宅基地及房屋买卖合同样本

宅基地及房屋买卖合同样本合同编号：__________宅基地及房屋买卖合同卖方：1.姓名（或名称）：__________2.身份证号码（或营业执照号码）：__________3.地址：__________4.联系电话：__________买方：1.姓名（或名称）：__________2.身份证号码（或营业执照号码）：__________3.地址：__________4.联系电话：__________鉴于卖方拥有位于__________的宅基地及房屋的所有权，并愿意将其出售给买方；买方愿意购买该宅基地及房屋，双方为明确双方的权利和义务，经协商一致，特订立本合同。第一条宅基地及房屋描述1.1宅基地位于__________，占地面积为__________平方米。1.2房屋为__________结构，建筑总面积为__________平方米。1.3房屋所有权证号/不动产权证号为：__________。第二条交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买卖方拥有的宅基地及房屋。2.2买方应在合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将宅基地及房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自宅基地及房屋所有权转移之日起，承担房屋及宅基地的一切管理和维护责任。第四条合同的履行和违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。第五条争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决。5.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.宅基地及房屋所有权证/不动产权证2.买方/卖方身份证明/营业执照3.交易款项支付凭证4.过户费用支付凭证5.房屋及宅基地的现状照片/视频6.双方签署的补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间将宅基地及房屋所有权转移给买方。2.买方未按约定时间支付购房款。3.卖方提供的宅基地及房屋存在重大瑕疵未告知买方。4.买方未按约定承担房屋及宅基地的管理和维护责任。5.双方未按约定履行其他权利和义务。三、法律名词及解释：1.宅基地：指农村集体所有的用于建设住宅的土地。2.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。3.不动产权证：指国家不动产登记机构颁发的证明不动产物权的证书。4.过户：指将不动产的所有权依法从一方转移到另一方的行为。5.违约责任：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的民事责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：宅基地及房屋所有权转移过程中出现纠纷。解决办法：双方应积极协商解决，必要时可寻求法律途径。2.问题：购房款支付时间超期。解决办法：买方应按约定时间支付购房款，如超期则应支付逾期付款的违约金。3.问题：宅基地及房屋存在重大瑕疵。解决办法：卖方应如实告知买方房屋及宅基地的现状，如存在重大瑕疵，买方有权要求卖方退还购房款或要求卖方承担修复费用。4.问题：买方未按约定承担房屋及宅基地的管理和维护责任。解决办法：买方应按约定承担房屋及宅基地的管理和维护责任，如未履行则应承担相应的违约