镇江房地产市场月报2024年08月

K3/12169Wa1vDKuoxj3uIsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=镇江房地产市场月报2024年08月K3/12169Wa1vDKuoxj3uIsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场K3/12169Wa1vDKuoxj3uIsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场K3/12169Wa1vDKuoxj3uIsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2014年9月-2023年12月镇江商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，镇江商品房销售面积为506.7万㎡，同比下降4.3%。2023年12月，全国商品房销售额为11304.4亿元，同比下降22.9%，环比增长38.6%。%%K3/12169Wa1vDKuoxj3uIsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2014年9月-2023年12月镇江房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，房屋施工面积为2311.6万㎡，同比下降19.54%；全国房屋竣工99831.09万㎡，同比增长15.78%。亿㎡%K3/12169Wa1vDKuoxj3uIsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2014年9月-2023年12月镇江房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，镇江房地产开发投资额为313.19亿元，同比下降7.02%。亿元%K3/12169Wa1vDKuoxj3uIsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房2018年-2024年镇江新建住宅价格1-8月累计涨幅走势2024年1-8月，镇江新建住宅价格累计下跌0.10%，涨幅同去年同期持平。%2019年9月-2024年8月镇江新建住宅均价及环比变化2024年8月，镇江新建住宅均价9402元/㎡，环比下跌0.15%，百城新房价格环比由涨转跌；同比下跌0.35%，跌幅较去年同期扩大0.09个百分点。元/㎡%K3/12169Wa1vDKuoxj3uIsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-8月成交均价(元/㎡)同比(%)8月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)润州区119553.49499-9.4-12.1丹阳市1042421.79334-1.2-1.6丹徒区1000513.88508-12.8-9.7句容市97452.410274225.1京口区8792-35.91179918.5151.7扬中市86326.67268-1.9-19.1镇江新区7638-4.66853-13.3-5.82024年1-8月镇江商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2024年1-8月,润州区、丹阳市、丹徒区等区域为镇江商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有丹阳市、丹徒区、扬中市等，同比分别上涨21.7%、13.8%、6.6%；成交均价同比下跌的区域有京口区、镇江新区等，同比分别下跌35.9%、4.6%。K3/12169Wa1vDKuoxj3uIsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-二手房2018年-2024年镇江二手住宅价格1-8月累计涨幅走势2024年1-8月，镇江二手住宅价格累计下跌4.50%，涨幅较去年同期收窄2.10个百分点。%2014年9月-2024年8月镇江二手住宅均价及环比变化2024年8月，镇江二手住宅均价8286元/㎡，环比下跌0.65%，跌幅较上个月收窄0.09个百分点；同比下跌6.87%，跌幅较去年同期扩大3.73个百分点。元/㎡%K3/12169Wa1vDKuoxj3uIsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年镇江商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，镇江商品住宅（不含保障性住房）成交面积为128.6万㎡，同比下降51.7%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为10322套，同比下降53.0%。万㎡%2021-2024年08月镇江商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2024年08月，镇江商品住宅（不含保障性住房）成交面积为7.15万㎡，环比下降67.69%，同比下降82.81%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为561套，环比下降67.83%，同比下降83.61%。万㎡K3/12169Wa1vDKuoxj3uIsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)句容市35.4327.5-61.91.5121.1-94.7-64.1丹阳市25.6820-59.81.6122.6-58.8-68.9润州区20.7616.1-25.50.9913.8-60.7-62.9京口区19.6415.349.70.456.3-67.1-94.6丹徒区10.58.2-67.20.7710.8-59.174.3镇江新区8.466.6-47.10.8511.9-43.435.6扬中市8.166.3-60.50.9713.6-4924.52024年1-8月镇江商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2024年1-8月,句容市、丹阳市、润州区等区域为镇江商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交81.87万㎡，占城市成交面积的63.6%。