淮安房地产市场月报2024年07月

PdkL81fHZ5/fQYV9+Np2WT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=淮安房地产市场月报2024年07月PdkL81fHZ5/fQYV9+Np2WT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目录房地产市场土地市场PdkL81fHZ5/fQYV9+Np2WT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场PdkL81fHZ5/fQYV9+Np2WT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|商品房销售规模2014年8月-2023年4月淮安商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-4月，淮安商品房销售面积为198.8万㎡，同比增长0.9%。2023年4月，淮安商品房销售面积为26.5万㎡，同比下降36.1%，环比下降67.9%；全国商品房销售额为9205.3亿元，同比增长13.2%，环比下降39.0%。%%PdkL81fHZ5/fQYV9+Np2WT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开施工面积2014年8月-2021年4月淮安房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，淮安房屋新开工面积为283.5万㎡，同比增长72.25%；房屋施工面积为3184.45万㎡，同比增长14.39%；全国房屋竣工22735.52万㎡，同比增长17.89%。2021年4月，淮安房屋新开工面积为63.75万㎡，同比增长6.37%，环比下降48.90%；房屋竣工7.39万㎡，同比下降85.32%，环比增长181.94%。亿㎡%PdkL81fHZ5/fQYV9+Np2WT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发投资额2014年8月-2024年3月淮安房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-3月，淮安房地产开发投资额为62.98亿元，同比下降27.36%。亿元%PdkL81fHZ5/fQYV9+Np2WT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/㎡)9736-97599108-97360-9108区域1-7月成交均价(元/㎡)同比(%)7月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)清江浦区9759-11.89585-2.7-1.8淮安区9736-1.89177-5.1-3.2淮阴区9108-0.38284-14.71.52024年1-7月淮安商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2024年1-7月,清江浦区、淮安区、淮阴区等区域为淮安商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。成交均价同比下跌的区域有清江浦区、淮安区、淮阴区等，同比分别下跌11.8%、1.8%、0.3%。PdkL81fHZ5/fQYV9+Np2WT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年淮安商品住宅（不含保障性住房）1-7月成交量及同比走势2024年1-7月，淮安商品住宅（不含保障性住房）成交面积为49.0万㎡，同比增长28.4%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为4017套，同比增长28.8%。万㎡%2021-2024年07月淮安商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2024年07月，淮安商品住宅（不含保障性住房）成交面积为7.17万㎡，环比增长7.63%，同比增长17.61%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为576套，环比增长9.3%，同比增长8.47%。万㎡PdkL81fHZ5/fQYV9+Np2WT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房成交面积(万㎡)10-336-100-6区域1-7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)清江浦区32.5866.510.54.4862.5-8.1-7.6淮安区10.2520.9120.61.1415.9130.1-11淮阴区6.1712.653.51.5521.6113.4193.52024年1-7月淮安商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2024年1-7月,清江浦区、淮安区、淮阴区等区域为淮安商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交49万㎡，占城市成交面积的100.0%。其中，成交面积同比增长的区域有淮安区、淮阴区、清江浦区等，同比分别增长120.6%、53.5%、10.5%；PdkL81fHZ5/fQYV9+Np2WT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年淮安商品住宅1-7月成交量及同比走势万㎡%2021-2024年07月淮安商品住宅月度成交面积走势万㎡PdkL81fHZ5/fQYV9+Np2WT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房淮安新房成交面积段对比2024年7月，从面积段来看，淮安100(含)-120㎡面积段成交套数最多，达256套，占比为49.1%，较上月扩大15.7个百分点。淮安新房成交总价段对比2024年7月，从总价段来看，淮安100(含)-120万元总价段成交套数最多，达166套，占比为31.9%，较上月收窄7.9个百分点。