个人房屋买卖合同模板填写要点

个人房屋买卖合同模板填写要点合同编号：__________个人房屋买卖合同卖方：1.姓名：__________2.地址：__________3.身份证号码：__________买方：1.姓名：__________2.地址：__________3.身份证号码：__________第一条：房屋描述1.1房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号：__________。1.3房屋现状：__________。第二条：购买价格2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币__________元支付给卖方。2.3剩余房款人民币__________元，买方应通过银行贷款方式支付。贷款手续及费用由买方承担。第三条：交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条：附加条款4.1房屋内的家具、家电等物品，按双方约定的方式处理。具体清单见附件。4.2房屋的物业管理费、水电费等公共费用，自房屋所有权转移之日起，由买方承担。4.3房屋的维修责任，按照相关法律法规及物业管理规定执行。第五条：违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价的__________%。5.2本合同的解除或终止，不影响双方的其他权利和责任。第六条：争议解决本合同的解释和执行，以及因本合同产生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条：其他7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________附件：家具、家电清单一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋现状照片3.家具、家电清单4.房屋维修记录5.物业管理规定6.贷款合同复印件7.付款凭证复印件二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间交付房屋，或房屋交付后存在重大质量问题，构成违约。2.买方未能按照约定时间支付房款，构成违约。3.双方未能按照约定时间办理过户手续，构成违约。4.买方未能按照约定承担房屋管理和维护责任，构成违约。5.双方其他违反合同约定的行为，构成违约。三、法律名词及解释：1.个人房屋买卖合同：指个人之间的房屋买卖协议。2.所有权转移：指房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。3.首付款：指买方在房屋买卖合同签订后，首次支付给卖方的款项。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.物业管理费：指物业公司为管理小区所收取的费用。6.贷款合同：指买方与银行签订的购房贷款协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时存在质量问题：买方可以要求卖方修复或降低房价。2.买方无力支付房款：买方可以与卖方协商延期付款或寻求第三方资金支持。3.过户手续办理缓慢：双方应积极配合提供所需材料，争取加快办理进度。4.房屋维修责任分歧：双方应按照维修规定和附件中的维修记录确定责任方。5.物业费用纠纷：双方应查阅物业管理规定，按照实际使用情况分担费用。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋买卖。2.卖方