其中，成交面积同比增长的区域有京口区等，同比分别增长49.7%；成交面积同比下降的区域有丹徒区、句容市、扬中市等，同比分别下降67.2%、61.9%、60.5%。K3/12169Wa1vDKuoxj3uIsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年镇江商品住宅1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，镇江商品住宅成交面积为86.2万㎡，同比下降55.1%；商品住宅成交套数为7581套，同比下降56.6%。万㎡%2021-2024年08月镇江商品住宅月度成交面积走势万㎡K3/12169Wa1vDKuoxj3uIsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房区域1-8月成交套数(套)占比(%)同比(%)8月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)句容市164321.7-52.5--------京口区139918.5-66--------丹阳市126116.6-60.1--------润州区120615.9-55.1--------镇江新区117715.5-43--------丹徒区7089.3-50.5--------扬中市1872.5-64.7--------2024年1-8月镇江商品住宅分区域成交套数情况2024年1-8月,句容市、京口区、丹阳市等区域为镇江商品住宅成交主力区域，共成交4303套，占城市成交套数的56.8%。成交套数同比下降的区域有京口区、扬中市、丹阳市等，同比分别下降66.0%、64.7%、60.1%。K3/12169Wa1vDKuoxj3uIsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房镇江新房成交面积段对比2024年8月，从面积段来看，镇江140(含)-180㎡面积段成交套数最多，达135套，占比为27.7%，较上月扩大3.6个百分点。镇江新房成交总价段对比2024年8月，从总价段来看，镇江80(含)-100万元总价段成交套数最多，达115套，占比为23.6%，较上月扩大15.3个百分点。K3/12169Wa1vDKuoxj3uIsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房镇江新房成交单价段对比2024年8月，从单价段来看，镇江6000(含)-8000元单价段成交套数最多，达212套，占比为43.5%，较上月扩大27.2个百分点。镇江新房成交户型对比2024年8月，从户型来看，镇江三房户型成交套数最多，达295套，占比为60.6%，较上月扩大0.7个百分点。K3/12169Wa1vDKuoxj3uIsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2024年8月镇江新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下0000000000.040-60万012216110005010.360-80万02234436208918.380-100万00616304617011523.6100-120万0000183846110321.1120-150万00012262415411.1150-200万0000011341469.4200-250万00002144112.3250-300万0000012471.4300万以上00000066122.5汇总03306710612913517487100占比(%)00.66.213.821.826.527.73.5100K3/12169Wa1vDKuoxj3uIsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年镇江商品住宅（不含保障性住房）1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，镇江商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为5.44万㎡，同比下降55.6%。万㎡%2021-2024年08月镇江商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势2024年08月，镇江商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为2.04万㎡，环比下降61.4%，同比下降81.55%。万㎡K3/12169Wa1vDKuoxj3uIsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-8月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)句容市12.6429-56--------丹阳市10.4724-65.51.468.7-68.2-45.6京口区7.0716.2-32.2--------镇江新区4.610.6-9.20.2813.8-86.2--润州区4.3510-69.1--------扬中市2.265.2-14.1--------丹徒区2.165-68.10.3617.5-69.66.92024年1-8月镇江商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2024年1-8月,句容市、丹阳市、京口区等区域为镇江商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应30.17万㎡，占城市供应面积的69.3%。新批上市面积同比下降的区域有润州区、丹徒区、丹阳市等，同比分别下降69.1%、68.1%、65.5%。