PdkL81fHZ5/fQYV9+Np2WT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房淮安新房成交单价段对比2024年7月，从单价段来看，淮安6000(含)-8000元单价段成交套数最多，达206套，占比为39.5%，较上月扩大15.5个百分点。淮安新房成交户型对比2024年7月，从户型来看，淮安其他户型成交套数最多，达521套，占比为100%，较上月持平。PdkL81fHZ5/fQYV9+Np2WT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房2024年7月淮安新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下0000000000.040-60万1700000081.560-80万000115800015930.580-100万000038300417.9100-120万0000531130016631.9120-150万00006591007514.4150-200万00001422216612.7200-250万0000001010.2250-300万0000000110.2300万以上0000000440.8汇总1701256217336521100占比(%)0.21.300.249.141.76.31.2100PdkL81fHZ5/fQYV9+Np2WT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年淮安商品住宅（不含保障性住房）1-7月供应量及同比走势2024年1-7月，淮安商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为6.7万㎡，同比增长14.7%。万㎡%2021-2024年07月淮安商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势2024年07月，淮安商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为3.12万㎡，环比下降38.18%，同比下降61.31%。万㎡PdkL81fHZ5/fQYV9+Np2WT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应上市面积(万㎡)14-2310-140-10区域1-7月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)清江浦区23.4549.9-20.52.2371.3-68150.3淮安区13.5428.889.3--------淮阴区9.9621.2131.60.928.7----2024年1-7月淮安商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2024年1-7月,清江浦区、淮安区、淮阴区等区域为淮安商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应46.95万㎡，占城市供应面积的100.0%。其中，新批上市面积同比增长的区域有淮阴区、淮安区等，同比分别增长131.6%、89.3%；新批上市面积同比下降的区域有清江浦区等，同比分别下降20.5%。PdkL81fHZ5/fQYV9+Np2WT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2019年8月-2024年7月淮安商品住宅（不含保障性住房）销供比走势2024年7月,淮安商品住宅（不含保障性住房）销供比为2.3,较去年同期有所增长。%2019年8月-2024年7月淮安商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²PdkL81fHZ5/fQYV9+Np2WT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2024年1-7月淮安商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-7月销供比去年同期销供比变动7月销供比去年同期销供比上月销供比清江浦区1.3910.392.010.75.45淮安区0.760.650.11--0.440.31淮阴区0.620.93-0.311.73----PdkL81fHZ5/fQYV9+Np2WT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2024年(1-7月)淮安企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1淮安水利6.95114694546.062中奥地产3.61102863183.513金地集团3.34100602643.324新城控股2.96108182272.745弘阳地产2.81123831752.276华润置地2.67125191622.137淮安保障住房建设2.67125191622.138保利发展1.8996211561.979中海宏洋1.85105611371.7510建发房产1.7617923610.982024年(1-7月)淮安企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1淮安水利6.95114694546.062中奥地产3.61102863183.513金地集团3.34100602643.324新城控股2.96108182272.745弘阳地产2.81123831752.276华润置地2.67125191622.137淮安保障住房建设2.67125191622.138旭辉集团1.5171042012.129保利发展1.8996211561.9710中海宏洋1.85105611371.75PdkL81fHZ5/fQYV9+Np2WT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2024年7月淮安企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1淮安水利1.1911072781.082华润置