丽水房地产市场月报2024年08月

6v4/VPIJ8rAhTL5FPCyYK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=丽水房地产市场月报2024年08月6v4/VPIJ8rAhTL5FPCyYK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场6v4/VPIJ8rAhTL5FPCyYK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场6v4/VPIJ8rAhTL5FPCyYK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2014年9月-2024年7月丽水商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-7月，丽水商品房销售面积为120.4万㎡，同比下降8.1%；丽水商品房销售额为109.8亿元，同比下降24.8%。2024年7月，丽水商品房销售面积为6.2万㎡，同比下降48.4%，环比下降81.5%；全国商品房销售额为6197.1亿元，同比下降15.8%，环比下降46.0%。%%6v4/VPIJ8rAhTL5FPCyYK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2014年9月-2024年7月丽水房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-7月，丽水房屋新开工面积为105.91万㎡，同比下降55.33%；房屋施工面积为1752.42万㎡，同比下降13.96%；全国房屋竣工30016.52万㎡，同比下降21.84%。2024年7月，丽水房屋新开工面积为16.84万㎡，同比下降69.25%，环比下降10.21%；房屋竣工17.26万㎡，同比下降19.93%，环比下降24.17%。亿㎡%6v4/VPIJ8rAhTL5FPCyYK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2014年9月-2024年7月丽水房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-7月，丽水房地产开发投资额为157.31亿元，同比下降8.61%。2024年7月，丽水房地产开发投资额为27.56亿元，同比下降3.86%。亿元%6v4/VPIJ8rAhTL5FPCyYK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-8月成交均价(元/㎡)同比(%)8月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)莲都区164606.81750126.233.5经济技术开发区158276.2157626.4-8.5遂昌县1198610.31779971.421.8龙泉市1174655.910197-13.414.8云和县1161522.88652-21.7-31.1景宁畲族自治县106796.6108757.26.4松阳县1029125.4104697.93.3青田县6575-8.4885141.8185.9缙云县6465-25.23711-51.3-48.3庆元县5593-373713-60.3-17.72024年1-8月丽水商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2024年1-8月,莲都区、经济技术开发区、遂昌县等区域为丽水商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有龙泉市、松阳县、云和县等，同比分别上涨55.9%、25.4%、22.8%；成交均价同比下跌的区域有庆元县、缙云县、青田县等，同比分别下跌37.0%、25.2%、8.4%。6v4/VPIJ8rAhTL5FPCyYK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年丽水商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，丽水商品住宅（不含保障性住房）成交面积为117.5万㎡，同比增长8.7%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为10400套，同比增长9.8%。万㎡%2021-2024年08月丽水商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2024年08月，丽水商品住宅（不含保障性住房）成交面积为9.33万㎡，环比下降14.82%，同比下降18.5%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为848套，环比下降12.94%，同比下降12.85%。万㎡6v4/VPIJ8rAhTL5FPCyYK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)莲都区47.0839.861.11.2213-4.8-68.4青田县17.8715.1-33.70.859-75.2-66.8龙泉市16.914.3550.899.5-19.211.9缙云县9.468-38.12.2724.118230.4遂昌县9.387.9-28.40.444.6-83.9-25.1庆元县7.826.678.23.01321064.380.8云和县5.824.9319.20.22.170.1-55松阳县2.111.8-61.20.293-11.72景宁畲族自治县1.070.9-23.80.151.6-46.6136.9经济技术开发区0.920.8-7.70.11102.8382.52024年1-8月丽水商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2024年1-8月,莲都区、青田县、龙泉市等区域为丽水商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交81.86万㎡，占城市成交面积的69.1%。其中，成交面积同比增长的区域有云和县、庆元县、莲都区等，同比分别增长319.2%、78.2%、61.1%；成交面积同比下降的区域有松阳县、缙云县、青田县等，同比分别下降61.2%、38.1%、33.7%。