2024年二手房交易预订合同

编号：__________2024年二手房交易预订合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024年二手房交易预订合同合同编号_________一、合同主体甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有位于________________的二手房，并愿意出售该房产；乙方有意购买该房产，为明确双方权利义务，保障双方合法权益，特订立本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，经双方友好协商，自愿签订。三、定义与解释3.1专业术语（1）二手房：指已取得房地产权证，并可在房地产市场进行交易的房屋。（2）房地产权证：指证明房屋所有权、土地使用权和其他相关权益的证书。3.2关键词解释（1）房屋交易：指甲方将二手房出售给乙方，乙方支付相应购房款的行为。（2）合同履行：指甲方按照约定的时间、地点、方式将房产过户给乙方，乙方支付购房款的过程。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方保证对出售的房产拥有合法、完整的所有权和处置权。（2）甲方应在本合同签订后，积极配合乙方办理房产过户手续。（3）甲方应在房产过户前，确保房产不存在任何法律纠纷、债务纠纷等影响乙方权益的问题。（4）甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方提供房产的合法证明文件，以确保房产的合法性。（2）乙方应按照本合同约定支付购房款。（3）乙方应配合甲方办理房产过户手续。（4）乙方有权在房产过户后，依法享有房产的所有权和处置权。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，双方应按照约定的时间履行合同。5.2合同履行地点房产过户手续在________________办理。5.3合同履行方式甲方应将房产过户给乙方，乙方支付购房款。具体过户事宜双方另行协商确定。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）双方协商一致，可以终止本合同。（2）一方严重违反本合同约定，导致合同无法履行，另一方有权终止合同。6.3终止程序双方终止合同时，应书面通知对方。合同终止后，双方应按照终止前的约定办理相关事宜。6.4终止后果合同终止后，双方应按照终止前的约定承担相应的法律责任。因终止合同给对方造成损失的，应承担赔偿责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）购房款：即乙方购买甲方房产所应支付的对价。（2）税费：包括但不限于契税、个人所得税、营业税、印花税等与房产交易相关的税费。（3）中介费：如双方委托中介机构进行房产交易的，按照约定支付的中介服务费用。（4）其他费用：包括但不限于房产过户手续费、产权证登记费等。7.2支付方式（1）银行转账：乙方将购房款转入甲方指定的银行账户。（2）现金支付：在双方共同见证下，乙方以现金方式支付购房款。7.3支付时间（1）定金：本合同签订后三个工作日内，乙方支付购房定金，金额为购房款的10%。（2）首付款：在房产过户手续办理完毕后，乙方支付剩余购房款。7.4支付章件双方应保留支付凭证及相关章件，以备查证。八、违约责任8.1甲方违约（1）返还乙方已支付的购房款。（2）支付违约金，违约金为购房款的10%。（3）赔偿乙方因甲方违约所造成的其他损失。8.2乙方违约（1）甲方有权没收乙方已支付的定金。（2）支付违约金，违约金为购房款的10%。（3）赔偿甲方因乙方违约所造成的其他损失。8.3赔偿金额和方式双方应按照本合同约定及实际损失，合理确定赔偿金额及赔偿方式。九、保密条款9.1保密内容双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。9.2保密期限本合同签订之日起至合同履行完毕后两年内，双方应遵守保密义务。9.3保密履行方式双方应采取必要措施，确保保密信息不被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政策变动等。10.2不可抗力事件如发生不可抗力事件，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件。10.3不可抗力发生时的责任和义务双方互不承担因不可抗力导致的延迟履行或不能履行合同的责任，但受影响方应尽快采取合理措施减轻损失。10.4不可抗力实例如地震、洪水、火灾、政府政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决双方应优先通过友好协商解决合同争议。11.2调节、仲裁或诉讼（1）向有管辖权的人民调解委员会申请调解。（2）提交仲裁委员会仲裁。（3）向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形如一方涉及破产、清算等情形，不得转让本合同。十三、权利的保留13.1权力保留双方保留在合同履行过程中依法享有的其他权利，本合同未涉及的，不影响双方按照法律规定行使权利。