地0.4811972300.403淮安保障住房建设0.4811972300.404中南置地0.4710770350.435淮安华升房地产开发有限公司0.448656390.516富康集团0.426392600.667旭辉集团0.307051390.438保利发展0.3010471220.289金地集团0.248952190.2610中匠地产集团有限公司0.2310315220.222024年7月淮安企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1淮安水利1.1911072781.082富康集团0.426392600.663淮安华升房地产开发有限公司0.448656390.514中南置地0.4710770350.435旭辉集团0.307051390.436淮安保障住房建设0.4811972300.407华润置地0.4811972300.408保利发展0.3010471220.289金地集团0.248952190.2610淮安开发控股0.198402180.23PdkL81fHZ5/fQYV9+Np2WT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-7月)淮安新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1中奥天樾府3.613.5131810286110113淮安区2华润置地·润府2.672.1316212519132165清江浦区3中海国联淮上景明2.201.439815371146224清江浦区4金樾府2.001.7013711791124146清江浦区5中海九樾1.851.7513710561128135淮安区6天玺湾雅苑1.760.986117923161288清江浦区7中南·春风南岸1.651.4612211298120135淮阴区8红豆国际城1.622.53217639811775清江浦区9旭辉广场1.512.12201710410675清江浦区10水沐韶华1.321.471218942122109清江浦区PdkL81fHZ5/fQYV9+Np2WT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-7月)淮安新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1中奥天樾府3.613.5131810286110113淮安区2红豆国际城1.622.53217639811775清江浦区3华润置地·润府2.672.1316212519132165清江浦区4旭辉广场1.512.12201710410675清江浦区5中海九樾1.851.7513710561128135淮安区6金樾府2.001.7013711791124146清江浦区7保利通银时光印象1.301.521228541125107清江浦区8水沐韶华1.321.471218942122109清江浦区9中南·春风南岸1.651.4612211298120135淮阴区10中海国联淮上景明2.201.439815371146224清江浦区PdkL81fHZ5/fQYV9+Np2WT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年7月淮安新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1华润置地·润府0.480.403011972134161清江浦区2中南·春风南岸0.470.433510770124133淮阴区3富升园0.440.51398656131114淮安区4淮安富康城0.420.6660639211070淮阴区5旭辉广场0.300.4339705111078清江浦区6中海国联淮上景明0.280.181215277152232清江浦区7水沐钟秀府0.250.181213647150204清江浦区8雅居乐中匠南门府0.230.222210315102105清江浦区9红豆国际城0.200.3328614911872清江浦区10天玺湾雅苑0.200.11518720216404清江浦区PdkL81fHZ5/fQYV9+Np2WT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年7月淮安新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1淮安富康城0.420.6660639211070淮阴区2富升园0.440.51398656131114淮安区3中南·春风南岸0.470.433510770124133淮阴区4旭辉广场0.300.4339705111078清江浦区5华润置地·润府0.480.403011972134161清江浦区6红豆国际城0.200.3328614911872清江浦区7雅居乐中匠南门府0.230.222210315102105清江浦区8中海国联淮上景明0.280.181215277152232清江浦区9水沐钟秀府0.250.181213647150204清江浦区10东湖尚城0.140.18118112160130清江浦区PdkL81fHZ5/fQYV9+Np2WT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价淮安富康城项目基本信息所处位置淮阴区-火车站板块物业类型住宅产品类型高层建筑面积225166m²占地面积58402m²容积率3绿化率35%装修标准毛坯,带装修主力户型三居(建面110㎡)三居(建面110㎡)三居(建面110㎡)物业费1.50元/㎡·月停车位车位数：1631物业公司富康物业项目特色品牌地产,改善优选首次开盘2021-03-30最近开盘2021-11-29累计成交面积--可售面积--成交均价--报价--拿地时间--成交楼面价--开发商淮安富康城置业有限公司PdkL81fHZ5/fQYV9+Np2WT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图淮安富康城_观澜-C户型125-东边户_3室2厅2卫_125.0m²淮安富康城_观玺-C1户型110_3室2厅2卫_110.0m²淮安富康城_观澜-A2户型110-西边户_3室2厅2卫_110.0m²淮安富康城_观