决方式,如协商不成,可通过诉讼解决。1.甲方/乙方:指合同当事人,甲方通常是指提出合作意向并拥有资源的主体,乙方通常是指执行合同义务的主体。2.合作项目:指合同双方共同投资、开发、经营的具体项目。3.出资:指合同当事人按照约定向合作项目投入的资金。4.项目公司:指为实施特定项目而由合同当事人共同出资成立的独立法人。5.注册资本:指项目公司成立时,股东按照出资比例认缴的总额。6.违约金:指合同当事人违反合同约定时,应向守约方支付的金钱赔偿。7.不可抗力:指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况,如自然灾害、政府行为等。8.争议解决:指合同当事人对合同履行发生的争议采取的解决方式,如协商、调解、仲裁或诉讼。9.补充协议:指在原合同基础上,对未尽事宜或需要变更的事项,由当事人另行签订的协议。场景1:如果项目涉及到环保特别要求的地段补充条款:“考虑到项目的特殊地理位置,甲方和乙方同意,在开发过程中,将严格遵守相关环保法规,并额外投资环保设施,确保项目对环境的影响降到最低。”场景2:项目开发期间遇到不可预见的政策变动补充条款:“如遇政府政策变动导致项目开发成本增加或项目延期,甲乙双方应共同协商解决方案,并合理分摊因此产生的额外费用。”场景3:项目附近有学校,需要在施工时间上做出调整补充条款:“由于项目靠近学校,为避免影响学生上课,甲乙双方约定施工时间将避开学生的上下学高峰期。”1.土地使用证复印件:确认项目的土地使用权。2.项目可行性研究报告:详细说明项目的可行性。3.甲乙双方的营业执照副本:确保双方都是合法经营的公司。4.授权代表的身份证明及授权书:证明代表有权签订合同。环保附件:如果涉及到环保,我们可能需要附件,比如:环评报告:了解项目对环境的影响。5.建筑设计图纸:
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