6v4/VPIJ8rAhTL5FPCyYK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房丽水新房成交面积段对比2024年8月，从面积段来看，丽水100(含)-120㎡面积段成交套数最多，达415套，占比为51.5%，较上月扩大11个百分点。丽水新房成交总价段对比2024年8月，从总价段来看，丽水40万元以下总价段成交套数最多，达438套，占比为54.3%，较上月扩大9.5个百分点。6v4/VPIJ8rAhTL5FPCyYK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房丽水新房成交单价段对比2024年8月，从单价段来看，丽水6000元以下单价段成交套数最多，达505套，占比为62.7%，较上月扩大14.8个百分点。丽水新房成交户型对比2024年8月，从户型来看，丽水三房户型成交套数最多，达597套，占比为74.1%，较上月扩大1.7个百分点。6v4/VPIJ8rAhTL5FPCyYK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2024年8月丽水新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下1217412943314043854.340-60万4355272270739.160-80万01328300172.180-100万0212521100324.0100-120万20018261100577.1120-150万0053151550435.3150-200万0522251252536.6200-250万0011082023445.5250-300万000251223243.0300万以上00005587253.1汇总732112384151444315806100占比(%)0.94.013.94.751.517.95.31.91006v4/VPIJ8rAhTL5FPCyYK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年丽水商品住宅（不含保障性住房）1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，丽水商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为11.91万㎡，同比下降17.7%。万㎡%2021-2024年08月丽水商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势2024年08月，丽水商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为18.49万㎡，环比增长563.61%，同比下降29.44%。万㎡6v4/VPIJ8rAhTL5FPCyYK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-8月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)莲都区36.1537.9-22.12.0311-73.6198.9遂昌县16.9517.87.91.8910.2-66.8--青田县14.415.1-24.76.3134.1-18.7--龙泉市12.6113.27.41.317.1-71.9285.3缙云县10.0810.6-17.85.529.7--211松阳县2.482.6-45.6--------景宁畲族自治县1.461.5-48.41.467.9----云和县1.141.2-63.3--------经济技术开发区0.150.2-88.8--------2024年1-8月丽水商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2024年1-8月,莲都区、遂昌县、青田县等区域为丽水商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应67.5万㎡，占城市供应面积的70.7%。其中，新批上市面积同比增长的区域有遂昌县、龙泉市等，同比分别增长7.9%、7.4%；新批上市面积同比下降的区域有经济技术开发区、云和县、景宁畲族自治县等，同比分别下降88.8%、63.3%、48.4%。6v4/VPIJ8rAhTL5FPCyYK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2019年9月-2024年8月丽水商品住宅（不含保障性住房）销供比走势2024年8月,丽水商品住宅（不含保障性住房）销供比为0.5,较去年同期有所增长。%2019年9月-2024年8月丽水商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²6v4/VPIJ8rAhTL5FPCyYK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2024年1-8月丽水商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-8月销供比去年同期销供比变动8月销供比去年同期销供比上月销供比经济技术开发区5.960.725.23------云和县5.090.444.64------龙泉市1.340.930.410.680.242.35莲都区1.30.630.670.60.175.71青田县1.241.41-0.170.130.44--缙云县0.941.25-0.310.41--0.39松阳县0.851.19-0.34--0.78--景宁畲族自治县0.730.50.240.11----遂昌县0.550.83-0.280.230.48--6v4/VPIJ8rAhTL5FPCyYK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2019年9月-2024年8月丽水商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间2024年8月,丽水商品住宅（不含保障性住房）可售面积约384.37万m²,同比下降15.49%;短期库存去化时间为25.4个月,环比延长25.4个月,同比缩短4个月。