澜名筑A户型110㎡_3室2厅2卫_110.0m²淮安富康城_观玺-E1户型132_3室2厅2卫_132.0m²淮安富康城_观澜名筑B户型137㎡_4室2厅2卫_137.0m²PdkL81fHZ5/fQYV9+Np2WT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息运河·富升园_交通图_电子地图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价运河·富升园项目基本信息所处位置淮安区-淮安区新城区物业类型住宅产品类型小高层,高层建筑面积34546m²占地面积0m²容积率2绿化率35%装修标准--主力户型--物业费1.50停车位地上车位数346;地下车位数141物业公司--项目特色洋房首次开盘2023-08-31最近开盘2023-08-31累计成交面积--可售面积--成交均价--报价--拿地时间2019-12成交楼面价2237元/m²开发商江苏久升投资集团有限公司PdkL81fHZ5/fQYV9+Np2WT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息春风南岸花园_交通图_电子地图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价春风南岸花园项目基本信息所处位置淮阴区-淮阴老城区板块物业类型住宅产品类型多层建筑面积303000m²占地面积79500m²容积率2.9绿化率35%装修标准--主力户型--物业费1.60元/㎡·月停车位地上车位数300;地下车位数1679物业公司江苏中南物业服务有限公司淮安分公司项目特色--首次开盘2021-08-25最近开盘2024-05-01累计成交面积--可售面积--成交均价--报价--拿地时间--成交楼面价--开发商淮安市盛悦置业有限公司PdkL81fHZ5/fQYV9+Np2WT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|价格水平2022年8月-2024年7月淮安商业成交价格及变化趋势2024年1-7月,淮安商业成交均价为9688元/㎡，同比下跌30.3%。7月,淮安商业成交均价为10077元/㎡，环比下跌0.6%，同比下跌10.5%。元/m²%PdkL81fHZ5/fQYV9+Np2WT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模2018年-2024年淮安市商业1-7月成交量及同比走势2024年1-7月，淮安商业成交面积为21.6万㎡，同比增长34.1%；商业成交套数为1900套，同比增长79.6%。万㎡%2021-2024年07月淮安市商业月度成交面积走势2024年07月，淮安商业成交面积为6.34万㎡，环比增长176.12%，同比增长144.96%；商业成交套数为423套，环比增长22.61%，同比增长52.71%。万㎡PdkL81fHZ5/fQYV9+Np2WT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模成交面积(万㎡)3-172-30-2区域1-7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)清江浦区16.6576.933.25.6889.5264.3213.4淮安区2.5811.996.60.355.6237.378.8淮阴区2.4111.13.40.314.9-66.57.82024年1-7月淮安市商业分区域成交面积情况2024年1-7月,清江浦区、淮安区、淮阴区等区域为淮安商业成交主力区域，共成交21.64万㎡，占城市成交面积的100.0%。其中，成交面积同比增长的区域有淮安区、清江浦区、淮阴区等，同比分别增长96.6%、33.2%、3.4%；PdkL81fHZ5/fQYV9+Np2WT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|供求关系-供应2018年-2024年淮安市商业1-7月供应量及同比走势2024年1-7月，淮安商业月均新批上市面积为0.59万㎡，同比下降47.2%。万㎡%2021-2024年07月淮安市商业新批上市面积走势万㎡PdkL81fHZ5/fQYV9+Np2WT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|排行榜-项目2024年1-7月淮安新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1京师学院里2.953.275903365325900清江浦区2淮海天宸1.922.914660072674796清江浦区3花漾城1.541.05169146376291清江浦区4宝龙世家0.980.67112147466088清江浦区5融创广场0.950.463320794138287清江浦区6亿力未来城0.831.2597669412886清江浦区7雅居乐·富春山居0.591.1023053564826清江浦区8城置公园龙湾0.520.6110184756152清江浦区9绿城阳光新城0.500.8076616710665淮阴区10观淮府0.460.403211369125142淮阴区PdkL81fHZ5/fQYV9+Np2WT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业项目|排行榜-项目2024年1-7月淮安新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1京师学院里2.953.275903365325900清江浦区2淮海天宸1.922.914660072674796清江浦区3亿力未来城0.831.2597669412886清江浦区4雅居乐·富春山居0.591.1023053564826清江浦区5花漾城1.541.05169146376291清江浦区6绿城阳光新城0.500.8076616710665淮阴区7宝龙世家0.980.67112147466088清江浦区8城置公园龙湾0.520.6110184756152清江浦区9天恒王府0.290.489759705030淮安区10融创广场0.950.463320794138287清江浦区PdkL81fHZ5/fQYV9+Np2WT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|价格水平2022年8月-2024年7月淮安市写字楼成交价格及变化趋势2024年1-7月,淮安写字楼成交均价为9458元/㎡，同比上涨6.5%。