解除商铺租赁合同管理风险

解除商铺租赁合同管理风险合同编号：__________甲方（承租方）：__________乙方（出租方）：__________一、商铺基本情况1.2甲方租赁乙方商铺的使用面积为____平方米。1.3商铺的租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。二、租金及支付方式2.1租金标准为____元/平方米/月，租金共计为____元/月。2.2甲方应在每月____日前将当月租金支付给乙方。2.3甲方支付租金方式为____（转账、现金等）。三、租赁用途3.1甲方租赁乙方商铺用于____（经营范围）。3.2甲方应按照乙方提供的商铺用途进行经营，不得擅自改变经营范围。四、双方权利义务4.1乙方权利义务（1）乙方应保证商铺的安全、合法使用，确保商铺符合相关法律法规的要求。（2）乙方应在租赁期内保证商铺的权属清晰，无任何权属纠纷。（3）乙方应在租赁期内负责商铺的维修、保养工作，确保商铺设施的正常运行。（4）乙方应协助甲方办理商铺开业前的一切手续，包括但不限于工商注册、税务登记等。4.2甲方权利义务（1）甲方应按照约定的租赁用途使用商铺，不得擅自改变商铺的使用性质。（2）甲方应按照约定时间支付租金，如逾期支付，应支付违约金，违约金为应付租金的____%。（3）甲方在租赁期内应遵守国家的法律法规，不得进行违法经营活动。（4）甲方在租赁期内应自行承担经营风险，如因经营不善导致亏损，甲方不得要求乙方退还租金。五、合同的解除和终止（1）甲方应支付给乙方违约金，违约金为应付租金的____%。（2）甲方应按照乙方要求腾退商铺，并承担相应的搬迁费用。（1）甲方应支付给乙方违约金，违约金为应付租金的____%。（2）甲方应按照乙方要求腾退商铺，并承担相应的搬迁费用。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的租赁期满之日终止。甲方（承租方）：__________乙方（出租方）：__________签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.商铺具体位置、面积、结构等详细情况的资料2.商铺租赁用途的相关批准文件3.商铺权属证明文件4.商铺设施设备清单及其维护保养记录5.商铺周边环境及交通状况说明6.商铺经营范围内所需的各种证照列表7.商铺租赁合同补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付租金2.甲方未按约定用途使用商铺3.甲方擅自改变商铺的使用性质4.乙方未按约定保证商铺的安全、合法使用5.乙方未按约定时间维修、保养商铺设施6.乙方未按约定协助甲方办理商铺开业前的一切手续7.甲乙双方未经书面协商一致提前解除或终止合同三、法律名词及解释：1.承租方：指租赁商铺的甲方，负责支付租金并按照约定用途使用商铺。2.出租方：指提供商铺供甲方租赁的乙方，负责保证商铺的安全、合法使用和维修、保养。3.租金：指甲方按照约定标准支付给乙方的商铺租赁费用。4.违约金：指甲方或乙方违反合同约定时，应支付给对方的赔偿金。5.租赁期限：指甲方租赁乙方商铺的约定时间。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期支付租金：乙方可以催告甲方支付，逾期部分可以要求支付违约金。2.甲方擅自改变经营范围：乙方可以要求甲方恢复原状，违约金按约定支付。3.乙方未能保证商铺安全合法使用：甲方可以要求乙方改正，严重情况可以解除合同。4.乙方未能维修保养商铺设施：甲方可以要求乙方维修，造成损失的，乙方应赔偿。5.甲方经营亏损要求退还租金：根据合同约定处理，一般情况下租金