2024年简单个人购房合同范本

_______2024年简单个人购房合同范本合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.2该房屋建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。1.3该房屋所占用的土地使用权类型为_______，土地使用权面积为_______平方米。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1该房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥__________。（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币￥_______元。（2）剩余房款人民币￥__________元，乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证该房屋权属清晰，无抵押、查封等权利限制，否则甲方应承担违约责任。3.2甲方应于_______年_______月_______日前将该房屋及其附属设施、设备交付给乙方。3.3甲方负责办理该房屋的过户手续，乙方予以协助。过户费用按照国家规定各自承担。第四条权利与义务4.1甲方保证该房屋不存在质量瑕疵，如有质量问题，甲方应承担修复责任。4.2乙方应按照约定时间支付房款，逾期支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币￥_______元。4.3甲方应协助乙方办理水、电、燃气、通讯等设施的过户手续。4.4双方应共同遵守国家及地方关于房地产交易的相关法律法规。第五条违约责任5.1甲方违反本合同规定，导致合同无法继续履行的，应向乙方支付违约金人民币￥__________元。5.2乙方违反本合同规定，导致合同无法继续履行的，应向甲方支付违约金人民币￥__________元。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：__________签字（或盖章）日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权属清晰：确保卖方是该房屋的合法所有者，房屋没有法律上的权属争议或权利限制。2.交易价格：价格的表述应明确、无歧义，并确保买卖双方对价格无异议。3.支付方式及时间：明确支付方式、支付时间及违约责任，避免因款项问题产生纠纷。4.房屋交付：明确交付时间、交付标准及附属设施的归属。5.过户手续：明确过户责任方及过户费用的承担。6.违约责任：明确双方违约情形及违约责任。7.争议解决方式：选择双方都能接受的争议解决方式。解决办法：1.尽职调查：在签订合同前，买方应对房屋进行尽职调查，包括但不限于产权调查、现场查看等。2.书面协议：所有约定均应以书面形式明确记载于合同中。3.律师见证：可以考虑邀请律师见证或提供法律意见，确保合同的合法性。4.保留证据：保留所有与交易相关的文件及往来通讯记录，以备不时之需。法律名词解释：1.定金：买卖双方为确保合同履行，由一方先行支付的金额。若支付方违约，定金不予退还；若接收方违约，则需双倍返还定金。2.违约金：合同一方因违反合同约定而应向另一方支付的金钱赔偿。3.过户：将房地产的所有权从一方名下转移到另一方名下的法律行为。4.权属清晰：指房地产不存在抵押、查封、共有权人等可能影响产权转移的法律状态。5.尽职调查：买方对标的房地产进行的一系列调查，包括但不限于房地产的物理状态、法律权属、债权债务等。特殊场合与补充条款：1.房屋有租客时：如果房子现在还有人租着呢，咱们得提前说好租客的问题怎么解决。可以加一条：“甲方应负责在过户前解除现有租赁合同，确保房屋交付时无租客占用。”2.房屋需翻修时：如果买家打算买完房后大翻修一番，得提前商量好。补充条款可以是：“乙方在接收房屋后，有权对房屋进行必要的翻修，甲方应予以配合。”3.购买学区房时：家长买学区房就是为了孩子上学，得确保这个权利。条款可以写：“甲方保证该房屋对应的学区名额未被占用，如因名额问题导致乙方子女无法入学，甲方应承担相应责任。”4.房屋有特殊历史时：比如说房屋是历史保护建筑，需要特殊对待。条款可能是：“乙方同意按照相关法律法规，维护和修缮该历史保护建筑。”附件列表：1.房屋所有权证复印件：证明房子是卖方的。2.土地使用权证复印件：证明卖方有权利卖地。3.房屋平面图：看看房子的结构和大小。4.房屋现状照片：记录一下房子现在啥样。5.付款计划表：什么时候