2024年个人四合院出售协议

2024年个人四合院出售协议合同编号：____________甲方（卖方）：姓名：____________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________乙方（买方）：姓名：____________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________第一条四合院基本情况1.1该四合院位于_______（具体地址），占地面积_______平方米，建筑总面积_______平方米。1.2该四合院所有权证号为：____________，土地使用权证号为：____________。1.3该四合院现状为：_______（详细描述房屋现状及附属设施情况）。第二条房屋转让价格及支付方式2.1甲乙双方确认，该四合院的转让价格为人民币_______元（大写：____________________元整）。（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（定金抵作房款）；（2）剩余房款人民币_______元，乙方向甲方支付方式为：_______（一次性付款/分期付款，如有分期，请详细说明每期金额及支付时间）。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该四合院及其附属设施、设备交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理该四合院的所有权转移登记手续，相关费用按照法律规定由双方承担。3.3乙方应在房屋所有权转移登记手续办理完毕后_______日内，向甲方支付全部剩余房款。第四条权利与义务4.1甲方保证该四合院权属清晰，无产权纠纷，无抵押、担保等他项权利。4.2甲方保证该四合院的质量符合国家相关标准，如有质量问题，甲方应承担相应责任。4.3乙方应按照约定时间支付购房款，如有违约，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：_______第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，均应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为房屋转让价格的_______%。5.2甲方未按约定时间交付房屋或乙方未按约定时间支付房款的，另一方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该四合院所在地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。甲方（卖方）：____________签订日期：____________乙方（买方）：____________签订日期：____________附件：1.该四合院所有权证复印件2.该四合院土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件注意事项：1.确认四合院的权属情况，避免产权纠纷。2.明确房屋转让价格及支付方式，确保双方权益。3.规定交付及过户的时间，确保交易顺利进行。4.明确双方的权利与义务，避免后期纠纷。5.设定违约责任及违约金，约束双方履行合同。6.确定争议解决方式，为可能出现的纠纷提供解决途径。解决办法：1.详细调查四合院的权属情况，要求甲方提供相关权属证明。2.双方协商确定合理的转让价格及支付方式，并在合同中明确规定。3.在合同中明确交付及过户的时间节点，确保双方按时履行。4.列明双方的权利与义务，对可能涉及的问题进行详细约定。5.设定合理的违约责任及违约金，保障守约方的权益。6.在合同中明确争议解决方式，一旦发生纠纷，可按约定解决。法律名词解释：1.所有权：指对财产享有占有、使用、收益和处分权利的权利人。2.土地使用权：指依法对国有土地享有使用、收益的权利。3.产权纠纷：指因财产所有权、使用权等权属问题引起的争议。4.抵押：指债务人或第三人将其财产作为债务的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。5.担保：指为确保债务的履行，由债务人或第三人提供一定的财产或信用作为保证的行为。6.违约金：指合同当事人违反合同约定，按照法律规定或合同约定向对方支付的一定数额的金钱。场合一：四合院内有珍贵树木或文物补充条款：1.甲方需在交房前对院内的珍贵树木进行专业评估，确保其健康状态，并负责办理相关保护手续。补充条款：甲方保证院内珍贵树木：_________.不得随意砍伐或移植，并负责办理树木保护手续。场合二：买方计划对四合院进行改造补充条款：如果乙方计划对四合院进行改造，咱们得提前说好，防止以后有误会。1.乙方在改造前应征得甲方同意，并确保改造方案符合相关法律法规。补充条款：乙方计划改造四合院：_________.应在改造前征得甲方同意，并确保改造方案合法。附件列表：1.房屋平面图（如果有的话，方便乙方了解改造空间）2.院内的珍贵树木及文物清单3.甲方提供的树木健康评估报告4.任何有关房屋改造的规划许可或批文（如果乙方已有）得有房屋