2024年新商品房买卖合同

2024年新商品房买卖合同合同编号：__________统一社会信用代码：________________地址：________________法定代表人：________________联系电话：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________鉴于甲方系_______项目的开发企业，该项目已取得《商品房预售许可证》（证书编号：_______），乙方愿意购买该项目商品房。为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就商品房买卖事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.商品房位于_______（省/市/区）_______（路/街道）_______号_______幢_______单元_______室，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米（最终以产权登记面积为准）。2.该商品房用途为住宅/办公/商业，土地使用权类型为_______，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。二、商品房买卖价格及支付方式1.该商品房总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。2.乙方支付方式如下：（1）签订本合同时，乙方支付甲方人民币￥_______作为定金；（2）乙方于_______年_______月_______日前支付甲方人民币￥_______；（3）乙方于_______年_______月_______日前支付甲方人民币￥_______。3.甲方收到乙方全部房款后，应当向乙方开具正规发票。三、交付及产权登记1.甲方应按照合同约定，于_______年_______月_______日前将该商品房交付给乙方。2.甲方应在商品房交付后_______日内，与乙方共同办理产权登记手续。3.办理产权登记所需费用按照国家规定由双方各自承担。四、甲方权利与义务1.甲方保证该商品房符合国家有关规范、设计要求及合同约定。2.甲方承诺在商品房交付前，不得将该商品房另行出售给他人。3.甲方应按约定时间向乙方交付商品房及附属设施。4.甲方应在商品房交付后_______日内，负责办理房屋所有权证和土地使用权证。五、乙方权利与义务1.乙方按约定时间、金额支付房款。2.乙方在接收商品房时，应按甲方提供的交付标准进行验收。3.乙方不得擅自改变商品房的建筑结构和设计用途。4.乙方应按甲方要求提供办理产权登记所需的资料。六、违约责任1.甲方未按约定时间交付商品房，乙方有权要求甲方按逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：_______。2.乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方按逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：_______。3.甲乙双方因履行本合同发生纠纷，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定1.本合同未尽事宜，可另行签订补充协议。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________法定代表人（签字）：________________签订日期：________________乙方（签字）：________________签订日期：________________附件：商品房平面图、交付标准等。注意事项：1.权利与义务的明确：合同中应清晰列出甲乙双方的权利与义务，确保双方在履行合同时有明确的指引。一、注意事项：1.商品房的基本信息准确性：确保位置、面积等信息准确无误。解决办法：在签订合同前，实地查看房屋，并与房产证上的信息进行核对。1.出卖人：指拥有房屋所有权并有权转让房屋的当事人，即甲方。二、法律名词解释：2.买受人：指购买房屋的当事人，即乙方。2.价格及支付方式的明确：价格需明确，支付方式及时间节点要具体。解决办法：详细列出支付金额、时间及方式，确保双方对支付事项无异议。3.交付及产权登记：交付时间和产权登记的办理时间需明确。解决办法：合同中应具体约定交付日期和产权登记完成的时间。产权登记：指在房地产管理部门登记房屋所有权和土地使用权，取得房产证和土地使用证的行为。4.违约责任：违约责任及违约金的计算方式需明确。解决办法：详细列出违约情况及违约金的计算方法，以便在发生违约时进行追究。违约金：指因一方违约，按照合同约定向对方支付的赔偿金。5.其他约定：对于合同未涉及的事项，应通过补充协议进行约定。解决办法：在签订合同后，如有未尽事宜，应及时签订补充协议。补充协议：指在主合同之外，对主合同内容进行补充或变更的协议。合同的合法性：合同内容应符合国家法律法规。签字的完整性：合同需双方当事人签字或盖章后生效。法律名词解释：合法性：指合同内容符合国家法律、法规的规定。特殊应用场合与合同补充条款：1.特殊场合：如果买家是孕妇，可能需要提前入住。补充条款：考虑到乙方的特殊情况，甲方同意在商品房达到基本入住条件后，允许乙方提前入住，具体时间为_______。2.特殊场合：买家购买房屋是为了孩子上学，需要确保学位。补充条款：甲方保证该商品房对应的学位未被占用，并协助乙方办理相关入学手续。3.特殊场合：买家希望对房屋进行个性化装修。补充条款：在不影响房屋结构和安全的前提下，甲方同意乙方对商品房进行个性化装修。4.特殊场合：卖家提供一定的装修补贴。补充条款：甲方为鼓励乙方购买，同意提供装修补贴人民币￥_______，该补贴将在交房时一次性支付给乙方。附件列表：1.商品房平面图2.交付标准清单3.装修补贴协议（如果有）商品房平面图：这个图能让你清楚地看到你家的布局。交付标准清单：这个清单会告诉你，交房的时候，哪些东西是应该有的