2024年购房合同样板

2024年购房合同样板合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.2该房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________，房屋他项权利证号为__________。1.3该房屋现状为_______，甲乙双方确认，乙方对房屋现状已充分了解。第二条房屋价格及支付方式2.1该房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房屋价款的方式如下：（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元；（2）办理过户手续前，乙方向甲方支付首付款人民币_______元；（3）剩余房款人民币_______元，乙方通过银行贷款支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定由甲乙双方各自承担。3.3乙方应在房屋过户手续办理完毕后_______日内，向甲方支付全部房款。第四条权利义务4.1甲方保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷。4.2甲方保证该房屋在交付前，已结清水、电、燃气、物业管理等费用。4.3乙方应按照约定时间支付房款，逾期支付的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×日万分之_______。4.4甲方不得在合同约定的交付期限内将该房屋出卖给第三方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋成交价格的_______%。5.2甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。5.3乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________附件：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房产证复印件4.土地使用权证复印件5.房屋他项权利证复印件请双方仔细阅读本合同内容，确认无误后签字（或盖章）。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。注意事项：1.权属清晰：确保卖方对所售房产拥有完全的所有权，无任何法律纠纷。2.信息真实：合同中涉及的房产信息、双方个人信息必须真实准确。3.价格明确：房屋成交价格需明确，支付方式及时间节点要具体。4.交付与过户：明确房屋交付和过户的时间、条件及流程。5.违约责任：详细规定双方违约时应承担的责任和违约金的计算方式。6.争议解决：约定解决争议的方式和地点。解决办法：1.尽职调查：在签订合同前，买方应进行尽职调查，包括查询房产证、土地使用证等。2.律师见证：合同签订时可有律师在场见证，确保合同的法律效力。3.书面合同：所有条款以书面形式明确，避免口头约定。4.留存副本：双方各执一份合同副本，以防丢失或篡改。5.及时履行：合同签署后，双方应按照约定及时履行各自的权利和义务。法律名词解释：所有权：指对财产享有占有、使用、收益和处分权利的状态。过户：指将房产的所有权从一方转移到另一方的过程。违约金：违约方因未履行或未完全履行合同义务而应支付给守约方的金钱赔偿。尽职调查：指在交易前对对方的财务、法律等方面进行的一系列调查，以评估交易的风险。律师见证：指律师对法律行为的真实性、合法性进行见证并出具见证意见的行为。特殊应用场合与补充条款1.场合：房屋有租客补充条款：如果这套房子现在有人租着，咱们得提前说好租客的问题怎么处理。比如，可以加一条：“本房屋现有租客，租期至______。甲方保证在房屋交付前租客已搬离，如有纠纷，由甲方负责解决。”2.场合：房屋需要翻新或维修补充条款：如果买方打算买下后要大装修或者有些地方需要修，可以加一条：“乙方已知悉该房屋存在的______问题，并计划在过户后自行负责维修。甲方不承担因此产生的任何费用。”3.场合：卖方需要时间找新住处补充条款：如果卖方需要时间找新家，可以协商一个过渡期。比如：“考虑到甲方寻找新住处需要时间，双方同意在房屋过户后给予甲方______个月的过渡期，在此期间，甲方应保障房屋的完好。”4.场合：涉及贷款补充条款：如果买方需要贷款，可以明确贷款相关事宜。例如：“若乙方因贷款原因无法按时支付房款，双方同意将过户时间顺延至贷款批准后______日内。”合同附件列表1.身份证复印件：买卖双方都需要，证明身份用的。2.房产证复印件：证明房子是卖方的。3.土地使用权证复印件：这个也很重要，证明土地使用权的归属。4.房屋他项权利证复印件：如果有，也请提供，涉及到房屋的抵押或者限制情况。5.房屋现状照片：最好有一套房屋各个角度的照片，记录签订合同时的房屋状况。6.支付凭证：比如定