K3/12169Wa1vDKuoxj3uIsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2019年9月-2024年8月镇江商品住宅（不含保障性住房）销供比走势2024年8月,镇江商品住宅（不含保障性住房）销供比为3.5,较去年同期有所下降。%2019年9月-2024年8月镇江商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²K3/12169Wa1vDKuoxj3uIsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2024年1-8月镇江商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-8月销供比去年同期销供比变动8月销供比去年同期销供比上月销供比丹徒区4.874.740.132.151.61.32润州区4.771.982.79--2.782.08扬中市3.617.83-4.23------句容市2.83.23-0.43------京口区2.781.261.52--0.547.51丹阳市2.452.110.351.150.892.01镇江新区1.843.16-1.323.020.74--K3/12169Wa1vDKuoxj3uIsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2019年9月-2024年8月镇江商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间2024年8月,镇江商品住宅（不含保障性住房）可售面积约335.04万m²,环比下降1.93%,同比下降35.43%;短期库存去化时间为20.1个月,环比延长0.4个月,同比延长5.4个月。万m²月K3/12169Wa1vDKuoxj3uIsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月镇江各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比2024年8月，镇江市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在句容市、丹阳市、丹徒区，可售面积分别为102.8万㎡、91.4万㎡、41.6万㎡；出清周期分别为22.7个月、27.1个月、30.2个月。万㎡月K3/12169Wa1vDKuoxj3uIsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)镇江企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1融创中国8.30159003545.222银城国际控股7.25159872984.543上海爱家6.46103025136.274远洋集团5.70107424495.315万科5.37107404865.006句容市景泰新农村建设有限公司4.8579725206.087中海宏洋4.30133652193.228新城控股3.7792913134.059中南置地3.22101312913.1810雅居乐3.20129632262.472024年(1-8月)镇江企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1镇江新通置业有限公司2.8238466237.332上海爱家6.46103025136.273句容市景泰新农村建设有限公司4.8579725206.084远洋集团5.70107424495.315融创中国8.30159003545.226万科5.37107404865.007银城国际控股7.25159872984.548新城控股3.7792913134.059碧桂园2.8574413163.8310中海宏洋4.30133652193.22K3/12169Wa1vDKuoxj3uIsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年8月镇江企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万科0.537073760.752扬中市中扬红星置业有限公司0.377548300.493上海明贤鹏企业管理有限公司0.377789380.474红星地产0.286067490.465中海宏洋0.2611790160.226旭辉地产201901（香港）有限公司0.256990300.367上海爱家0.217857200.268新城控股0.207261220.279凤凰股份0.1710736120.1610云阳集团0.158279130.182024年8月镇江企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万科0.537073760.752扬中市中扬红星置业有限公司0.377548300.493上海明贤鹏企业管理有限公司0.377789380.474红星地产0.286067490.465旭辉地产201901（香港）有限公司0.256990300.366新城控股0.207261220.277上海爱家0.217857200.268中海宏洋0.2611790160.229美的置业0.146975170.1910云阳集团0.158279130.18K3/12169Wa1vDKuoxj3uIsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)镇江新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1融创银城·盛唐府71931.774495329416002153245润州区2爱家尚城50424.784647439810850117127丹阳市3中海·臻如府41867.303120821213416147197丹阳市4万科·翡翠公园41563.223134029013262108143润州区5雅居乐新乐府31971.602466422612963109141京口区6台北上上城31212.93345882819024123111句容市7华诚新村28208.7373343623384611845京口区8文昌雅苑