7月,淮安商业成交均价为7031元/㎡，环比下跌7.5%，同比下跌10.2%。元/m²%PdkL81fHZ5/fQYV9+Np2WT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模2018年-2024年淮安市写字楼1-7月成交量及同比走势2024年1-7月，淮安写字楼成交面积为2.8万㎡，同比下降15.7%；写字楼成交套数为295套，同比增长57.8%。万㎡%2021-2024年07月淮安市写字楼月度成交面积走势2024年07月，淮安写字楼成交面积为0.41万㎡，环比增长99.61%，同比增长526.77%；写字楼成交套数为50套，环比增长163.16%，同比增长525%。万㎡PdkL81fHZ5/fQYV9+Np2WT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模成交面积(万㎡)0-2区域1-7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)清江浦区2.2178.4-30.10.38941873.787.6淮安区0.3913.7484.5--------淮阴区0.227.989.70.026-39.4--2024年1-7月淮安市写字楼分区域成交面积情况2024年1-7月,清江浦区、淮安区、淮阴区等区域为淮安写字楼成交主力区域，共成交2.82万㎡，占城市成交面积的100.0%。其中，成交面积同比增长的区域有淮安区、淮阴区等，同比分别增长484.5%、89.7%；成交面积同比下降的区域有清江浦区等，同比分别下降30.1%。PdkL81fHZ5/fQYV9+Np2WT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|供求关系-供应2018年-2024年淮安市写字楼1-7月供应量及同比走势2024年1-7月，淮安写字楼月均新批上市面积为0.1万㎡。万㎡%2021-2024年07月淮安市写字楼新批上市面积走势万㎡PdkL81fHZ5/fQYV9+Np2WT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2024年1-7月淮安新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1淮安市金融中心1.461.126613010170221清江浦区2明发商业广场0.290.416869866042清江浦区3花漾城0.280.35248113144117清江浦区4御景城0.190.316060905232淮安区5长松商务大厦0.190.264370886143清江浦区6中业慧谷·淮阴软件园0.160.2219701911782淮阴区7蓝惠首府0.060.071095356663淮安区8清城创意谷0.040.0635735213122清江浦区9中交香滨国际0.000.00152294926淮安区10浩源汽车博览城0.000.01136575721清江浦区PdkL81fHZ5/fQYV9+Np2WT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2024年1-7月淮安新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1淮安市金融中心1.461.126613010170221清江浦区2明发商业广场0.290.416869866042清江浦区3花漾城0.280.35248113144117清江浦区4御景城0.190.316060905232淮安区5长松商务大厦0.190.264370886143清江浦区6中业慧谷·淮阴软件园0.160.2219701911782淮阴区7蓝惠首府0.060.071095356663淮安区8清城创意谷0.040.0635735213122清江浦区9浩源汽车博览城0.000.01136575721清江浦区10中交香滨国际0.000.00152294926淮安区PdkL81fHZ5/fQYV9+Np2WT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜PdkL81fHZ5/fQYV9+Np2WT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2024年1-7月淮安土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地6-2557.39-26.4351466.6商办用地515054.88224.7204633.5工业用地8023.1385.69-7.5225-11.4其他用地505.5612.11070-22.5各类用地9620503.52-2.680837.72024年1-7月淮安土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地2-71.417.22-76.21661-25.1002.86-82.1商办用地1-66.76.94-59.91485-19.20-13.31.03-67.6工业用地8135417.0422.1232-7.51.7--9.6612.9其他用地5255.5658.4107661.20.6--0.6155.4各类用地8920.3446.762.8317-50.81.2-0.214.15-49.5PdkL81fHZ5/fQYV9+Np2WT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2021年8月-2024年7月淮安各类用地推出与成交同比走势2024年1-7月，淮安共推出各类用地规划建筑面积503.52万㎡，同比下降2.56%;成交规划建筑面积446.76万㎡，同比增长2.78%。2024年7月，淮安共推出各类用地规划建筑面积137.81万㎡，同比增长71.01%;成交规划建筑面积26.54万㎡，同比下降42.3%。