13.2特殊权力保留甲方保留对房屋及其附属设施的所有权和处置权，直至房产过户手续办理完毕。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式作出。14.2修改和补充效力修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应积极协助对方办理房产过户等相关手续。（2）双方应配合对方完成房屋交接事宜。（3）双方应共同解决交易过程中出现的问题。15.2协作与配合方式双方应通过友好协商，采取必要措施确保合同顺利履行。十六、其他条款16.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为双方就二手房交易事项达成的完整协议，取代了之前所有的口头或书面协议。本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。16.3增减条款本合同的增减条款，应由双方协商一致，并以书面形式签订。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________甲方代表：________________乙方代表：________________签订日期：________________甲方盖章：________________乙方盖章：________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证明复印件4.乙方身份证明复印件5.中介服务合同（如涉及）6.房产交易税费清单7.银行转账凭证8.支付定金收据9.支付首付款收据10.房产过户手续相关文件11.合同修改和补充协议（如有）12.双方协商的其他附件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定时间办理房产过户手续。提供虚假房产证明文件。存在未披露的房产瑕疵或纠纷。违反保密条款泄露对方信息。2.乙方违约行为：未按约定时间支付购房款。拒绝或拖延办理房产过户手续。违反保密条款泄露对方信息。违约行为的认定：双方协商解决，如协商不成，可依法申请调解、仲裁或诉讼。三、法律名词及解释：1.二手房交易：指已经取得产权证书的房产，在房地产市场进行的买卖行为。2.房产过户：指甲方将房产的所有权转移给乙方，并通过法律程序完成所有权的变更。3.合同效力：指合同依法成立后，对合同双方产生的法律约束力。4.违约责任：指违反合同约定的一方应承担的法律责任。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产过户手续复杂，办理周期长。解决办法：双方应提前了解过户流程，准备齐全相关文件，并保持沟通，确保手续顺利进行。2.问题：乙方支付款项延迟。解决办法：乙方应按照约定时间支付款项，如有困难应及时与甲方沟通，协商解决。3.问题：房产存在未披露的瑕疵或纠纷。解决办法：甲方应在合同签订前披露房产的真实情况，如因甲方隐瞒导致纠纷，甲方应承担相应责任。4.问题：合同履行过程中，一方泄露对方商业秘密或个人隐私。解决办法：双方应严格遵守保密条款，如发现泄露，泄露方应承担违约责任。5.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：按照合同约定，受影响方应及时通知对方，并提供相关证明，双方互不承担因不可抗力导致的违约责任。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义在本合同中，第三方指为甲乙双方提供服务的任何一方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师、公证机构等。2.第三方权利（1）第三方有权按照甲乙双方的委托，提供相关服务，并收取合理费用。（2）第三方有权要求甲乙双方提供办理服务所需的资料和信息。3.第三方义务（1）第三方应遵守国家法律法规，恪守职业道德，为甲乙双方提供专业、高效的服务。（2）第三方应确保所提供的服务真实、准确、完整，不得隐瞒、误导甲乙双方。（3）第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。4.第三方违约责任（1）如第三方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。（2）第三方因过错给甲乙双方造成损失的，应承担赔偿责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款（1）乙方有权要求甲方提供真实的房产证明文件，以确保房产的合法性。（2）乙方有权在合同签订后，对房产进行实地勘察，以确保房产状况符合约定。（3）乙方有权要求甲方在房产过户前，解决房产存在的任何纠纷或问题。2.乙方的多种利益条款（1）乙方有权要求甲方在房产过户后，提供一定期限的售后服务。（2）乙方有权要求甲方在房产过户后，提供房屋维修、保养等相关服务。3.甲方违约及限制条款（1）如甲方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（2）甲方不得在合同履行过程中，擅自变更房产状况或隐瞒重要事实。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制