28134.5535356295795712095句容市9汇鸿天悦24091.95104138723137120277京口区10云澜尚庭23736.15249952139496117111丹阳市K3/12169Wa1vDKuoxj3uIsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)镇江新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1华诚新村28208.7373343623384611845京口区2爱家尚城50424.784647439810850117127丹阳市3融创银城·盛唐府71931.774495329416002153245润州区4文昌雅苑28134.5535356295795712095句容市5台北上上城31212.93345882819024123111句容市6万科·翡翠公园41563.223134029013262108143润州区7中海·臻如府41867.303120821213416147197丹阳市8象山花园15240.2727787253548511060京口区9碧桂园凤凰城19985.1327488239727011584句容市10荣珺里20189.70257781987832130102丹阳市K3/12169Wa1vDKuoxj3uIsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月镇江新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1红星·檀宫3680.594876307548163123扬中市2万科金域蓝湾2769.6745654960679357镇江新区3中海·臻如府2649.3222471611788140166丹阳市4旭辉·宸品2521.98360830698912084句容市5万科·翡翠公园2505.34289227866210793润州区6美澜园1887.502022139333156145丹徒区7凤凰和颐1726.4216081210739134144京口区8华都·幸福里1390.131688128234141116丹阳市9云澜尚庭1378.021452129487121115丹阳市10美的君兰悦1355.25194317697411480润州区K3/12169Wa1vDKuoxj3uIsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月镇江新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1红星·檀宫3680.594876307548163123扬中市2万科金域蓝湾2769.6745654960679357镇江新区3旭辉·宸品2521.98360830698912084句容市4万科·翡翠公园2505.34289227866210793润州区5中海·臻如府2649.3222471611788140166丹阳市6美澜园1887.502022139333156145丹徒区7美的君兰悦1355.25194317697411480润州区8华都·幸福里1390.131688128234141116丹阳市9凤凰和颐1726.4216081210739134144京口区10新城·九里香畔1177.66158012745313298扬中市K3/12169Wa1vDKuoxj3uIsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息26#|在售16#|在售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价红星·铂樾项目基本信息所处位置扬中市-三茅街道物业类型住宅产品类型多层,高层建筑面积61000m²占地面积380000m²容积率1.85绿化率30%装修标准毛坯主力户型三居(建面124㎡)四居(建面145㎡)四居(建面159㎡)物业费1.60元/㎡·月停车位共880个机动停车位，车位配比约1:1物业公司江苏帅煜物业服务有限公司扬中分公司项目特色品牌地产,洋房首次开盘2017-03-07最近开盘2022-01-14累计成交面积169034m²可售面积--成交均价7548(2024-08)报价--拿地时间2018-12成交楼面价3136元/m²开发商扬中市中扬红星置业有限公司K3/12169Wa1vDKuoxj3uIsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月红星·铂樾成交量价走势m²元/m²红星·铂樾分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)一房0-60104169103--------二房60-907162538935--------三房100-99999999380486348503787669837093四房120-9999999949775372798434534072397410五房180-9999999925249057--------K3/12169Wa1vDKuoxj3uIsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图红星·铂樾_179㎡户型_4室3厅2卫1厨_179.0m²红星·铂樾_252㎡户型_7室3厅4卫1厨_260.0m²红星·铂樾_高层124㎡户型_3室2厅2卫1厨_124.0m²红星·铂樾_高层145㎡户型_4室2厅2卫1厨_145.0m²红星·铂樾_115㎡户型_3室2厅2卫1厨_115.0m²红星·铂樾_88㎡户型_2室2厅1卫1厨_88.0m²K3/12169Wa1vDKuoxj3uIsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息22#|在售21#|在售10#|在售11#|在售9#|在售20#|待售19#|待售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价万科金域蓝湾项目基本信息所处位置镇江新区-大港物业类型住宅产品类型多层,高层,超高层,小高层建筑面积320000m²占地面积133100