万m²月6v4/VPIJ8rAhTL5FPCyYK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月丽水各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比2024年8月，丽水市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在莲都区、青田县、缙云县，可售面积分别为129.5万㎡、82.9万㎡、56.6万㎡；出清周期分别为22.4个月、35.0个月、42.3个月。万㎡月6v4/VPIJ8rAhTL5FPCyYK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)丽水企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1宁波市诺佰仕贸易有限公司18482宁波银领商业管理有限公司18483浙江百川置业8.22146434735.614中国恒大6.21119734845.195绿城中国5.92199392102.976建发房产5.27256022082.067龙泉城建5.19109634364.738云和鼎佳置业有限责任公司4.5396283034.719大家房产3.54235761301.5010国鸿新瑞3.31172481581.922024年(1-8月)丽水企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1宁波市诺佰仕贸易有限公司18482宁波银领商业管理有限公司18483庆元县兰溪桥水库扩建工程建设有限公司2.2236525646.074浙江百川置业8.22146434735.615中国恒大6.21119734845.196龙泉城建5.19109634364.737云和鼎佳置业有限责任公司4.5396283034.718青田东建房地产开发有限公司2.0252673293.849遂昌县国有资本投资运营集团有限责任公司3.27105342693.1110绿城中国5.92199392102.976v4/VPIJ8rAhTL5FPCyYK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年8月丽水企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1庆元县兰溪桥水库扩建工程建设有限公司1.1137052793.002国鸿新瑞0.5918553240.323绿城中国0.5318826210.284和泰地产0.4625001921.855丽水市丽新企业咨询有限公司0.4625442190.186云和启硕房地产开发有限公司0.4625442190.187龙都投资集团有限公司0.4625442190.188缙云凯恒置业有限公司0.4225256180.179志城0.2718901140.1410浙农实业0.199749160.192024年8月丽水企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1庆元县兰溪桥水库扩建工程建设有限公司1.1137052793.002和泰地产0.4625001921.853国鸿新瑞0.5918553240.324绿城中国0.5318826210.285青田东建房地产开发有限公司0.083500190.226浙农实业0.199749160.197丽水市丽新企业咨询有限公司0.4625442190.188云和启硕房地产开发有限公司0.4625442190.189龙都投资集团有限公司0.4625442190.1810缙云凯恒置业有限公司0.4225256180.176v4/VPIJ8rAhTL5FPCyYK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)丽水新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1泰悦湾181536.296484748327995134376莲都区2润嘉小区商住项目81169.975516346514715119175青田县3逸景嘉苑72952.016079357312000106127莲都区4悦澜湾62107.095187348411973107128莲都区5湖境云庐59184.112968321019939141282莲都区6养云轩52746.25206022082560399254莲都区7东景苑45319.51470713039628155150莲都区8望江居35085.062941727311927108129龙泉市9观湖轩28101.151155810624313109265莲都区10云宸里25271.341457011017345132230龙泉市6v4/VPIJ8rAhTL5FPCyYK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)丽水新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1泰悦湾181536.296484748327995134376莲都区2逸景嘉苑72952.016079357312000106127莲都区3大坑口公寓22152.8260656564365210839庆元县4润嘉小区商住项目81169.975516346514715119175青田县5悦澜湾62107.095187348411973107128莲都区6东景苑45319.51470713039628155150莲都区7凯旋城商住项目20201.4938355329526711761青田县8湖境云庐59184.112968321019939141282莲都区9望江居35085.062941727311927108129龙泉市10南城璟园8093.472912729327799928缙云县6v4/VPIJ8rAhTL5FPCyYK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月丽水新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1大坑口公寓11128.0130032279370510840庆元县2湖境云庐5344.6628392118825135255莲都区3国鸿·翡翠澜园5192.4426932119281128247遂昌县4南城璟园4624.281849719225009624