2024年无锡市购房合同范本

2024年无锡市购房合同范本合同编号：____________甲方（卖方）：姓名（名称）：________证件类型：________证件号码：________通讯地址：________联系电话：________乙方（买方）：姓名（名称）：________证件类型：________证件号码：________通讯地址：________联系电话：________第一条房屋基本情况1.2该房屋所占用的土地使用权取得方式为_______，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二条房屋买卖价格及支付方式（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整）；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民币_______元（大写：_______元整）；（3）乙方通过贷款方式支付剩余房款，贷款金额为人民币_______元（大写：_______元整），贷款银行及贷款期限由乙方自行确定。第三条房屋交付及所有权转移3.1甲方应在本合同生效之日起_______日内，将该房屋及其附属设施、设备交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理该房屋的产权转移登记手续，办理产权转移登记所产生的税费按照国家规定各自承担。第四条权利与义务4.1甲方保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷，保证乙方依法取得房屋所有权。4.2乙方应按照约定支付房款，如逾期支付，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×_______%×逾期天数。4.3甲方负责将该房屋的水、电、燃气、通讯等费用结清，并协助乙方办理过户手续。4.4乙方自取得该房屋所有权之日起，对该房屋的维护、维修及一切费用自行承担。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋总价的_______%。5.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）签字（或盖章）：________乙方（买方）签字（或盖章）：________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同主体资格合法，即卖方必须是房屋的合法所有权人，买方应具备完全民事行为能力。2.明确房屋的基本情况，包括位置、面积、结构、土地使用权等信息，避免日后纠纷。3.房屋价格及支付方式的条款应具体、明确，确保双方权益。4.房屋交付和所有权转移的时间节点要清晰，相关手续要依法办理。5.明确双方的权益和义务，特别是关于房屋过户产生的税费承担、房屋的维修责任等。6.违约责任要具体规定，包括违约金的计算方式和支付时间。7.选择合适的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。解决办法：1.在签订合同前，进行房屋产权调查，确保卖方有权处分该房产。2.在合同中详细列明房屋信息，并附上房产证等相关证明文件。3.对于房款支付方式和时间，采取分期支付的方式，并设立违约责任条款。4.明确交付和过户的时间，并列明办理过户手续的流程和时间表。5.在合同中详细规定双方的权利和义务，避免模糊不清导致纠纷。6.设定合理的违约金比例，保障双方的合法权益。7.在合同中预先约定争议解决机制，减少纠纷解决成本。法律名词解释：合同主体：指签订合同并享有合同权利、承担合同义务的当事人，即甲乙双方。产权转移登记：指房屋所有权从一方转移到另一方时，在不动产登记机构进行的登记手续。违约金：指合同当事人因违反合同约定而应向对方支付的金钱赔偿。不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。争议解决：指在合同执行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。当然啦，买房可是人生大事，得方方面面都考虑到。有些时候，可能因为特殊情况，咱们得在合同里加点儿料，让合同更贴心，下面是一些可能的情况和对应的补充条款。特殊情况与应用场合：1.房屋有特殊用途：比如，如果买家打算把房子改成工作室或者有特殊需求。补充条款："考虑到乙方将房屋用于特殊用途，甲方同意在交付房屋时，确保房屋内部结构符合乙方所述的用途需求。"2.卖家保留部分物品：有时候，卖家可能想留下一些家具或者装饰品。补充条款："甲方同意保留房屋内现有的________（具体物品名称），乙方对此无异议，并同意在房屋交付时，甲方有权取走上述物品。"3.房屋有租客：如果房子里还有租客，得提前说好怎么处理。补充条款："甲方保证在交付房屋前，将妥善处理与现有租客的租赁关系，确保房屋交付时无任何租赁纠纷。"附件列表：1.房产证复印件：确保房子的信息准确无误。2.房屋平面图：买家得知道房子的布局。3.付款计划表：详细列出每一笔款项的支付时间。4.房屋现状照片：避免日后关于房子状况的纠纷。5.双方身份证复印件：确认身份信息，毕竟买房是大事。房产证复印件：这可是证明房子是啥样子的重要