官方提供的房屋买卖合同

官方提供的房屋买卖合同合同编号：__________合同双方：卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：__________________4.联系电话：_______________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：__________________4.联系电话：_______________第一条：房屋基本情况1.1该房屋位于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号为________________。1.2该房屋的规划用途为________________，土地使用权证号为________________。1.3该房屋的建筑面积为________________平方米，套内建筑面积为________________平方米。第二条：房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元支付给卖方。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元，买方应按照银行贷款审批通过后的放款进度支付给卖方。2.4买方支付房款后，卖方应出具合法的收款凭证。第三条：房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向房产登记机构申请办理房屋过户手续。3.3房产登记机构办理过户手续完成后，买方应支付给卖方剩余房款。第四条：税费承担4.1买卖双方应按照法律法规的规定，承担相应的税费。4.2买方应承担的税费包括但不限于：契税、印花税、个人所得税等。4.3卖方应承担的税费包括但不限于：土地增值税、营业税等。第五条：违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的____%。5.2买方逾期支付房款的，每逾期一日，应向卖方支付逾期付款金额的____%作为逾期违约金。5.3卖方逾期交付房屋的，每逾期一日，应向买方支付逾期交付金额的____%作为逾期违约金。第六条：争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条：其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.买卖双方身份证复印件5.银行贷款批准文件6.房屋过户申请表7.税费支付凭证二、违约行为及认定：1.买方逾期支付房款：买方未按照本合同第二条约定时间支付房款，每逾期一日，按照逾期付款金额的1%作为违约金。2.卖方逾期交付房屋：卖方未按照本合同第三条约定时间交付房屋，每逾期一日，按照逾期交付金额的1%作为违约金。3.未按约定承担税费：买卖双方未按照本合同第四条约定承担相应税费，需按照法律法规规定承担违约责任。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指国家土地所有权的一种行使方式，土地使用者在一定期限内对土地的使用权。3.契税：指房屋买卖合同中，买方应向国家缴纳的税费。4.印花税：指房屋买卖合同中，双方应向国家缴纳的税费。5.个人所得税：指房屋买卖合同中，卖方应向国家缴纳的税费。6.土地增值税：指土地使用权转让过程中，卖方应向国家缴纳的税费。7.营业税：指房屋买卖合同中，卖方应向国家缴纳的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方资金不足：买方可以寻求贷款或寻求第三方资金支持。2.房屋过户手续复杂：买方可以委托专业中介机构办理，或向房产登记机构咨询。3.房屋交付存在争议：双方可以约定具体交付时间，并在交付时共同验收。4.法律法规变化：双方应及时