缙云县5晨熙园4182.381656182525492232莲都区6求是苑3564.8236533797599996龙泉市7云栖桃源里1829.00844421668211457青田县8丽水祥生白桥溪谷康养小镇1671.59893718713128239莲都区9南宸府1564.3214361210892120130松阳县10铂金时代家园1510.20958915762106168经济技术开发区6v4/VPIJ8rAhTL5FPCyYK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月丽水新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1大坑口公寓11128.0130032279370510840庆元县2南城璟园4624.281849719225009624缙云县3求是苑3564.8236533797599996龙泉市4湖境云庐5344.6628392118825135255莲都区5国鸿·翡翠澜园5192.4426932119281128247遂昌县6凯旋城商住项目779.21222619350011741青田县7新欣小区900.99173214520112464缙云县8晨熙园4182.381656182525492232莲都区9南宸府1564.3214361210892120130松阳县10嘉瑞云庐858.42133010645513386云和县6v4/VPIJ8rAhTL5FPCyYK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息大坑口公寓_交通图_电子地图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价大坑口公寓项目基本信息所处位置庆元县-庆元物业类型住宅产品类型高层建筑面积0m²占地面积0m²容积率0绿化率0%装修标准--主力户型--物业费--停车位--物业公司--项目特色低密居所首次开盘--最近开盘--累计成交面积61661m²可售面积--成交均价3705(2024-08)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商庆元县兰溪桥水库扩建工程建设有限公司6v4/VPIJ8rAhTL5FPCyYK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月大坑口公寓成交量价走势m²元/m²大坑口公寓分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)二房80-90453944359544385636003600三房90-1405085504036575065482636583716四房140-180192677355114197436003600合计-57261661364856460656365237056v4/VPIJ8rAhTL5FPCyYK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息和泰·南城璟园_实景图_售楼处实景注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价和泰·南城璟园项目基本信息所处位置缙云县-缙云物业类型住宅产品类型小高层建筑面积180000m²占地面积62190m²容积率2绿化率30%装修标准毛坯主力户型二居(建面77㎡)二居(建面77㎡)三居(建面106㎡)物业费元/㎡·月停车位1100物业公司滨江物业项目特色洋房首次开盘2022-01-18最近开盘2022-01-18累计成交面积42642m²可售面积--成交均价2500(2024-08)报价--拿地时间2021-08成交楼面价3646元/m²开发商缙云县和旭房地产开发有限公司6v4/VPIJ8rAhTL5FPCyYK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月和泰·南城璟园成交量价走势m²元/m²和泰·南城璟园分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)二房60-901159218584877585631342500三房100-1402632799748302022130227072500四房140-180141969250014196925002500合计-39239185495229329127277925006v4/VPIJ8rAhTL5FPCyYK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图和泰·南城璟园_E_4室2厅2卫1厨_140.0m²和泰·南城璟园_A2_2室2厅1卫1厨_77.0m²和泰·南城璟园_C1_3室2厅1厨_106.0m²和泰·南城璟园_C2_3室2厅2卫1厨_106.0m²和泰·南城璟园_D1_4室2厅2卫1厨_125.0m²和泰·南城璟园_D2_4室2厅2卫1厨_127.0m²6v4/VPIJ8rAhTL5FPCyYK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息求是苑_交通图_电子地图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价求是苑项目基本信息所处位置龙泉市-龙泉物业类型住宅产品类型高层建筑面积0m²占地面积0m²容积率0绿化率0%装修标准--主力户型--物业费--停车位--物业公司--项目特色低密居所首次开盘--最近开盘--累计成交面积18641m²可售面积--成交均价9759(2024-08)报价--拿地时间2022-08成交楼面价4694元/m²开发商龙泉市浙建昊天建设发展有限公司6v4/VPIJ8rAhTL5FPCyYK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月求是苑成交量价走势m²元/m²求是苑分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)二房80-90756705968475670596848511三房90-1401101193610333110119361033310333合计-1851864110100185186411010097596v4/VPIJ8rAhTL5FPCyYK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2022年9月-2024年8月丽水商业成交价格及变化趋势2024年1-8月,丽水商业成交均价为14588元/㎡，同比上涨21.5%。