集团研发部品控巡场手册

集团研发部品控巡场手册目录TOC\o"1-2"\h\u1701品控巡场手册使用说明 2171681.1目的 2306551.2适用范围 2194542巡场人员及流程 216732.1品控巡场小组人员构成 2180522.2巡场节点及流程 2141903关键巡场节点及内容 348783.1首层拆模巡场 3292543.2首层砌体砌筑巡场 3181183.3交房样板巡场 3229063.4品控周期巡场 3319284分供方巡场驻场 474564.1驻场人员派驻条件 422834.2驻场时间 4235994.3驻场工作内容 5

1品控巡场手册使用说明1.1目的为了系统性管控项目工程品质，在施工阶段关键节点（首层拆模、首层砌体砌筑、交房样板点评），研发组织各职能及设计分供方进行品控巡场，解决现场出现的设计及图纸错漏碰缺问题，保证项目效果落地。1.2适用范围在项目施工阶段关键节点（首层拆模、首层砌体砌筑、交房样板点评），由项目各职能和分供方组成品控小组，在巡场各个关键节点，以附表的管控要点进行品质管控巡场，表格可以作为项目阶段的巡场纪要，进行巡场快速记录及各职能现场确认。重点情况说明配以报告文档或决策会议纪要。2巡场人员及流程2.1品控巡场小组人员构成由研发牵头，公司内部结合项目及职能，构成品控巡场小组；方案设计公司和施工图单位，在关键节点参与品控巡场。有条件的项目或地区可执行分供方巡场驻场。2.2巡场节点及流程为了保证项目能够顺利落地，并在关键节点对项目品质做预先管控，根据项目实施进度，在施工前期阶段设置首层拆模巡场，首层砌体砌筑巡场，交房样板巡场三大节点，解决各类现场设计、交圈问题；在批量施工阶段进行月度巡场，解决项目品质落地问题。巡场工作由研发经理主导，项目团队、公司各职能及设计分供方一同参与，现场情况确认后填写巡场记录表，由巡场小组成员签字交由研发归档。3关键巡场节点及内容3.1首层拆模巡场首层拆模巡场是在住宅建筑首层混凝土浇筑完成后，巡场小组对与图纸是否一致、公区、梁柱、降板、安装等主要问题进行巡场检查，。首层拆模巡场人员建议由方案单位负责人及其设计团队、施工图单位负责人及各专业负责人和研发经理组成，巡场要点详见《附表1首层拆模巡场表》。3.2首层砌体砌筑巡场首层砌体砌筑巡场是在住宅建筑首层砌体砌筑时，巡场小组对图纸是否一致、门窗洞口、公区、梁柱、降板、安装、外装等主要问题进行巡场检查。首层砌体砌筑巡场人员建议由方案单位负责人及其设计团队、施工图单位负责人及各专业负责人和研发经理组成，巡场要点详见《附表2首层砌体砌筑巡场表》。3.3交房样板巡场交房样板巡场是在完成所有户内天地墙及安装工程之后，巡场小组对精装、门窗洞口、安装、外装等主要问题进行巡场检查，。交房样板巡场人员建议由方案单位负责人及其设计团队、施工图单位负责人及各专业负责人和研发经理组成，巡场要点详见《附表3交房样板巡场表》。3.4品控周期巡场在以上巡场节点外，品控小组需进行周期性巡场，巡场周期可结合项目进行确定。巡场小组由研发经理主导，以项目各职能为主要成员，必要节点加入方案单位及施工图单位负责人。巡场时需结合现场施工进度，参照《附表4品控周期巡场表》逐一检查，及时发现问题，解决问题。4分供方巡场驻场重点项目及有条件的地区建议在品控巡场基础上，进一步制定分供方驻场制度，将分供方巡场驻场要求写入设计合同，并对设计院进行评价。4.1驻场人员派驻条件由施工图设计单位组织专门的设计工作组，指定双方认可的经验丰富的设计人员进行驻场，该人员必须是项目主要设计人员，拥有4年及4年以上工作经验的人员，每个专业不少2人。