2024年铁路房产买卖合同

2024年铁路房产买卖合同合同编号：____________甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________第一条房产基本情况1.1甲方出售的房产位于_______（具体地址），房产证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2该房产建筑总面积为_______平方米，土地使用面积为_______平方米。1.3该房产的规划用途为_______，房屋结构为_______。第二条房产转让价格及支付方式2.1甲乙双方确认，该房产转让总价为人民币_______元（大写：_______元整）。（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付人民币_______元作为定金；（2）剩余房款人民币_______元，乙方应于_______（具体日期）前支付给甲方。第三条产权过户3.1甲方应在本合同生效后_______日内，协助乙方办理房产过户手续，将房产的所有权转移至乙方名下。3.2过户过程中产生的税费、手续费等费用，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。第四条房产交付及瑕疵处理4.1甲方应在本合同生效后_______日内，将房产交付给乙方。（1）房产现状与合同描述一致；（2）房产无抵押、查封等权利限制；（3）房产无拖欠的水、电、物业等费用。4.3若房产存在瑕疵，甲方应在交付前予以修复。若无法修复，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房款及定金。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房产转让总价的_______%。5.2甲方未按约定时间办理房产过户手续，乙方有权要求甲方继续履行合同或解除合同，并要求甲方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：____________附件：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件注意事项：1.确认房产信息的准确性：在签订合同前，乙方需核实房产证、土地使用权证等文件的真实性和有效性。1.法律名词解释：解决办法：一、注意事项及法律名词解释：1.房产转让总价：指房产买卖双方约定的房产交易价格。注意事项：确保价格明确无误。解决办法：确认价格：合同中应明确房产转让总价，避免后续纠纷。2.定金：买卖双方在合同中约定的，买方支付给卖方的一定数额的钱款，作为履行合同的担保。注意事项：定金数额及支付时间需明确。解决办法：定金条款：明确定金数额、支付时间及违约时的处理方式。二、注意事项及解决办法：法律名词解释：过户手续，指将房产的所有权从卖方转移至买方的法定程序。解决办法：确认时间：合同中应明确过户手续办理的时间。费用承担：明确过户过程中产生的税费、手续费等费用的承担方。2.房产交付及瑕疵处理：注意事项：房产现状与合同描述需一致。解决办法：交付检查：交付房产时，双方应共同对房产的现状进行检查，确保无瑕疵。3.违约责任：法律名词解释：违约金，指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。解决办法：明确违约金：合同中应明确违约金的计算方式和数额。3.争议解决：注意事项：选择合适的争议解决方式。解决办法：争议解决条款：明确争议解决的方式和地点，如协商、调解、诉讼等。确保所有合同条款清晰、明确，避免模糊不清导致纠纷。所有涉及时间和金额的条款，务必具体到日和元。确保合同中的法律名词使用准确，避免产生歧义。特殊场合与补充条款：1.房子里有老家具的情况场合：如果卖方的房子里有一些老家具，卖方可能想留下来作为纪念，或者买方正好喜欢这些家具。补充条款：可以在合同里加上“甲方同意将屋内现有家具（具体清单见附件）无偿留给乙方使用。”2.买方需要贷款的情况场合：买方可能需要贷款来支付房款，这时候需要一些额外的时间来处理贷款手续。补充条款：“若乙方需通过贷款方式支付房款，甲方同意给予乙方额外_______日的贷款办理时间。”3.卖方需要暂时居住的情况场合：卖方可能需要在新房子准备好之前，暂时居住在卖出的房子里。补充条款：“甲方有权在房产过户后_______日内继续居住在房产内，期间甲方应支付相应租金。”附件列表：1.房产证复印件：确认房子的所有权。2.土地使用权证复印件：确认土地的使用权。3.甲方身份证复印件：确认卖方的身份。4.乙方身份证复印件：确认买方的身份。5.家具清单（如果适用）：上面提到的老