2024年三方商铺租赁合同范本

2024年三方商铺租赁合同范本合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：____________联系电话：__________乙方（承租方）：__________地址：____________联系电话：__________丙方（物业管理方）：__________地址：____________联系电话：__________鉴于甲方为商铺所有权人，乙方有意租赁甲方商铺进行经营，丙方为该商铺的物业管理方，现将三方权利义务明确如下，以共同遵守：第一条商铺基本情况1.1甲方出租的商铺位于_______（具体地址），建筑面积约为_______平方米。1.2商铺租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二条租金及支付方式2.1租金为每平方米_______元/月，共计人民币_______元/月。2.2乙方须按季度支付租金，每个季度第一个月_______日前支付当季度租金。2.3租金支付方式为：_______（现金、转账等）。第三条保证金及违约金3.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金人民币_______元。3.2若乙方在租赁期间违反本合同约定，甲方有权从保证金中扣除相应违约金。3.3租赁期满或合同提前解除后，乙方无违约行为，甲方应在扣除乙方应承担的费用后，将剩余保证金无息退还乙方。第四条权利义务4.1甲方权利义务（1）保证商铺所有权归甲方所有，有权按照本合同约定收取租金及保证金。（2）负责商铺的维修、保养，确保商铺正常使用。（3）不得干涉乙方的正常经营活动。4.2乙方权利义务（1）按照本合同约定使用商铺，不得擅自改变商铺结构和用途。（2）按时支付租金及保证金。（3）负责商铺的日常维护，确保商铺设施完好。（4）遵守物业管理规定，服从丙方的管理。4.3丙方权利义务（1）负责商铺的物业管理，确保商铺所在区域的安全、卫生。（2）协助甲方对商铺进行维修、保养。（3）有权对乙方违反物业管理规定的行为进行制止。第五条合同变更与解除5.1三方同意，合同的变更、解除必须采用书面形式。5.2在租赁期限内，如乙方需提前解除合同，应提前_______个月书面通知甲方，并支付相当于_______个月租金的违约金。5.3如因不可抗力导致合同无法继续履行，三方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，三方应友好协商解决。6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份。7.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________丙方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：____法定代表人（或授权代表）：____法定代表人（或授权代表）：____签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同中的各方主体合格，即甲方应为商铺所有权人，有权签订租赁合同；乙方应为具有完全民事行为能力的自然人或法人；丙方应具备物业管理资质。2.明确商铺的具体位置、面积和租赁期限，避免模糊不清导致纠纷。3.租金支付方式、时间及金额应详细规定，并确保符合相关法律法规。4.保证金和违约金的数额及扣除条件要合理且明确。5.权利义务条款应详尽，包括维修责任、使用限制、物业管理规定等。6.合同变更与解除条件要明确，避免一方擅自变更或解除合同。7.纠纷解决方式应提前约定，便于快速解决争议。解决办法：1.在签订合同前，核实甲方的所有权证明，乙方的身份证明及营业执照（如需），丙方的物业管理资质。2.详细测量并确认商铺面积，明确租赁起止日期。3.制定合理的租金标准，明确支付方式和时间节点。4.设定合理的保证金和违约金标准，明确扣除条件和使用方式。5.在合同中详细列举各方权利义务，避免遗漏。6.变更或解除合同应书面约定，并经三方同意。7.选择合适的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。法律名词解释：出租方：指拥有财产所有权或使用权，并将其财产出租给他人使用的自然人、法人或其他组织。承租方：指支付租金，从出租方手中取得财产使用权进行经营或生活的自然人、法人或其他组织。物业管理方：指接受业主委托，对物业进行专业化管理，提供相关服务的企业。保证金：为保证合同履行，承租方预先支付给出租方的金钱担保。违约金：合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的一定数额的金钱。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等，因不可抗力导致合同不能履行时，可免除违约责任。1.商铺装修改造场合：补充条款：乙方在租赁期间如需对商铺进行装修改造，须提前向甲方提交书面申请，并获得甲方同意。装修改造不得破坏商铺主体结构，且应符合相关安全规定。2.商铺用于特殊行业场合：如果乙方从事的行业对商铺有特殊要求（如餐饮业需要安装油烟管道），可以添加：补充条款：鉴于乙方从事_______行业，甲方同意乙方在商铺内安装_______（特殊设备名称），但乙方必须确保安装及使用符合相关法律法规。3.节假日营业场合：如果商铺在节假日需要特殊营业，可以这样补充：补充条款：乙方因业务需要，在法定节假日需照常营业的，应提前通知丙方，并确保遵守相关物业管理规定。附件列表：1.商铺平面图：确保双方对商铺的布局和面积有清晰的了解。2.装修改造方案：如果涉及到装修，乙方需要提供详细的方案。3.物业管理规章制度：明确乙方向遵