房屋买卖合同抵债指南

房屋买卖合同抵债指南合同编号：__________房屋买卖合同抵债指南一、房屋基本信息1.1标的房屋坐落于____________________，房屋所有权证号：____________________，房屋性质：____________________。1.2标的房屋的规划用途为：____________________。1.3标的房屋的房屋面积为：____________________平方米。1.4标的房屋的房屋结构为：____________________。1.5标的房屋的附属设施：____________________。二、房屋买卖价格及支付方式2.1双方经协商一致，确认标的房屋的买卖价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2买方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房价款支付至甲方指定的账户。2.3买方支付房价款后，甲方应按照合同约定将标的房屋过户至买方名下。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房屋交付给买方。3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向不动产登记机构申请办理标的房屋过户手续。3.3过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。四、合同的履行和违约责任4.1甲方应保证标的房屋的权利清晰，无任何权利瑕疵。如因甲方原因导致标的房屋权利瑕疵，甲方应承担相应的法律责任。4.2买方应按照本合同约定的时间和金额支付房价款。如买方逾期支付房价款，应按照逾期金额的万分之五向甲方支付违约金。4.3如甲方未按照本合同约定的时间将标的房屋交付给买方，甲方应按照房价款的万分之五向买方支付违约金。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋权利瑕疵证明3.不动产登记申请表4.房价款支付凭证5.过户费用支付凭证6.房屋交付确认书7.违约金支付凭证8.诉讼文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付标的房屋，认定甲方违约。2.甲方未能保证标的房屋权利清晰，认定甲方违约。3.买方未按照约定时间和金额支付房价款，认定买方违约。4.买方逾期支付房价款，认定买方违约。三、法律名词及解释：1.标的房屋：本合同所指的房屋。2.房价款：买方按照本合同约定支付给甲方的房屋买卖价款。3.违约金：违约方按照本合同约定向守约方支付的违约赔偿金。4.不动产登记机构：负责办理房屋过户手续的机构。5.权利瑕疵：指房屋所有权、使用权等权利存在的瑕疵或争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付标的房屋。解决办法：甲方应按照本合同约定的时间交付标的房屋，如逾期交付，应按照违约金支付凭证向买方支付违约金。2.问题：甲方未能保证标的房屋权利清晰。解决办法：甲方应保证标的房屋的权利清晰，如因甲方原因导致权利瑕疵，甲方应承担相应的法律责任。3.问题：买方未按照约定时间和金额支付房价款。解决办法：买方应按照本合同约定的时间和金额支付房价款，如逾期支付，应按照违约金支付凭证向甲方支付违约金。4.问题：买方逾期支付房价款。解决办法：买方应按照本合同约定的时间和金额支付房价款，如逾期支付，应按照违约金支付凭证向甲方支