m²容积率2.41绿化率30%装修标准毛坯,带装修主力户型三居(建面89㎡)三居(建面93㎡)三居(建面98㎡)物业费2.42元/㎡·月停车位2130（地上227，地下1903）物业公司南京万科物业管理有限公司镇江分公司项目特色品牌地产,洋房首次开盘2018-10-06最近开盘2023-08-11累计成交面积299674m²可售面积--成交均价6067(2024-08)报价--拿地时间2012-05成交楼面价748元/m²开发商镇江万隆置业有限公司K3/12169Wa1vDKuoxj3uIsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月万科金域蓝湾成交量价走势m²元/m²万科金域蓝湾分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)二房80-12033729104681062541963505877三房80-140241425762966901331308865116166合计-275128673267021951850764646067K3/12169Wa1vDKuoxj3uIsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图万科金域蓝湾_南区高层89平_3室2厅1卫1厨_89.0m²万科金域蓝湾_南区高层93平_3室2厅1卫1厨_93.0m²万科金域蓝湾_南区高层98平_3室2厅2卫1厨_98.0m²万科金域蓝湾_洋房106平_3室2厅2卫1厨_106.0m²万科金域蓝湾_洋房95平_3室2厅1卫1厨_95.0m²万科金域蓝湾_洋房110平_3室2厅2卫1厨_110.0m²K3/12169Wa1vDKuoxj3uIsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息10#|在售9#|在售12#|在售8#|在售6#|在售7#|待售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价旭辉·宸品项目基本信息所处位置句容市-华阳镇物业类型住宅产品类型高层建筑面积131674m²占地面积51739m²容积率1.99绿化率35%装修标准毛坯主力户型三居(建面105㎡)三居(建面125㎡)三居(建面141㎡)物业费1.65元/㎡·月停车位地上车位数81;地下车位数751物业公司上海永升物业管理有限公司镇江分公司项目特色品牌地产,改善优选首次开盘2021-03-28最近开盘2021-10-22累计成交面积91165m²可售面积--成交均价6989(2024-08)报价--拿地时间2019-05成交楼面价4047元/m²开发商句容市和煜实业有限公司K3/12169Wa1vDKuoxj3uIsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月旭辉·宸品成交量价走势m²元/m²旭辉·宸品分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)三房100-14038744682886968781389167003四房120-18034946483911662873995066953合计-7369116589951301655392276989K3/12169Wa1vDKuoxj3uIsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图旭辉·宸品_125平_3室2厅2卫1厨_125.0m²旭辉·宸品_141平_3室2厅2卫1厨_141.0m²旭辉·宸品_105平_3室2厅1卫1厨_105.0m²K3/12169Wa1vDKuoxj3uIsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2022年9月-2024年8月镇江商业成交价格及变化趋势2024年1-8月,镇江商业成交均价为13061元/㎡，同比下跌14.3%。8月,镇江商业成交均价为15873元/㎡，环比上涨13.9%，同比上涨0.4%。元/m²%K3/12169Wa1vDKuoxj3uIsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2018年-2024年镇江市商业1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，镇江商业成交面积为29.5万㎡，同比下降37.6%；商业成交套数为2168套，同比下降26.6%。万㎡%2021-2024年08月镇江市商业月度成交面积走势2024年08月，镇江商业成交面积为3.80万㎡，环比增长71.05%，同比下降46.36%；商业成交套数为303套，环比增长92.99%，同比下降27.51%。万㎡K3/12169Wa1vDKuoxj3uIsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)句容市11.7939.9160.50.194.9-74.8-62.4丹阳市4.8316.3-16.91.2232148.241.7京口区3.6412.336.71.231.552.21047.9丹徒区3.4411.6-67.50.061.6-75-22.6镇江新区2.478.4-71.80.37.9-86.2-30.3扬中市1.916.55.20.215.5-42.794.2润州区1.464.9-88.90.6316.5-72.5328.72024年1-8月镇江市商业分区域成交面积情况2024年1-8月,句容市、丹阳市、京口区等区域为镇江商业成交主力区域，共成交20.25万㎡，占城市成交面积的68.6%。其中，成交面积同比增长的区域有句容市、京口区、扬中市等，同比分别增长160.5%、36.7%、5.2%；成交面积同比下降的区域有润州区、镇江新区、丹徒区等，同比分别下降88.9%、71.8%、67.5%。K3/12169Wa1vDKuoxj3uIsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2018年-2024年镇江市商业1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，镇江商业月均新批上市面积为1.2万㎡，同比增长147.4%。