2024年简单农村宅基地转让协议书

2024年简单农村宅基地转让协议书合同编号：__________甲方（转让方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（受让方）：__________身份证号：__________住址：__________一、宅基地基本情况1.宅基地位于_______省_______市_______县_______乡（镇）_______村，土地使用证编号为：__________。2.宅基地面积为_______平方米（具体面积以土地使用证为准）。3.宅基地四至：东至__________，南至__________，西至__________，北至__________。二、转让价格1.甲乙双方一致同意，该宅基地使用权转让价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。2.乙方应在本协议签订之日起_______日内，将转让款一次性支付给甲方。三、转让方式1.甲方将宅基地使用权及其地上附着物（如有）一并转让给乙方。2.甲方应保证该宅基地使用权无争议、无抵押、无查封等法律纠纷，如有纠纷，甲方应承担全部责任。四、权利与义务1.甲方应按照本协议约定将宅基地使用权转让给乙方，并协助乙方办理相关手续。2.乙方应按照本协议约定支付转让款，并依法使用该宅基地。3.甲方应保证乙方在转让后的宅基地使用权不受第三方侵犯。4.乙方在取得宅基地使用权后，应按照国家法律法规及相关政策规定，合理利用土地，不得擅自改变土地用途。五、违约责任1.甲方未按本协议约定转让宅基地使用权，乙方有权要求甲方继续履行或解除本协议，并要求甲方支付违约金，违约金为转让款的_______%。2.乙方未按本协议约定支付转让款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为转让款的_______%。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向宅基地所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。3.本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。甲方（转让方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（受让方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.宅基地的权属清晰，无争议。2.确认转让价格及支付方式。3.办理转让登记手续。4.明确双方的权利与义务。5.约定违约责任及争议解决方式。解决办法：1.调查宅基地的权属情况，确保无抵押、无查封。2.双方协商确定转让价格，明确支付时间。3.按照法律规定，向相关部门申请办理宅基地使用权转让登记。4.在合同中详细列举双方的权利和义务。5.设定违约金及争议解决条款，保障双方权益。法律名词解释：宅基地使用权：指公民在集体所有的土地上建造住宅及其附属设施的权利。转让：指财产权所有人将其财产权转移给他人的行为。地上附着物：指建筑物、构筑物以及其他附属设施。违约金：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应向他方支付的金钱。争议解决：指对合同履行过程中发生的纠纷进行调解、仲裁或诉讼等方式，以解决争议。特殊应用场合与合同补充条款：1.场合：如果乙方计划将宅基地用于农业发展，比如种植或养殖。补充条款：乙方在使用宅基地进行农业发展时，应遵守国家关于农业生产的法律法规，合理利用土地资源，不得擅自改变土地使用性质。补充条款示例：八、特定用途乙方如将宅基地用于农业发展，应保证其活动符合相关农业法规，并维护土地生态平衡。若乙方需改变土地用途，必须依法办理相关手续。2.场合：如果甲方担心转让后，宅基地上的原房屋被拆除或改造。补充条款：乙方在取得宅基地使用权后，如需对原房屋进行拆除或改造，应提前与甲方协商，并确保符合相关规划及安全标准。补充条款示例：九、房屋维护乙方如需对宅基地上的原房屋进行拆除或改造，须在实施前与甲方沟通，并确保所有行为符合当地规划和安全要求。3.场合：如果双方需要针对环境责任进行明确。补充条款：甲乙双方应共同承担保护环境的责任，乙方在利用宅基地期间应防止污染，维护生态环境。补充条款示例：十、环境责任双方均有责任保护环境，乙方在宅基地使用期间应采取必要措施防止环境污染，维护生态平衡。附件列表：1.宅基地使用权证复印件。2.甲乙双方的身份证复印件。3.宅基地界址图及面积测算报告。4.转让款项支付凭证。5.宅基地所在地的乡（镇）政府出具的同意转让证明（如果需要）。6.房屋所有权证复印件（如果涉及房屋转让）。7.双方签署的合同补充条款（如有）。合同嘛，就是得把事儿说清楚，下面这些附件可不能少，得一一对照着准备好：宅基地的那个小红本本（使用权证）得复印一份。你和我，咱俩的身份证也得