2024年物业管理合作框架协议

2024年物业管理合作框架协议合同编号：____________第一条合作范围1.1本协议所指物业管理范围包括：_______（具体物业名称、地址、面积等）。1.2乙方应按照本协议约定，为甲方提供全面、专业的物业管理服务。第二条合作期限2.1本协议自_______年_______月_______日起生效，至_______年_______月_______日止。2.2如双方同意续约，应在本协议到期前_______日内签订书面续约协议。第三条物业管理服务内容（1）物业设施设备的维护、保养；（2）公共区域的清洁、绿化、保安、消防等日常管理工作；（3）业主的报修、投诉处理；（4）物业费的收缴及管理；（5）甲方委托的其他物业管理服务。3.2乙方应按照相关法律法规及行业标准，制定物业管理规章制度，并报甲方备案。第四条物业管理费用4.1甲方应按照本协议约定的收费标准，按时足额支付物业管理费。4.2物业管理费收费标准为：_______（具体金额或计算方式）。4.3物业管理费支付时间为：_______（具体支付时间）。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务：（1）监督乙方履行本协议约定的物业管理职责；（2）按时支付物业管理费；（3）配合乙方开展物业管理活动；（4）不得擅自改变物业使用性质。5.2乙方权利与义务：（1）按照本协议约定提供物业管理服务；（2）对物业管理范围内的设施设备进行定期检查、维护；（3）妥善处理业主的报修、投诉；（4）不得将本协议项下的权利和义务转让给第三方。第六条违约责任6.1双方应严格履行本协议约定的各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议物业管理费总额的_______%。6.2乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，情节严重的，甲方有权解除本协议。第七条争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。8.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________签订日期：____________注意事项：1.合作范围与期限：确保合作的范围和期限清晰明确，避免未来因范围模糊或期限争议导致的纠纷。2.服务内容：详细列出乙方提供的物业管理服务内容，防止服务执行时出现遗漏或理解偏差。3.物业管理费用：明确物业管理费用的标准和支付时间，避免因费用问题产生矛盾。4.权利与义务：双方的权利和义务需要明确，以界定各自的责任和权力边界。5.违约责任：设定合理的违约责任和违约金，作为违约方应承担的法律后果。6.争议解决：预先确定争议解决的方式和地点，为可能出现的纠纷提供解决途径。解决办法：1.细化合同条款：在签订合同前，仔细审查和讨论所有条款，确保所有内容具体、明确。2.书面记录：所有重大变更或补充都应以书面形式记录，并由双方确认。3.定期沟通：建立定期沟通机制，及时解决合作过程中的问题。4.法律咨询：在签订合同或遇到问题时，寻求专业法律咨询。法律名词解释：甲方：合同中的主体之一，指提出合同要约并承担相应义务的一方。乙方：合同的另一方，通常指接受合同要约并履行相应义务的一方。物业管理：对物业进行维修、保养、清洁、绿化、保安等服务的管理活动。违约责任：合同一方因未履行或未正确履行合同义务而应承担的法律责任。违约金：违约方因违约行为而应支付给守约方的金钱赔偿。管辖权：法院对某一案件进行审理和判决的权力。特殊应用场合与补充条款：1.场合：如果物业是一个高层住宅，可能会有关于电梯维护的特殊需求。补充条款：鉴于本物业包含电梯设施，乙方应确保电梯的定期检查、维护和紧急救援服务，确保电梯安全运行。电梯的维护记录应每季度向业主公开。2.场合：物业内有儿童游乐区，需要特别注意安全。补充条款：考虑到本物业内有儿童游乐区，乙方应定期检查和维护游乐设施，确保儿童玩耍的安全。同时，乙方应在游乐区设置安全警示标识。附件列表：补充条款：2.特殊场合：节假日管理：物业在节假日期间可能需要特别的管理措施。补充条款：“乙方应在节假日期间加强物业的安保和清洁工作，确保业主度过一个舒适、安全的假期。”2.物业管理服务标准：详细说明乙方应达到的服务标准。3.物业费收费明细表：列出不同类型物业的费用标准。4.业主和乙方联系信息表：确保双方沟通顺畅。“咱们这个小区楼层高，电梯的维护特别重要，得确保它安全可靠。”2.针对儿童游乐区：“小区里孩子多，游乐区得特别留心，保证小盆友们玩得安全。”1.物业设施清单：这个清单能帮助我们清楚知道乙方要