万㎡%2021-2024年08月镇江市商业新批上市面积走势2024年08月，镇江商业新批上市面积为0.16万㎡，环比下降61.89%，同比下降38.33%。万㎡K3/12169Wa1vDKuoxj3uIsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2024年1-8月镇江新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1御东国际61564.893901133315781117185句容市2名都花苑21629.4022036699815319313丹徒区3义台街21356.85113477318821155293句容市4三盛·璞悦观邸17609.66113101211557093146丹阳市5如意江南城11515.90106854710778227245京口区6荣城藏龙御景11179.5050744122034124273丹阳市7融创银城·盛唐府9647.915778661669788146润州区8万科金域蓝湾8509.8932612626097125327镇江新区9都市晴园8111.1515312595297260137京口区10光谷中心8039.2864928123838121005丹阳市K3/12169Wa1vDKuoxj3uIsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2024年1-8月镇江新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1御东国际61564.893901133315781117185句容市2名都花苑21629.4022036699815319313丹徒区3都市晴园8111.1515312595297260137京口区4浩达大楼5586.901285714346128575587句容市5义台街21356.85113477318821155293句容市6三盛·璞悦观邸17609.66113101211557093146丹阳市7句容城区商品博览中心5060.3411264102449311050句容市8如意江南城11515.90106854710778227245京口区9智创科技园6317.8594244670423561579扬中市10光谷中心8039.2864928123838121005丹阳市K3/12169Wa1vDKuoxj3uIsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2022年9月-2024年8月镇江市写字楼成交价格及变化趋势2024年1-8月,镇江写字楼成交均价为8660元/㎡，同比下跌33.4%。8月,镇江商业成交均价为8185元/㎡，环比下跌24.7%，同比下跌32.1%。元/m²%K3/12169Wa1vDKuoxj3uIsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2018年-2024年镇江市写字楼1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，镇江写字楼成交面积为10.2万㎡，同比下降50.9%；写字楼成交套数为877套，同比下降57.6%。万㎡%2021-2024年08月镇江市写字楼月度成交面积走势2024年08月，镇江写字楼成交面积为1.30万㎡，环比增长124.23%，同比增长31.78%；写字楼成交套数为257套，环比增长289.39%，同比增长96.18%。万㎡K3/12169Wa1vDKuoxj3uIsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)句容市3.231.3104.80.043-70.6-72.9扬中市2.8527.9220.2--------丹阳市1.8518.1187.20.6348.3--1177.2京口区0.929-74.9--------丹徒区0.676.6-88.50.5844.483.3--镇江新区0.545.3-420.032.3-89.6-90.8润州区0.191.8-97.40.032566.3-42.72024年1-8月镇江市写字楼分区域成交面积情况2024年1-8月,句容市、扬中市、丹阳市等区域为镇江写字楼成交主力区域，共成交7.9万㎡，占城市成交面积的77.3%。其中，成交面积同比增长的区域有扬中市、丹阳市、句容市等，同比分别增长220.2%、187.2%、104.8%；成交面积同比下降的区域有润州区、丹徒区、京口区等，同比分别下降97.4%、88.5%、74.9%。K3/12169Wa1vDKuoxj3uIsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2018年-2024年镇江市写字楼1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，镇江写字楼月均新批上市面积为1.7万㎡，同比增长851.8%。万㎡%2021-2024年08月镇江市写字楼新批上市面积走势万㎡K3/12169Wa1vDKuoxj3uIsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-8月镇江新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1智创科技园25254.0821241151189014161684扬中市2光谷中心14988.01105921614151662937丹阳市3恒运柒星苑9033.42517431746017253011京口区4经纬大厦3629.153070351182188104镇江新区5华府天地3133.2134756890165146丹徒区6金融科技广场2268.78321677054459324扬中市7光明中小企业科创园2024.06358045654895506句容市8云时代中心1224.04769415916192306京口区9智汇科技中心857.48543215805272429京口区10南雄华庭668.061864135841864668丹阳市K3/12169Wa1