万m²%PdkL81fHZ5/fQYV9+Np2WT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地价格2021年8月-2024年7月淮安各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-7月,淮安成交楼面均价为317元/㎡，同比下跌50.81%;平均溢价率为1.16%，较去年同期下降0.21个百分点;各类用地出让金达14.15亿元，同比下降49.45%。2024年7月,淮安成交楼面均价为245元/㎡，环比上涨2.78%,同比下跌27.91%;平均溢价率为0%,较上月下降8.59个百分点;各类用地出让金达0.65亿元，环比下降67.43%,同比下降58.4%。元/m²%PdkL81fHZ5/fQYV9+Np2WT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|区域2024年1-7月淮安各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)淮安区4139262127288145254-4322清江浦区2424127-4077-51703210--淮阴区151634-6841-60162-850--洪泽区161080-340-25181-511-23PdkL81fHZ5/fQYV9+Np2WT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2021年8月-2024年7月淮安住宅用地推出与成交同比走势2024年1-7月，淮安共推出住宅用地规划建筑面积57.39万㎡，同比下降26.37%;成交规划建筑面积17.22万㎡，同比下降76.16%。2024年7月，淮安共推出住宅用地规划建筑面积42.7万㎡，同比增长648.73%万m²%2021年8月-2024年7月淮安住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%PdkL81fHZ5/fQYV9+Np2WT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地价格2021年8月-2024年7月淮安住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-7月,淮安成交楼面均价为1661元/㎡，同比下跌25.08%;平均溢价率为0%，较去年同期下降0.02个百分点;住宅用地出让金达2.86亿元，同比下降82.14%。元/m²%PdkL81fHZ5/fQYV9+Np2WT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|区域2024年1-7月淮安各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)清江浦区1216517101661-60--PdkL81fHZ5/fQYV9+Np2WT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地供求2021年8月-2024年7月淮安商办用地推出与成交同比走势2024年1-7月，淮安共推出商办用地规划建筑面积54.88万㎡，同比增长224.69%;成交规划建筑面积6.94万㎡，同比下降59.93%。2024年7月，淮安共推出商办用地规划建筑面积54.88万㎡万m²%PdkL81fHZ5/fQYV9+Np2WT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地价格2021年8月-2024年7月淮安商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-7月,淮安成交楼面均价为1485元/㎡，同比下跌19.22%;平均溢价率为0%，较去年同期下降13.32个百分点;商办用地出让金达1.03亿元，同比下降67.63%。元/m²%PdkL81fHZ5/fQYV9+Np2WT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|区域2024年1-7月淮安各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)清江浦区21431527-591485-30--PdkL81fHZ5/fQYV9+Np2WT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|各类用地2024年1-7月淮安各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1工业园区玉龙路西侧地块清江浦区1161712030017470淮安新能源汽车产业园运营有限公司2工业园区淮海南路西侧地块清江浦区693541030014850淮安新能源汽车产业园运营有限公司3工业园区玉龙路东侧地块清江浦区56052830014810淮安新能源汽车产业园运营有限公司4开祥路东侧地块淮安区25218081463230淮安市康嘉实业有限公司5柳浦湾路西侧地块淮安区4068088136.172000库比森轮胎（江苏）有限公司6经二十一路东侧地块淮安区3676757353.52000库比森轮胎（江苏）有限公司7工业园区李湾路南侧地块淮安区1209804687.983870江苏海跃高性能材料有限公司8平桥镇纬一路南侧地块淮安区2389524420.621850江苏苏盐井神股份有限公司9纬七路南侧地块淮安区821574313.8352557.7淮安子淳物流有限公司10工业园区发展大道北侧地块淮安区1736334022.492320淮安国际科技产业园发展有限公司PdkL81fHZ5/fQYV9+Np2WT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-7月淮安住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1工业园区玉龙路西侧地块清江浦区1161712030017470淮安新能源汽车产业园运营有限公司2工业园区淮海南路西侧地块清江浦区693541030014850淮安新能源汽车产业园运营有限公司3工业园区玉龙路东侧地块清江浦区5605