8月,丽水商业成交均价为10156元/㎡，环比下跌41.4%，同比下跌31.5%。元/m²%6v4/VPIJ8rAhTL5FPCyYK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2018年-2024年丽水市商业1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，丽水商业成交面积为8.3万㎡，同比下降32.5%；商业成交套数为763套，同比下降47.0%。万㎡%2021-2024年08月丽水市商业月度成交面积走势2024年08月，丽水商业成交面积为0.96万㎡，环比下降6.97%，同比增长8.07%；商业成交套数为54套，环比下降65.61%，同比下降46.53%。万㎡6v4/VPIJ8rAhTL5FPCyYK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)缙云县2.226.296.50.2425.14.8-64.6莲都区1.4817.7-47.90.054.9-85.6-47.6松阳县1.1914.3-0.10.099.4349.6407.1青田县1.1313.550.098.9-60.6101.9云和县1.0112.1562.90.4546.5--563.1景宁畲族自治县0.8310-75.30.022.2---43.5遂昌县0.192.3-85.50.010.6---93.9龙泉市0.131.6-84.70.021.9-79.8--经济技术开发区0.11.3-80.200.5----庆元县0.11.1-70--------2024年1-8月丽水市商业分区域成交面积情况2024年1-8月,缙云县、莲都区、松阳县等区域为丽水商业成交主力区域，共成交4.87万㎡，占城市成交面积的58.2%。其中，成交面积同比增长的区域有云和县、缙云县、青田县等，同比分别增长562.9%、96.5%、5.0%；成交面积同比下降的区域有遂昌县、龙泉市、经济技术开发区等，同比分别下降85.5%、84.7%、80.2%。6v4/VPIJ8rAhTL5FPCyYK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2018年-2024年丽水市商业1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，丽水商业月均新批上市面积为0.91万㎡，同比增长23.1%。万㎡%2021-2024年08月丽水市商业新批上市面积走势2024年08月，丽水商业新批上市面积为2.30万㎡，环比增长117.5%，同比增长607.14%。万㎡6v4/VPIJ8rAhTL5FPCyYK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2024年1-8月丽水新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1碧云雅苑10572.024844542182490196莲都区2雍景园9561.676506103146976393缙云县3新天地中心9400.1318631850456104522莲都区4外舍景畲古镇(凤凰古镇）9166.7267752413530282382景宁畲族自治县5松阳双创中心6090.265579710916797870松阳县6苍山星辰茗苑5164.619778185282543287缙云县7河滨花园5003.312034262460078192青田县8青田财富家园4745.132808361689878132青田县9江宸苑3791.652748413798687948青田县10云北智创中心3567.0942892831721451784云和县6v4/VPIJ8rAhTL5FPCyYK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2024年1-8月丽水新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1苍山星辰茗苑5164.619778185282543287缙云县2外舍景畲古镇(凤凰古镇）9166.7267752413530282382景宁畲族自治县3雍景园9561.676506103146976393缙云县4松阳双创中心6090.265579710916797870松阳县5碧云雅苑10572.024844542182490196莲都区6云北智创中心3567.0942892831721451784云和县7祥瑞汽车城3552.703084711520441508松阳县8观岚云邸1051.063003235001502526莲都区9青田财富家园4745.132808361689878132青田县10江宸苑3791.652748413798687948青田县6v4/VPIJ8rAhTL5FPCyYK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2022年9月-2024年8月丽水市写字楼成交价格及变化趋势2024年1-8月,丽水写字楼成交均价为15997元/㎡，同比上涨29.9%。8月,丽水商业成交均价为19965元/㎡，环比上涨17.6%，同比上涨49.4%。元/m²%6v4/VPIJ8rAhTL5FPCyYK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2018年-2024年丽水市写字楼1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，丽水写字楼成交面积为0.7万㎡，同比下降78.7%；写字楼成交套数为129套，同比下降56.0%。万㎡%2021-2024年08月丽水市写字楼月度成交面积走势2024年08月，丽水写字楼成交面积为0.05万㎡，环比下降18.15%，同比下降89.07%；写字楼成交套数为10套，环比下降16.67%，同比下降81.13%。