vDKuoxj3uIsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-8月镇江新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1智创科技园25254.0821241151189014161684扬中市2光谷中心14988.01105921614151662937丹阳市3恒运柒星苑9033.42517431746017253011京口区4光明中小企业科创园2024.06358045654895506句容市5华府天地3133.2134756890165146丹徒区6金融科技广场2268.78321677054459324扬中市7经纬大厦3629.153070351182188104镇江新区8南雄华庭668.061864135841864668丹阳市9云时代中心1224.04769415916192306京口区10现代家纺城226.445801039035823扬中市K3/12169Wa1vDKuoxj3uIsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜K3/12169Wa1vDKuoxj3uIsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2024年1-8月镇江土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地18125139.93150.445980.7商办用地4--7.34--3285--工业用地11-42.179.23-39.82633.6其他用地65003.48-6.81479299.7各类用地3939.3229.9920.3301698.92024年1-8月镇江土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地14180112.042064593-5.20--51.46190商办用地4--16.66--2392--0--3.98--工业用地160101.1-23.9248-7.90.1-4.12.51-29.9其他用地5--2.28--1826--0--0.42--各类用地3985.7232.0737251599.80-0.758.37173.7K3/12169Wa1vDKuoxj3uIsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2021年9月-2024年8月镇江各类用地推出与成交同比走势2024年1-8月，镇江共推出各类用地规划建筑面积229.99万㎡，同比增长20.26%;成交规划建筑面积232.07万㎡，同比增长36.99%。2024年8月，镇江共推出各类用地规划建筑面积44.53万㎡，同比下降26.44%;成交规划建筑面积93.68万㎡，同比增长163.55%。万m²%K3/12169Wa1vDKuoxj3uIsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2021年9月-2024年8月镇江各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,镇江成交楼面均价为2515元/㎡，同比上涨99.77%;平均溢价率为0.02%，较去年同期下降0.66个百分点;各类用地出让金达58.37亿元，同比增长173.67%。2024年8月,镇江成交楼面均价为4301元/㎡,同比上涨32.07%;平均溢价率为0.03%;各类用地出让金达40.29亿元,同比增长248.07%。元/m²%K3/12169Wa1vDKuoxj3uIsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2024年1-8月镇江各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)京口区141877-1310161935-430--润州区11910388902743242060-1丹徒区1412504411424597560--K3/12169Wa1vDKuoxj3uIsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月镇江住宅用地推出与成交同比走势2024年1-8月，镇江共推出住宅用地规划建筑面积139.93万㎡，同比增长150.43%;成交规划建筑面积112.04万㎡，同比增长206.02%。2024年8月，镇江共推出住宅用地规划建筑面积27.89万㎡，同比下降39.11%;成交规划建筑面积78.84万㎡，同比增长197.02%。万m²%2021年9月-2024年8月镇江住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%K3/12169Wa1vDKuoxj3uIsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2021年9月-2024年8月镇江住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,镇江成交楼面均价为4593元/㎡，同比下跌5.24%;平均溢价率为0.02%;住宅用地出让金达51.46亿元，同比增长189.98%。2024年8月,镇江成交楼面均价为5045元/㎡,同比上涨18.11%;平均溢价率为0.03%;住宅用地出让金达39.77亿元,同比增长250.82%。元/m²%K3/12169Wa1vDKuoxj3uIsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2024年1-8月镇江各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)润州区9687288643555562-60--丹徒区6531--26--3216--0--京口区3322-3522-33406-180--K3/12169Wa1vDKuoxj3uIsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2021年9月-2024年8月镇江商办用地推出与成交同比走势2024年1-8月，镇江共推出商办用地规划建筑面积7.34万㎡;成交规划建筑面积16.66万㎡。