2024年果园土地转让协议书格式

2024年果园土地转让协议书格式合同编号：__________甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________第一条土地情况1.1甲方转让的果园土地位于_______省（市）_______县（区）_______镇（乡）_______村，土地面积为_______亩（具体面积以土地管理部门测量为准）。1.2该果园土地所有权性质为集体所有制，使用权性质为_______（出让/划拨），土地使用年限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二条转让价格及支付方式（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整）；（2）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付剩余转让价款人民币_______元（大写：_______元整）。第三条权利与义务3.1甲方权利与义务（1）甲方保证其对转让标的拥有合法、完整的权利，不存在任何权属纠纷；（2）甲方应在本合同签订后_______日内，协助乙方办理土地过户手续；（3）甲方应保证转让标的在交付乙方时不存在任何法律纠纷。3.2乙方权利与义务（1）乙方应按照约定支付转让价款；（2）乙方应按照国家法律法规及当地政府的规定，合理利用转让标的，不得擅自改变土地用途；（3）乙方在转让标的土地上进行的开发、建设等活动，应符合国家相关法律法规。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为转让价款的_______%。4.2甲方未按约定办理土地过户手续，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的转让价款，并支付违约金。4.3乙方未按约定支付转让价款，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至土地过户手续办理完毕之日终止。甲方（转让方）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________乙方（受让方）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________注意事项：1.确认土地权属：在签订合同前，乙方需确保甲方对所转让的果园土地拥有合法、完整的权利，无任何权属纠纷。1.权属纠纷：指土地所有权、使用权等方面存在的争议。解决办法：在签订合同前，乙方应要求甲方提供土地权属证明文件，如土地使用证、承包经营权证等。2.注意事项：法律名词解释：土地过户手续：合同中应注意，甲方需在约定时间内协助乙方完成土地过户手续。解决办法：明确约定过户手续办理的时间节点，并规定违约责任。过户手续：指将土地使用权的权利人由甲方变更为乙方的法定程序。3.转让价格及支付方式：明确转让价格及支付方式，避免后期因价格及支付问题产生纠纷。转让价格：指甲方将土地转让给乙方所约定的价格。在合同中详细列明转让价格、支付方式及时间，确保双方权益。4.违约责任：明确约定双方的违约责任，以便在一方违约时，另一方有据可依。违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的法律责任。在合同中规定违约金及具体的违约责任，保障合同履行。集体所有制：指土地所有权归农村集体所有的土地所有制形式。使用权性质：指土地使用权的取得方式，如出让、划拨等。定金：指合同当事人为保证履行合同而预先支付的一部分价款。场合一：果园土地转让后，乙方计划对果园进行有机转型补充条款：1.甲方应提供过往的果园种植管理记录，包括使用过的肥料、农药等，以便乙方进行有机转型评估。2.甲方应在转让后的一定期限内，提供必要的技术指导，帮助乙方顺利完成果园的有机转型。场合二：果园土地转让涉及周边环境治理补充条款：1.甲方负责在转让前清理果园周边的环境，确保没有遗留的环境污染问题。2.若乙方在经营中发现因甲方原因导致的环境问题，甲方应承担相应的治理费用。场合三：果园土地转让后，乙方希望保留原有果农团队补充条款：1.