在项目实施过程中，分供方不得随意更换项目驻场人员，如驻场建筑师不符我司要求，分供方需及时更换驻场负责人；4.2驻场时间分供方各专业负责人按照项目时间进度要求，到项目所在地进行驻场工作。阶段驻场人员工作时间结构施工阶段结构驻场负责人每周至少应到现场工作2天，每天在现场有效工作时间累计不少于6小时砌体及内外装施工阶段建筑专业负责人每周至少应到现场工作4天，每天在现场有效工作时间累计不少于6小时设备预留预埋及后期安装施工阶段给排水、电气、暖通专业负责人每周至少应到现场工作2天，每天在现场有效工作时间累计不少于6小时景观施工阶段建筑专业负责人每周至少应到现场工作2天，每天在现场有效工作时间累计不少于6小时竣工验收阶段建筑专业负责人每周至少应到现场工作3天，每天在现场有效工作时间累计不少于6小时备注：有效工作不包含在途时间及其他非工作事项所占用时间，每月由研发经理对分供方专业负责人出勤项目的频率进行考核，出勤频率需达到90%以上。4.3驻场工作内容分供方各专业负责人及专业代表在现场完成品质管控落地工作，具体内容如下：驻场工作项具体内容技术配合研发工程设计例会主动地发现图纸上或施工中存在的问题，及时与现场工程师及监理沟通，及时解决现场非外观类技术问题图纸和现场问题大研发配合景观总图竖向覆土范围及深度景观水体园区采光井景观花园挡墙精装住宅大堂及公区、地库光大堂平面布置商铺公区平面布置公区净高车库出入口二次设计门窗栏杆百叶保温线条、装饰线条入口石材门头单元门入户门电梯幕墙导示光彩照明节能、绿建图纸管理配合申报绿色建筑，生态小区参加绿建、节能相关评审会变更管理设计变更台账变更单管理总结复盘项目后期现场问题总结复盘配合工程完成验收风险总结

附表1首层拆模巡场表巡场阶段首层混凝土浇筑完成后巡场时间年月日巡场范围项目#楼首层巡场人员□方案单位□施工图单位□工程监理□研发经理□工程经理□客服经理□成本经理□营销经理□研发总监□项目总监□运营总监□总经理问题类型问题描述现场做法是否整改是否涉及图纸调改情况说明A图纸一致问题结构构件□一致□不一致□是□否□是□否门窗洞口□一致□不一致□是□否□是□否预留预埋□一致□不一致□是□否□是□否B公区位置楼梯是否满足消防疏散要求，是否有碰头情况□满足□不满足□是□否□是□否疏散走道是否满足宽度要求□满足□不满足□是□否□是□否一楼风井是否影响客户感受□影响□不影响□是□否□是□否公区大堂消火栓布置是否合理□合理□不合理□是□否□是□否C梁柱关系客厅是否现梁□合理□不合理□是□否□是□否餐厅是否现梁□合理□不合理□是□否□是□否卧室是否现梁□合理□不合理□是□否□是□否卫生间是否按照要求设置缺口梁□设置□未设置□是□否□是□否D降板关系卫生间降板□合理□不合理□是□否□是□否阳台降板□合理□不合理□是□否□是□否E安装问题厨房烟道□合理□不合理□是□否□是□否空调机位预留□合理□不合理□是□否□是□否空调冷媒及冷凝管预留□合理□不合理□是□否□是□否污水管道预留□合理□不合理□是□否□是□否生活阳台地漏位置□合理□不合理□是□否□是□否阳台，露天地漏位置□合理□不合理□是□否□是□否雨水管道预留□合理□不合理□是□否□是□否会签栏

附表2首层砌体砌筑巡场巡场阶段首层砌体砌筑时巡场时间年月日巡场范围项目#楼首层巡场人员□方案单位□施工图单位□工程监理□研发经理□工程经理□客服经理□成本经理□营销经理□研发总监□项目总监□运营总监□总经理问题类型问题描述现场做法是否整改是否涉及图纸调改情况说明A图纸一致问题结构构件□一致□不一致□是□否□是□否门窗洞口□一致□不一致□是□否□是□否预留预埋□一致□不一致□是□否□是□否B门窗洞口门窗洞口大小□合理□不合理□是□否□是□否外墙门窗是否按要求设置门垛□满足□不满足□是□否□是□否凸窗上下板高度是