2024年重庆二手房买卖合同

2024年重庆二手房买卖合同合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号码：____________通讯地址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号码：____________通讯地址：____________联系电话：____________第一条房屋基本信息1.2该房屋建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定，该房屋买卖总价为人民币_______元（大写：________________________元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：________________________元整）；（2）乙方在办理房屋过户手续前，向甲方支付房款人民币_______元（大写：________________________元整）；（3）剩余房款人民币_______元（大写：________________________元整），乙方应在房屋过户手续完成后_______日内支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施、设备交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定由甲乙双方各自承担。3.3乙方应自房屋过户手续完成之日起，承担该房屋的一切费用及风险。第四条权利保证4.1甲方保证该房屋权属清晰，无任何抵押、查封、租赁等权利负担。4.2甲方保证该房屋质量符合国家标准，不存在重大质量瑕疵。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋总价的_______%。5.2甲方未按约定时间交付房屋或未协助乙方办理过户手续的，每逾期一日，甲方应支付房屋总价_______%的违约金。5.3乙方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，乙方应支付房屋总价_______%的违约金。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：____________附件：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房屋所有权证复印件4.土地使用权证复印件5.甲方配偶同意出售声明（如有）注意事项及解决办法：1.注意核实房屋产权：在签订合同前，买方应仔细审查卖方提供的房屋产权证明，确保房屋权属清晰，无争议。解决办法：要求卖方提供合法有效的房屋所有权证和土地使用权证，必要时可到相关部门进行查询。2.确认房屋实际状态：买方应实地考察房屋的物理状态，确认是否存在质量问题。解决办法：在合同中明确卖方对房屋质量的保证条款，并保留一定金额的质量保证金。3.明确支付方式和时间：双方应明确房款支付的具体方式和时间，避免因支付问题产生纠纷。解决办法：在合同中详细列明支付进度、每期支付金额及支付时间。4.过户手续的办理：合同中应明确双方在过户过程中的责任和义务。解决办法：约定过户手续的具体办理时间，以及双方应承担的费用。5.违约责任：合同中应详细规定违约情形及违约责任。解决办法：设定合理的违约金比例，并明确违约金支付的条件和期限。关键词语法律名词解释：房屋买卖合同：指房屋所有权人（卖方）将其房屋转移给买方，买方支付相应价款的合同。所有权：指权利人对自己财产享有的占有、使用、收益和处分权利。使用权：指权利人对土地享有的使用和收益的权利。过户：指将房地产从卖方名下转移到买方名下的法律行为。违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的金钱赔偿。法律约束力：指合同依法成立后，对合同当事人产生的必须履行合同义务的法律效力。场合一：卖方房屋内有租客特殊条款：1.甲方（卖方）应在合同生效后，及时通知租客，并确保在房屋交付日前，租客已搬离该房屋。2.若租客未能在房屋交付日前搬离，甲方应承担由此产生的所有责任，并赔偿乙方（买方）因此遭受的损失。场合二：买方需要贷款购房特殊条款：1.乙方应在合同约定的时间内向银行提交贷款申请，并确保贷款及时发放。2.若乙方因贷款问题无法按时支付房款，甲方同意给予一定的宽限期。附件列表：1.房屋所有权证复印件——这个是证明房子是卖方的重要文件。2.土地使用权证复印件——这个用来确认卖方对土地的使用权利。3.身份证复印件（买卖双方）——确认买卖双方的个人信息。4.租赁合同复印件——如果有租客，这个用来了解租客的情况。5.银行贷款批准函复印件——如果买方贷款，这个证明贷款已经批准。附件嘛，其实就是一些证明文件。比如，得有房子的产权证，证明这房子确实是卖方的