万㎡6v4/VPIJ8rAhTL5FPCyYK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)莲都区0.571-51.30.05100-81.7-18.2松阳县0.1723.7375.6--------庆元县0.033.8-68.5--------龙泉市0.011.5-97.6--------2024年1-8月丽水市写字楼分区域成交面积情况2024年1-8月,莲都区、松阳县、庆元县等区域为丽水写字楼成交主力区域，共成交0.69万㎡，占城市成交面积的98.5%。其中，成交面积同比增长的区域有松阳县等，同比分别增长375.6%；成交面积同比下降的区域有龙泉市、庆元县、莲都区等，同比分别下降97.6%、68.5%、51.3%。6v4/VPIJ8rAhTL5FPCyYK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2018年-2024年丽水市写字楼1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，丽水写字楼月均新批上市面积为0.05万㎡，同比下降94.3%。万㎡%2021-2024年08月丽水市写字楼新批上市面积走势万㎡6v4/VPIJ8rAhTL5FPCyYK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜6v4/VPIJ8rAhTL5FPCyYK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2024年1-8月丽水土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地6-81.836.83-61.33292-42.6商办用地8-2025.4219.41867-9.3工业用地252599.737235-73.7其他用地3502.5952.7743-21.3各类用地42-35.4164.57-22.11179-632024年1-8月丽水土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地5-37.526.56-36.53700-48.70-16.19.83-67.4商办用地8011.64-24.1254721.55.352.96-7.8工业用地2519.1107.768.4231-720--2.49-69.7其他用地3--2.59--743--0--0.19--各类用地4110.8148.55-5.11042-60.81-10.315.47-62.86v4/VPIJ8rAhTL5FPCyYK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2021年9月-2024年8月丽水各类用地推出与成交同比走势2024年1-8月，丽水共推出各类用地规划建筑面积164.57万㎡，同比下降22.13%;成交规划建筑面积148.55万㎡，同比下降5.12%。2024年8月，丽水共推出各类用地规划建筑面积17.48万㎡，同比下降63.57%;成交规划建筑面积15.8万㎡，同比下降47.19%。万m²%6v4/VPIJ8rAhTL5FPCyYK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2021年9月-2024年8月丽水各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,丽水成交楼面均价为1042元/㎡，同比下跌60.8%;平均溢价率为0.98%，较去年同期下降10.25个百分点;各类用地出让金达15.47亿元，同比下降62.8%。2024年8月,丽水成交楼面均价为1606元/㎡，环比下跌33.45%,同比下跌66.17%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达2.54亿元，环比下降27.84%,同比下降82.14%。元/m²%6v4/VPIJ8rAhTL5FPCyYK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2024年1-8月丽水各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)莲都区4241165-22149-51042-611-106v4/VPIJ8rAhTL5FPCyYK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月丽水住宅用地推出与成交同比走势2024年1-8月，丽水共推出住宅用地规划建筑面积36.83万㎡，同比下降61.28%;成交规划建筑面积26.56万㎡，同比下降36.5%。万m²%2021年9月-2024年8月丽水住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%6v4/VPIJ8rAhTL5FPCyYK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2021年9月-2024年8月丽水住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,丽水成交楼面均价为3700元/㎡，同比下跌48.72%;平均溢价率为0%，较去年同期下降16.13个百分点;住宅用地出让金达9.83亿元，同比下降67.44%。元/m²%6v4/VPIJ8rAhTL5FPCyYK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2024年1-8月丽水各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)莲都区6537-6127-373700-490-166v4/VPIJ8rAhTL5FPCyYK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2021年9月-2024年8月丽水商办用地推出与成交同比走势2024年1-8月，丽水共推出商办用地规划建筑面积25.42万㎡，同比增长19.42%;成交规划建筑面积11.64万㎡，同比下降24.12%。2024年8月，丽水共推出商办用地规划建筑面积14.13万㎡，同比增长151.93%;成交规划建筑面积0.25万㎡。