否合理□合理□不合理□是□否□是□否窗竖向布置是否与楼梯半平台冲突□合理□不合理□是□否□是□否内门大小是否满足要求□满足□不满足□是□否□是□否C梁柱关系客厅是否现梁□合理□不合理□是□否□是□否餐厅是否现梁□合理□不合理□是□否□是□否卧室是否现梁□合理□不合理□是□否□是□否卫生间是否按照要求设置缺口梁□设置□未设置□是□否□是□否D降板关系卫生间降板□合理□不合理□是□否□是□否阳台降板□合理□不合理□是□否□是□否E安装问题厨房烟道□合理□不合理□是□否□是□否空调机位预留□合理□不合理□是□否□是□否空调冷媒及冷凝管预留□合理□不合理□是□否□是□否污水管道预留□合理□不合理□是□否□是□否生活阳台地漏位置□合理□不合理□是□否□是□否阳台，露天地漏位置□合理□不合理□是□否□是□否雨水管道预留□合理□不合理□是□否□是□否F外装问题装饰线条影响功能使用□影响□不影响□是□否□是□否外立面连梁是否影响住宅客厅、餐厅和卧室视线□影响□不影响□是□否□是□否门头造型不影响室内观感□影响□不影响□是□否□是□否会签栏附表3交房样板巡场表巡场阶段完成所有户内天地墙及安装工程之后巡场时间年月日巡场范围项目#楼巡场人员□方案单位□施工图单位□工程监理□研发经理□工程经理□客服经理□成本经理□营销经理□研发总监□项目总监□运营总监□总经理问题类型问题描述现场做法是否整改是否涉及图纸调改情况说明A精装要点入户门、阳台塑钢滑门下口预留精装高度□合理□不合理□是□否□是□否房间内穿梁孔洞的位置及数量□合理□不合理□是□否□是□否厨房落水管接口方向□合理□不合理□是□否□是□否B门窗洞口窗口竖挺划分□合理□不合理□是□否□是□否门窗执手高度离建筑完成面的高度为1.5M□满足□不满足□是□否□是□否门窗开启方向应考虑安装空调，擦洗玻璃方便□合理□不合理□是□否□是□否卫生间透气孔预埋是否合理□合理□不合理□是□否□是□否E安装问题厨房烟道□合理□不合理□是□否□是□否空调机位预留□合理□不合理□是□否□是□否空调冷媒及冷凝管预留□合理□不合理□是□否□是□否污水管道预留□合理□不合理□是□否□是□否生活阳台地漏位置□合理□不合理□是□否□是□否阳台，露天地漏位置□合理□不合理□是□否□是□否雨水管道预留□合理□不合理□是□否□是□否F外装问题装饰线条影响功能使用□影响□不影响□是□否□是□否外立面连梁是否影响住宅客厅、餐厅和卧室视线□影响□不影响□是□否□是□否门头造型不影响室内观感□影响□不影响□是□否□是□否会签栏附表4品控周期巡场表巡场阶段每月度进行巡场巡场时间年月日巡场范围项目#楼巡场人员□方案单位□施工图单位□工程监理□研发经理□工程经理□客服经理□成本经理□营销经理□研发总监□项目总监□运营总监□总经理问题类型问题描述现场做法是否整改是否涉及图纸调改情况说明A总图及竖向小区主入口是否设置无障碍通道□是□否□是□否□是□否小区出入口门闸是否设置小推车门闸□是□否□是□否□是□否小区内部道路是否出现超过5%的坡度□是□否□是□否□是□否风井位置是否出现在业主花园内□是□否□是□否□是□否消防扑救面是否栽种大乔木□是□否□是□否□是□否车库排风井不突出地面，利用覆土做隐藏处理□是□否□是□否□是□否景观水体下方是否是配电房□是□否□是□否□是□否B单元大堂大堂造型会影响户内业主采光或视线□是□否□是□否□是□否大堂与园区是否实现无障碍通行□是□否□是□否□是□否车库大堂与车库是否实现无障碍通行□是□否□是□否□是□否大堂装修后疏散宽度是否满足要求□是□否□是□否□是□否大堂内部消火栓是否精装处理□是□否□是□否□是□否大堂内部消火栓是否正对电梯大门□是□否□是□否□是□否大堂