2024年民间房屋买卖合同

2024年民间房屋买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________住址：__________一、房屋基本情况1.该房屋位于_______，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______，房屋面积为_______平方米。2.该房屋现状为_______（毛坯房/精装修房等），附属设施及设备情况为_______。二、房屋买卖价格及支付方式1.双方同意该房屋买卖总价为人民币_______元（大写：_______元整）。2.乙方支付方式为：（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元；（2）双方办理过户手续当天，乙方向甲方支付首付款人民币_______元；（3）余款人民币_______元，乙方按揭贷款支付。三、房屋交付及过户1.甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋及附属设施、设备按现状交付给乙方。2.双方应共同办理房屋过户手续，过户费用按国家规定各自承担。3.过户手续办理完毕后，甲方协助乙方办理物业、水电气等相关过户手续。四、甲方权利和义务1.甲方保证该房屋权属清晰，无产权纠纷，无抵押、担保等他项权利。2.甲方保证该房屋质量符合国家相关标准，不存在重大质量问题。3.甲方应按本合同约定的时间、地点、方式向乙方交付房屋及附属设施、设备。五、乙方权利和义务1.乙方按本合同约定支付购房款。2.乙方不得擅自改变房屋结构和用途，应合理使用房屋及附属设施、设备。3.乙方应按国家规定缴纳房屋交易过程中的税费。六、违约责任1.甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价的_______%。2.乙方未按本合同约定支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋总价的_______%。七、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.如协商无果，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________附件：1.该房屋所有权证复印件2.该房屋土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.其他相关文件_______（如有）注意事项：1.确保房屋产权清晰，无权利负担。2.核实房屋实际面积与房产证记载是否一致。3.明确房屋现状及附属设施、设备的详细情况。4.确认购房款的支付方式、支付时间及金额。5.办理过户手续的时间节点及责任分配。6.违约责任的界定及违约金的计算方式。7.争议解决的方式和地点。解决办法：1.审查房产证、土地证等权属证明文件，确保无抵押、查封等权利负担。2.实地测量房屋面积，与房产证记载面积进行比对。3.在合同中详细列明房屋现状及附属设施、设备情况，必要时附照片作为附件。4.明确各期购房款的支付时间、金额及支付方式，设置合理的宽限期。5.约定过户手续办理的具体时间，明确双方在办理过程中的责任和义务。6.设定明确、合理的违约责任条款，包括但不限于违约金的计算方法和支付时间。7.选择对双方均有利的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等，并明确管辖法院。法律名词解释：所有权的转移：指房屋所有权从卖方转移至买方的法律行为，通常以过户登记为标志。过户手续：指房屋买卖双方依照法律规定，向不动产登记机构申请变更房产所有权登记的行为。定金：买方为保证履行合同而向卖方支付的，具有一定担保性质的金钱给付。首付款：房屋买卖合同中，买方在签订合同后支付的一部分购房款。按揭贷款：买方以所购房屋为抵押，向金融机构申请贷款支付购房款的行为。违约金：合同一方未履行合同义务或履行不符合约定时，应向对方支付的金钱赔偿。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。场合一：卖方需要时间搬家补充条款：考虑到卖方搬家需要时间，甲乙双方同意在房屋过户后给予甲方_______个月的过渡期。在此期间，甲方应保证房屋及附属设施的正常使用，并承担相应的水电气费用。场合二：买方需要装修贷款补充条款：鉴于乙方计划对房屋进行装修，甲乙双方同意在房屋过户后，甲方协助乙方办理装修贷款的相关手续，并配合乙方提供必要的贷款申请材料。附件列表：1.房屋所有权证复印件（确保是最新的，没有过期）。2.房屋土地使用权证复印件（同样需要是最新的）。3.甲方身份证复印件（用来确认卖方身份）。4.乙方身份证复印件（用来确认买方身份）。5.房屋平面图（如果涉及到装修或者面积确认）。6.物业管理合同复印件（了解物业管理情况）。7.水电费、燃气费等最近几个月的缴费单（确认没有欠费）。8.如果有，房屋维修基金缴纳证明。房屋的“身份证”（房产证和土地证）复印件，确保房子是干干净净的。