2024年8月，镇江共推出商办用地规划建筑面积3.66万㎡万m²%K3/12169Wa1vDKuoxj3uIsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2021年9月-2024年8月镇江商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,镇江成交楼面均价为2392元/㎡;平均溢价率为0%;商办用地出让金达3.98亿元。元/m²%K3/12169Wa1vDKuoxj3uIsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|区域2024年1-8月镇江各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)润州区--1----13--2100--0--丹徒区437--4--3419--0--K3/12169Wa1vDKuoxj3uIsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各类用地2024年1-8月镇江各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1金山湖北B01地块（R2402）润州区156612101797.865000镇江润文房地产开发有限公司2柳城路以西地块（G2402）润州区16064875504.5647000镇江宁宜房地产开发有限公司3凤凰家园北1号地块（G2404）润州区11482674694.3165050镇江高新地产有限公司4一泉村地块（R2403）润州区7210238033.8152750镇江宜住房地产业开发有限公司5耀金东路以北地块（G2401）润州区7325735895.9349000镇江鑫达房地产开发有限公司6扬子江路以南地块京口区10701434030.4531800江苏瑞宇房地产置业有限责任公司7环山路东侧2号地块润州区626253006048000镇江嘉城置业有限公司8官塘桥路以东地块润州区12975727248.9721000镇江市红星土地整理开发有限公司9蔡巷3号地块丹徒区7582326462.2334900镇江耀远置业有限公司10烟墩山路以西地块（X2403）京口区7445823826.5632000江苏瑞宇房地产置业有限责任公司K3/12169Wa1vDKuoxj3uIsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-8月镇江住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1金山湖北B01地块（R2402）润州区156612101797.865000镇江润文房地产开发有限公司2柳城路以西地块（G2402）润州区16064875504.5647000镇江宁宜房地产开发有限公司3凤凰家园北1号地块（G2404）润州区11482674694.3165050镇江高新地产有限公司4一泉村地块（R2403）润州区7210238033.8152750镇江宜住房地产业开发有限公司5耀金东路以北地块（G2401）润州区7325735895.9349000镇江鑫达房地产开发有限公司6扬子江路以南地块京口区10701434030.4531800江苏瑞宇房地产置业有限责任公司7环山路东侧2号地块润州区626253006048000镇江嘉城置业有限公司8官塘桥路以东地块润州区12975727248.9721000镇江市红星土地整理开发有限公司9蔡巷3号地块丹徒区7582326462.2334900镇江耀远置业有限公司10烟墩山路以西地块（X2403）京口区7445823826.5632000江苏瑞宇房地产置业有限责任公司K3/12169Wa1vDKuoxj3uIsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月镇江住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1金山湖北B01地块（R2402）润州区156612101797.865000镇江润文房地产开发有限公司2柳城路以西地块（G2402）润州区16064875504.5647000镇江宁宜房地产开发有限公司3凤凰家园北1号地块（G2404）润州区11482674694.3165050镇江高新地产有限公司4一泉村地块（R2403）润州区7210238033.8152750镇江宜住房地产业开发有限公司5耀金东路以北地块（G2401）润州区7325735895.9349000镇江鑫达房地产开发有限公司6扬子江路以南地块京口区10701434030.4531800江苏瑞宇房地产置业有限责任公司7环山路东侧2号地块润州区626253006048000镇江嘉城置业有限公司8蔡巷3号地块丹徒区7582326462.2334900镇江耀远置业有限公司9烟墩山路以西地块（X2403）京口区7445823826.5632000江苏瑞宇房地产置业有限责任公司10蔡巷4号地块丹徒区5642019690.5834900镇江市利源开发建设有限公司K3/12169Wa1vDKuoxj3uIsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月镇江住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1凤凰家园北1号地块（G2404）润州区11482674694.3165050镇江高新地产有限公司2金山湖北B01地块（R2402）润州区156612101797.865000镇江润文房地产开发有限公司3一泉村地块（R2403）润州区7210238033.8152750镇江宜住房地产业开发有限公司4耀金东路以北地块（G2401）润州区7325735895.9349000镇江鑫达房地产开发有限公司5环山路东侧2号地块润州区626253006048000镇江嘉城置业有限公司6柳城路以西地块（G2402）润州区16064875504.5647000镇江宁宜房地产开发有限公司7米广路以北地块（D2407）丹