2024年二手房不能过户购房合同范本

2024年二手房不能过户购房合同范本合同编号：____________甲方（卖方）：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.2甲方保证所出售房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、担保等法律问题，且甲方为房屋的合法所有权人。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方协商一致，房屋买卖总价为人民币_______元（大写：____________________元整）。（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：____________________元整）。（2）剩余房款人民币_______元（大写：____________________元整），乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条房屋交付及风险转移3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及房屋钥匙、相关设施设备交付给乙方。3.2房屋交付后，房屋的风险责任由乙方承担。如因不可抗力导致房屋损坏，双方互不承担责任。第四条乙方权利与义务4.1乙方有权按照本合同的约定要求甲方交付房屋及附属设施。4.2乙方应按本合同约定的付款方式和期限支付房款。4.3乙方不得以任何理由拖延或拒绝接收房屋。第五条甲方权利与义务5.1甲方有权按照本合同的约定收取房款。5.2甲方应保证所出售房屋权属清晰，无任何法律纠纷。5.3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。5.3.2甲方应承诺，如日后政策允许过户，甲方需无条件协助乙方办理过户手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币_______元（大写：____________________元整）。6.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。甲方（卖方）：________________签订日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：________________签订日期：_______年_______月_______日特此说明，本合同范本仅供参考，具体合同内容请根据实际情况及相关法律法规进行调整。注意事项：1.确认房屋权属：确保卖方是房屋的合法所有权人，房屋没有权属纠纷。2.明确房屋买卖价格及支付方式：价格应明确，支付方式及期限要合理。3.房屋交付及风险转移：明确交付时间和风险转移的时间点。4.违约责任：明确双方违约责任及违约金。5.争议解决：约定好争议解决的方式和地点。解决办法：1.审查房屋权属证明文件，必要时可进行公证。2.价格和支付方式应在合同中详细列明，确保双方无异议。3.房屋交付时应进行实地验收，并办理相关交接手续。4.在合同中明确违约情形和违约金的计算方式。5.选择对双方都有利的争议解决方式和地点，减少纠纷。法律名词解释：权属纠纷：指在房地产所有权、使用权等方面存在的争议。定金：买卖双方在合同中约定，买方预先支付给卖方的一部分价款，作为合同履行的担保。风险转移：指在交易过程中，财产毁损、灭失的风险从卖方转移至买方的过程。违约责任：合同当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，依法应当承担的法律责任。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等，因不可抗力导致违约的，可免除违约责任。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：卖方家庭成员特殊情况补充条款：鉴于卖方家中有一位年迈的老人需要照顾，甲乙双方同意，在房屋交付后，卖方家庭成员有权在白天进入房屋进行必要的照顾活动，但不得影响买方的正常生活。2.场合：买方需要装修房屋补充条款：考虑到买方计划对房屋进行装修，甲乙双方约定，在房屋交付后的个月内，卖方应提供房屋原始结构图纸及水电气等设施布置图，以便买方进行装修设计。3.场合：房屋附带租约补充条款：由于房屋目前尚在租赁期间，甲乙双方同意，租赁合同到期后，卖方负责与租客协商解除租约，确保房屋交付时无租客居住。1.房屋产权证复印件2.土地使用证复印件3.房屋平面图4.付款凭证（定金和房款支付证明）5.房屋现状照片6.如果有租约，需要附带租约复印件房屋产权证和土