万m²%6v4/VPIJ8rAhTL5FPCyYK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2021年9月-2024年8月丽水商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,丽水成交楼面均价为2547元/㎡，同比上涨21.54%;平均溢价率为5.33%，较去年同期增长5.02个百分点;商办用地出让金达2.96亿元，同比下降7.78%。2024年8月,丽水成交楼面均价为2637元/㎡，环比下跌23.28%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达0.07亿元，环比下降96.01%。元/m²%6v4/VPIJ8rAhTL5FPCyYK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|区域2024年1-8月丽水各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)莲都区88251912-24254722556v4/VPIJ8rAhTL5FPCyYK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各类用地2024年1-8月丽水各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1丽水南城富岭A2-26地块莲都区1144264800041950丽水元宇房地产开发有限公司2莲都区南明湖冰雪大世界项目莲都区1027342300022390丽水亚能文化旅游发展有限公司3丽水市城东片区LD-08-06单元F-12号地块莲都区474201630034370丽水市城投置业有限公司4桂语兰庭南侧地块（TN-H-02）莲都区320221360042470丽水市旅投实业有限公司5丽阳街与大洋路交叉口西南侧地块莲都区105011000095230浙江中立建设有限公司6云岚路与翠屏路交叉口东北侧地块莲都区22973385016760丽水市莲城宾馆有限公司7丽水市金桥街与学院街东南侧地块莲都区5867365062210丽水市安居房建设有限公司8莲都区茶产业创新服务中心周边地块莲都区15289331221660丽水市精灵峡谷旅游管理有限公司9丽水市中山街与城北街交叉口东南侧地块莲都区360226707413128.2浙江衢汇科技发展有限公司10丽水高溪低丘缓坡18号地块莲都区11379223002020丽水盈高科技有限公司6v4/VPIJ8rAhTL5FPCyYK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-8月丽水住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1丽水南城富岭A2-26地块莲都区1144264800041950丽水元宇房地产开发有限公司2莲都区南明湖冰雪大世界项目莲都区1027342300022390丽水亚能文化旅游发展有限公司3丽水市城东片区LD-08-06单元F-12号地块莲都区474201630034370丽水市城投置业有限公司4桂语兰庭南侧地块（TN-H-02）莲都区320221360042470丽水市旅投实业有限公司5丽阳街与大洋路交叉口西南侧地块莲都区105011000095230浙江中立建设有限公司6云岚路与翠屏路交叉口东北侧地块莲都区22973385016760丽水市莲城宾馆有限公司7丽水市金桥街与学院街东南侧地块莲都区5867365062210丽水市安居房建设有限公司8莲都区茶产业创新服务中心周边地块莲都区15289331221660丽水市精灵峡谷旅游管理有限公司9丽水市中山街与城北街交叉口东南侧地块莲都区360226707413128.2浙江衢汇科技发展有限公司10莲都区碧湖南山入口门户项目1号地块莲都区17993180010000丽水市采桑建设发展有限公司6v4/VPIJ8rAhTL5FPCyYK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月丽水住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1丽水南城富岭A2-26地块莲都区1144264800041950丽水元宇房地产开发有限公司2莲都区南明湖冰雪大世界项目莲都区1027342300022390丽水亚能文化旅游发展有限公司3桂语兰庭南侧地块（TN-H-02）莲都区320221360042470丽水市旅投实业有限公司4丽阳街与大洋路交叉口西南侧地块莲都区105011000095230浙江中立建设有限公司5丽水市金桥街与学院街东南侧地块莲都区5867365062210丽水市安居房建设有限公司6v4/VPIJ8rAhTL5FPCyYK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月丽水住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1丽阳街与大洋路交叉口西南侧地块莲都区105011000095230浙江中立建设有限公司2丽水市金桥街与学院街东南侧地块莲都区5867365062210丽水市安居房建设有限公司3桂语兰庭南侧地块（TN-H-02）莲都区320221360042470丽水市旅投实业有限公司4丽水南城富岭A2-26地块莲都区1144264800041950丽水元宇房地产开发有限公司5莲都区南明湖冰雪大世界项目莲都区1027342300022390丽水亚能文化旅游发展有限公司6v4/VPIJ8rAhTL5FPCyYK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|商办用地2024年1-8月丽水商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1丽水市城东片区LD-08-06单元F-12号地块莲都区474201630034370丽水市城投置业有限公司2云岚路与翠屏路交叉口东北侧地块莲都区22973385016760丽水市莲城宾馆有限公司3莲都区茶产业创新服务中心周边地块莲都区15289331221660丽水市精灵峡谷旅游管理有限公司4丽水市中山街与城北街交叉口东南侧地块莲都区360226707413128.2浙江衢汇科技发展有限公司5莲都区碧湖南山入口门户项目1号地块莲都区17993180010000丽水市采桑建设发展有限公司6v4/VPIJ8rAhTL5FPCyYK8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|商办用